Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Каким должно быть ипотечное жилье: основные требования

Ипотечное жилье — это отдельное жилое здание, комната или квартира, под залог которой заемщик получает кредит в банке на ее приобретение. Ипотечная квартира может быть как объектом строительства, так и давно находиться в собственности. Какие требования к ипотечному жилью предъявляют банки и можно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?

При покупке квартир в Петербурге нередки случаи получения ипотеки на приобретение жилья в домах, построенных в восемнадцатом веке, не говоря уже о девятнадцатом. Но далеко не всякая квартира, комната или дом может быть принят в залог.

Перечень ограничений к ипотечному жилью вторичного рынка у разных банков свой. Но есть общее требование: приобретаемое жилье должно быть ликвидным на протяжении нескольких десятилетий (в течение срока ипотечного кредитования). То есть банк-кредитор должен иметь гарантии того, что обремененное залогом на кредитование жилье на протяжении всего срока выплаты кредита будет оставаться в нормальном состоянии, чтобы при необходимости продать ипотечную недвижимость как минимум по залоговой цене. Понятно, что новостройку можно продать на любом этапе строительства. А вот жилье из старого фонда требует особого подхода оценщиков.

В каких случаях банк может отказать в выдаче кредита

Иногда банки не дают кредит, если в квартире прописаны недееспособные старики или дети. Также многие кредитные учреждения отказывают в кредитовании на квартиры в домах:

Иногда банки отказывают в кредите на жилье без подведенного электричества, или без наличия отдельной кухни, без водоснабжения и канализации, без горячей воды или системы отопления и т.д. Это касается только вторичного рынка жилья, потому что в новостройках ипотека выдается иногда на этапе заложения фундамента, когда не только газ не подведен в дом, но и стены не возведены.

Ипотека на покупку комнаты

Отдельно стоит вопрос о получении ипотеки на комнату. Практически нереально получить кредит на комнату в коммуналке, потому что вероятные проблемы при невозврате полученного кредита автоматически повлекут за собой трудности по взысканию долга. Продажа комнаты в коммуналке связана с множеством согласований и с получением согласия соседей, проживающих в этой коммунальной квартире. Но некоторые банки кредитуют покупку комнаты в коммунальной квартире, если покупатель отдает в залог под сумму кредита другую свою недвижимость. Комната признается ипотечным жильем также в случае, если она одна в коммунальной квартире осталась невыкупленной этим заемщиком .

Конкуренция в мире постоянно растет, на рынке недвижимости тоже. Вероятно, банки начнут в недалеком времени выдавать кредит на комнату под ипотеку без особых ограничений.

comments powered by HyperComments