Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Что такое перекредитование или рефинансирование

Банковская система постоянно развивается. Нынешние процентные ставки по кредитам существенно ниже тех, что устанавливались три года назад. Это также коснулось ипотеки.

Заемщики, бравшие кредит на покупку квартиры в Петербурге под 15 %, через пару лет могли бы взять его под 11 %. Можно ли снизить процент сейчас? Можно. Для этого существует процедура рефинансирования.

Суть рефинансирования

Перекредитование, или рефинансирование — распространенная практика на Западе. Российская финансовая система только перенимает опыт зарубежных коллег, поэтому рефинансирование в нашей стране еще не приобрело больших масштабов.

Суть процедуры в снижении ставки по действующему кредиту. За перекредитованием российские граждане обращаются, когда разница в ставках достигает 2-3%. За несколько лет выплат это существенно снизит расходы.

Результатом рефинансирования может стать:

  • Увеличение срока кредитования. Такая система выгодна молодым семьям после рождения ребенка. Выгода от снижения ставки перекрывается суммой переплаты за увеличенный период, но это даст возможность выделить больше средств из бюджета на повседневные нужды.
  • Уменьшение ежемесячного платежа. Уменьшение платежа без изменения срока позволяет существенно экономить на переплатах банку. За все время кредитования (от 15 до 30 лет) выйдет кругленькая сумма.
  • Увеличение суммы кредита. Принимая во внимание увеличение стоимости квартиры, банк может выдать большую сумму. Ее хватит на погашение действующего ипотечного кредита и на покупку машины или другие крупные расходы.

С чем придется столкнуться

Рефинансирование кредита в банке, где оформлена ипотека, выгоднее всего. Главная проблема состоит в том, что банк вряд ли согласится на такую процедуру, потому что ему это невыгодно.

Перекредитование в другом банке всегда сопряжено с крупными расходами. Вам снова нужно будет пройти и оплатить процедуру оценки и страхования жилья. Также нужно будет оплатить комиссию нового банка.

Для укрепления своих позиций банки, выдающие ипотечные кредиты, устанавливают грабительские штрафы за досрочное погашение. Это дополнительная страховка на случай, если клиент решит уйти к другому кредитору.

В этой ситуации следует тщательно обдумать действия и рассчитать выгоду. Если сумма в итоге окажется меньше 100 000 рублей, стоит ли такая экономия потраченного времени и бумажной волокиты?

Ипотечный брокер

Это название новой специальности, характеризующей человека с практическим опытом в вопросах получения ипотеки и связями в банках. Ипотечный брокер может решить вопрос перекредитования без проволочек.

Но его услуги имеют собственную цену, фиксированную или процент от суммы кредита. Ипотечного брокера легко найти в агентстве недвижимости. Если возник вопрос перекредитования, стоит проконсультироваться с таким специалистом. Так вы будете представлять размер будущих затрат и сэкономленных денег. Позвоните нам, и сотрудники ипотечного центра агентства «МИР недвижимости» предоставят вам исчерпывающую консультацию.

Прежде чем решаться на процедуру рефинансирования, нужно определить, стоит ли игра свеч. В России эта практика еще молода, поэтому не всегда выгодна. Через пять-десять лет перекредитование станет обычным делом. А пока нужно много раз подумать и взвесить все «за» и «против».