Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Ипотека на квартиру в новостройке - выгодно или нет?

Ипотечное кредитование в России появилось недавно, но уже тысячи граждан с помощью ипотеки смогли решить жилищный вопрос, а некоторые пошли еще дальше. Они вкладывают деньги в недвижимость, стоимость которой с каждым годом хоть и невысокими темпами, но уверенно увеличивается.

Консенсус-прогноз динамики состояния рынка от экспертов в сфере недвижимости, опубликованный ещё два года назад, подтвердил взаимосвязь цен на жилье и инфляции, в пределах которой находится динамика стоимости квадратного метра недвижимости. Жилье дорожает с каждым годом, а дальновидные граждане приумножают деньги, направляя капиталы в ипотечное инвестирование.

Интерес заемщиков к этому виду инвестирования вполне оправдан, ведь цена квартиры будет существенно выше на момент окончания выплат по ипотечному кредиту. При постепенном росте рынка стоимость приобретенного жилья увеличивается, перекрывая тем самым переплату по ипотечному кредиту минимум в полтора раза. Число ипотечных заемщиков с каждым годом растет. Большинству экспертов это дает основание полагать о формировании в России нового класса рантье — людей, которые планируют жить за счет ренты с доходной недвижимости.

Вкладывать в новостройки выгодно

В условиях экономической нестабильности в нашей стране самым популярным способом вложения денег становится инвестирование в новостройки. На покупке вторичного жилья заработать много не получится, так как это наиболее подверженный рискам сегмент, который дорожает только в пределах общего роста цен на рынке недвижимости.

Размер доходов от капитала, направленного на покупку квартиры в Петербурге, зависит от срока выплаты ипотечного кредита. Брать ипотеку меньше чем на полгода инвестору просто невыгодно. Накладные расходы, такие как юридическая проверка приобретаемого жилья или оформление сделки, могут значительно повлиять на размер прибыли.

Дешевле всего ипотечным инвесторам обходится покупка жилья, реализация которого находится еще на стадии «котлована». К моменту, когда строительство закончится, пройдет полтора-два года. За этот небольшой срок инвестор уже сможет выручить до 100 процентов от общей суммы начальных вложений.

Некоторые инвесторы сомневаются, приобретать ли жилье в новостройке. Есть опасения, что строительная компания может не выполнить условия контракта. Но, если банк одобрит гражданину ипотечный кредит, можно быть уверенным в ликвидности приобретаемого жилья. Это означает, что проверку успешно прошел не только заемщик, но и покупаемый им объект недвижимости.