Большинство индивидуальных предпринимателей имеют реальные основания для того, чтобы не только вовремя выплатить крупные займы, но и погасить их досрочно. Как им убедить в этом банк?
- Поскольку справка о доходах у ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения, имеет только формальное значение, то есть смысл либо перейти на общую схему уплаты налогов, либо подкрепить свою платежеспособность другими документами.
- Хорошие шансы купить квартиру в СПб по ипотеке у ИП, который уже имеет случаи полностью погашенных обязательств. Это формирует положительную кредитную историю и дает возможность банку составить позитивное впечатление о заемщике.
- Кредитные организации обращают внимание на разные аспекты бизнеса ИП — например, на его сезонность. Если предприниматель занимается реализацией арбузов, то его доходы будут высокими только в летние месяцы, поэтому шансов получить ипотечный кредит очень мало.
- У работающих по «упрощенке» тоже есть варианты получить доверие со стороны банковских структур — важно выплачивать налоги не от объема реализации, а из процента от прибыли.
- Бизнес, в котором вы являетесь ИП, должен существовать не менее года, чтобы банк мог проследить за динамикой его развития на протяжении длительного периода, ведь есть риск столкнуться с выдачей кредита фирме-однодневке.
- Предоставление прозрачной отчетной документации и обеспечения в качестве залога значительно повысит вероятность получения ипотеки.
Список банков, выдающих кредиты в рамках специальных программ по поддержке малого и среднего предпринимательства:
- ПАО Сбербанк;
- ВТБ24;
- Уралсиб;
- Дельта-кредит;
- МДМ-банк.
В этих банках при оформлении ипотеки индивидуальным бизнесменам предлагают различные приятные бонусы (сниженные ставки, например).
Собрать внушительный пакет предусмотренных законом бумаг все-таки придется:
- налоговая декларация или отчет по последнему периоду налогообложения (в зависимости от схемы, по которой работает ИП);
- регистрационное свидетельство о форме предпринимательства;
- лицензия на право вести деятельность;
- паспорт российского гражданина.
Количество банков, в которых можно выгодно получить ипотеку, растет, но к выбору стоит отнестись ответственно, чтобы заключить соглашение с проверенным и надежным учреждением.
