Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Парадоксы ипотечных кредитов

По сведениям Кабмина РФ, в минувшем году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов на новые квартиры - на 20 процентов больше, чем в 2012.

Объемы ипотечного кредитования достигли пика в 2013 году, благодаря доступности этого способа приобретения жилья. За последний год запустили ряд социальных программ для:

  • учителей
  • молодых ученых;
  • родителей 2 и более детей;
  • врачей;
  • военных.

Представители этих категорий могли оформить ипотеку по льготным процентным ставкам - от семи процентов.

Собираясь оформить ипотечный кредит, покупатели больше интересуются квартирами в новостройках, тогда как банки не всегда согласны выдавать займы на квадратные метры строящегося здания. Застройщики же не горят желанием возводить дома за свой счет, поэтому продают проектное жилье еще на стадии закладки фундамента.

Вот и парадокс – застройщик берет с покупателя предоплату, у покупателя нет таких денег, и он обращается в банк, а в банке не в восторге от кредитования «воздуха». Ведь финансовое учреждение, дающее добро на ипотеку, не получает реального залога, а только документы на еще не построенную квартиру.

Вдруг строительство будет заморожено, а клиент не сможет выплачивать деньги? В национальной ипотечной компании подсчитали, что число займов, выданных для приобретения квартир на первичном рынке, составляет только 20-25% от общего числа жилищных кредитов.

Получить ипотеку станет проще

В нынешнем году купить квартиру в Петербурге с помощью ипотеки станет проще. Прогнозируется повышение доли выдач ипотечных кредитов в связи с тем, что покупатели и банки освоили следующие взаимовыгодные схемы:

  1. Ломбардное кредитование. Если у клиента, который оформляет ипотеку, есть другая недвижимость – квартира или дача, то под ее залог можно получить кредит для приобретения жилья в новостройке.
  2. Сотрудничество банка с застройщиком. Выбирайте банк, в котором обслуживается застройщик. Часто строительные компании открыто «продвигают» кредитование в «своем» банке. Логика в этом есть: коль скоро банк сотрудничает с компанией, то владеет информацией о состоянии ее счетов и надежности. Риэлторы также могут посоветовать вам ряд банков, которые охотно кредитуют новостройки.
  3. Последняя стадия застройки. Если ни первый, ни второй вариант вам не подошел, постарайтесь выбрать квартиру в той новостройке, которая либо уже сдана в эксплуатацию, либо сдается в ближайшие недели, месяцы. Даже если строительство заморозят на финальном этапе, шансов реализовать достроенную недвижимость (пусть и без отделки) у банка больше.