Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

В Ленобласти запретят студии

30 октября в правительстве Ленобласти прошло итоговое заседание Совета новостроек. Отвечая на запрос граждан привести жилищные нормативы в соответствие с реальностью, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко выступил с предложением запретить студии.

Что не так с нормативами

Как заявил вице губернатор Ленобласти Михаил Москвин, сейчас минимальный региональный жилищный норматив для однокомнатной квартиры составляет 28 квадратов на человека, для двухкомнатной — 44 кв. м, для трехкомнатной — 56 кв. м. Исходя из этого власти и застройщики рассчитывают объем социальной инфраструктуры: сколько мест должно быть запланировано в детских садах, школах, поликлиниках и на автостоянках. Однако в реальности дела обстоят совсем не так.

По данным портала «Бюллетень недвижимости», 30% в общем объеме предложений по областным новостройкам составляют студии. При этом площадь большинства из них меньше нормативных 28 квадратов. Такие варианты предлагаются в жилых комплексах почти всех крупных застройщиков, работающих в области, — «ЦДС», «Полис Групп», «СПб-Реновация». В отдельных проектах есть квартиры метражом 17-18 квадратов. Причем часто в такой студии живет семья из двух и более человек.

Результаты такого несоответствия норматива и реального положения дел плачевны. В новых микрорайонах ЛО катастрофически не хватает парковок, детских садов и поликлиник. Особенно страдают считающиеся бюджетными районы вроде Кудрово и Мурино-Девяткино. В последнем, по подсчетам активистов, сейчас проживают около 100 тыс. человек. При этом и в Мурино, и в Девяткино работает всего по одной школе, полноценной поликлиники до сих пор нет.

Неоднозначное предложение губернатора

Александр Дрозденко выступил с радикальным предложением: с 1 января 2019 года запретить студии и не согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Губернатор считает, что малогабаритное жилье выгодно только застройщику, ведь такой формат быстро продается. Однако чем больше студий, тем выше потребность в инфраструктуре и тем больше нагрузка на бюджет. Дрозденко дал поручение профильным комитетам составить соответствующие документы. Также он намерен обратиться с предложением о запрете студий в Минстрой РФ.

Что говорят застройщики

Проект Дрозденко вызвал бурное обсуждение среди застройщиков. Большинство из них выступили резко против.

Компактные студии — не прихоть строительных компаний. Несмотря на снижение ставок по ипотеке и разнообразные государственные субсидии, значительная часть населения просто не может себе позволить приобрести полноценную квартиру. Основные покупатели студий — молодежь и молодые родители, у которых нет средств на более дорогую однушку или двушку. Подобный запрет фактически лишит их возможности приобрести жилье.

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж строительной компании «Аквилон Инвест», заявила: «Пока покупательская способность населения недостаточна для того, чтобы вводить такие жесткие меры... В данной связи лучше говорить о более тщательном подходе к согласованию проектов, а не о запрете студий как типа».

Дмитрий Панов, генеральный директор группы компаний «Доверие», напротив, поддержал Дрозденко. Панов считает, что запрет студий позволит уйти от образования так называемых «гетто», заселенных малоимущими гражданами. Однако конкретных предложений, как повысить доступность полноценного жилья для молодежи, не выдвинул.