Опытные эксперты в области недвижимости нередко называют рассрочку самым перспективным инструментом для приобретения жилья. Покупке квартир в Санкт-Петербурге в рассрочку все чаще отдается предпочтение. Почему?
В частности, из-за ужесточения ипотечных требований к заемщикам. Проценты жилищных кредитов велики, а рассрочка позволяет путем частичных поэтапных выплат приобрести жилье за более короткий срок без переплат.
Условия рассрочки
В отличие от кредита, рассрочка бывает беспроцентной. Беспроцентную рассрочку застройщики предлагают покупателям в том случае, если они обязуются погасить стоимость жилья до сдачи дома в эксплуатацию.
Чаще всего такой механизм покупки жилья подразумевает большой объем первоначального взноса (от 30% от общей стоимости квартиры). Проценты при покупке квартиры в рассрочку могут начисляться, если клиент планирует выплачивать меньшие суммы в течение длительного времени. Согласно жилищному кодексу, строительная компания может предоставить рассрочку на период, превышающий длительность строительства дома.
Рассрочка на квартиру в новостройке — кому выгодно?
Рассрочка крайне привлекательна для покупателя, который не хочет или не может взять ипотеку. Если у дольщика есть возможность в течение пары лет расплатиться с застройщиком, долгосрочный жилищный кредит с большими процентами становится нецелесообразным.
Рассрочка привлекательна и для людей с плохой кредитной историей или недостаточным рабочим стажем, для которых велик риск получить в банке отказ в ипотеке. Заключить договор о рассрочке гораздо проще: вам не придется предоставлять никаких документов о своем трудовом стаже и финансовом положении, вам не потребуются поручители и залог. Сроки и суммы платежей согласуются с застройщиком в индивидуальном порядке.
Есть ли риск для дольщиков
Всегда существует риск банкротства застройщика. В такой ситуации дольщик может претендовать на возврат части внесенной суммы, но права собственности на квартиру он не получит.
Если дольщик не выполняет условия, указанные в договоре, из внесенных им сумм вычитаются штрафы, после чего деньги возвращаются.
