Устойчиво высокий спрос на объекты жилого фонда недвижимости, а также благоприятная ситуация с банковской системой стали следствием постепенного снижения ставок по оформлению ипотеки. Более выгодные условия кредитования, начиная со второй половины 2013 г., декларировали практически все крупные игроки рынка.
Снижение ставок по ипотеке: актуальные данные
По факту на 01 октября 2013 г. средневзвешенная ставка по жилищному кредитованию составила 12,6%, опустившись на 0,3% с марта прошлого года. Отдельные индикаторы демонстрируют развитие рынка жилищного кредитования и создание предпосылок для реального снижения ставок:
- рост объемов жилищного кредитования с начала 2013 года составил более 21% годовых;
- одновременное снижение доли «токсичных активов» — просроченной задолженности по кредитам — до 1,7% от их числа;
- при росте ипотечного кредитования высоким сохраняется доверие к государственным банкам. Доля ПАО Сбербанк, Газпромбанка и ВТБ24 увеличилась на 3% и составила 68% от всего объема кредитования.
Общую тенденцию снижения ставок подогревают маркетинговые предложения отдельных участников рынка финансовых услуг. Действия ПАО Сбербанк по работе с застройщиками позволили финансировать создание 280 новых объектов жилья с одновременным улучшением условий кредитования. Согласно условиям акции «12-12-12», при 12-летнем финансировании ставка равняется 12% при первоначальной сумме взноса 12% от стоимости жилья.
В сентябре 2013 года ВТБ24 объявил о начале программы жилищного кредитования в новостройках. Финансирование на срок до 7 лет выполнятся всего по ставке 11,5%. Продукт не включает надбавку к ставке на период строительства практически всех финансируемых объектов. Маркетинговая активность ведущих банков способствовала популяризации приобретения жилья на первичном рынке по ипотеке.
Действия банков, направленные на снижение ставок
С ноября 2013 года помимо действий правительства свои усилия на снижение ставок жилищного кредитования направил Центробанк в лице главы правления Э. Набиуллиной. Были определены приоритеты согласованных действий участников рынка:
- перспективное понижение коэффициентов риска вдвое (до 35%);
- увеличение части рефинансирования со стороны Центробанка РФ;
- законодательное совершенствование процедуры переуступки прав требования.
По прогнозам экспертов, повышенный спрос на ипотеку, с помощью которой можно купить квартиру в Петербурге, будет сохраняться и в 2014 году (при условии сохранения нынешних темпов роста процентных ставок).
