Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Эксперты выявили плюсы и минусы новой системы финансирования строительства с привлечением эскроу-счетов

Аналитики рейтингового агентства Fitch Ratings провели исследование, в результате которого были выявлены достоинства и недостатки новой системы финансирования жилищного строительства, вступившей в силу после 1 июля 2019 года. По словам экспертов, механизм с привлечением эскроу-счетов является достаточно надежным, однако некоторые риски для покупателей недвижимости все же остаются.

В случае несостоятельности застройщика можно спасти вложенные средства, забрав их из банка, однако право на недвижимость и все уплаченные проценты (если была оформлена ипотека) сгорают. Если объект возьмется закончить другой девелопер, тогда покупатель ничего не теряет. Гораздо больший риск представляет ситуация, когда несостоятельной оказывается финансовая организация, открывшая эскроу-счет, сумма которого превышает 10 млн рублей. Это — максимальный порог страхования вкладов. При таком сценарии покупатель рискует не только лишиться средств, уплаченных в качестве первоначального взноса и процентов, но и вовсе не получить квартиру и остаться в должниках у банка.

С эскроу-счетами пока работает лишь 22 российских банка из 95, имеющих такую возможность. Одна из сложностей выбора финансового учреждения состоит в том, что покупатель может обратиться лишь в компании, аккредитовавшие конкретный жилой проект. Важно не забывать обращать внимание на уровень национального и международного рейтинга того или иного банка.