Бесплатная приватизация гражданами жилых помещений, согласно действующему российскому законодательству, допустима лишь в виде однократной процедуры. Сроки, отведенные для этого процесса, продлевались трижды, и не исключено, что россиянам будут предоставлены дополнительные временные резервы.
Многие граждане не оформляют в собственность жилье, в котором они проживают по договору социального найма, из-за недостатка времени или нежелания проходить через бумажную волокиту. Некоторые же отказываются от участия в приватизации осознанно, считая переоформление необязательным или даже невыгодным для себя. Случается так, что в одной квартире проживает семья, несколько членов которой являются законными обладателями «квадратных метров», тогда как один или несколько человек продолжают выступать в роли нанимателей.
Покупка квартир в Санкт-Петербурге: чистые сделки, цены от застройщиков!
Какими правами обладают такие «отказники»?
Для возможности заключения договора о приватизации жилья необходимо согласие на этот акт всех зарегистрированных в помещении лиц. Нежелание хотя бы одного человека участвовать в процедуре послужит препятствием для ее осуществления. Для того же, чтобы квартира была успешно приватизирована, необходим отказ данного жильца от личных прав на приватизацию. Такой документ должен быть оформлен в письменном виде и обязательно заверен в нотариальном порядке. В этом случае часть квартиры, которая приходилась бы на «отказника» в случае его желания стать законным собственником, равномерно распределяется между всеми участниками приватизации, вне зависимости от намерения «отказника» передать свои метры в пользу конкретного жильца квартиры. Но лица, участвующие в приватизации, могут в договорном порядке перераспределить между собой высвободившиеся метры.
Новые квартиры в рассрочку
Продать или обменять жилье нельзя
Жилец, продолжающий проживать в приватизированном помещении на основе договора соцнайма, сохраняет право бессрочного пользования жильем, как и законные собственники квартиры. Важный факт: он не утрачивает этого права даже в случае, если жилье продается, дарится или переходит кому-то по наследству, и это может стать существенным препятствием для приватизировавших помещение граждан в случае их намерения совершить сделку с недвижимостью.
Единственное ограничение для «отказника» в правах заключается в том, что он не может зарегистрировать в квартире третьих лиц. Отказаться от личных прав приватизации могут не все граждане. При проживании в помещении зарегистрированных в нем несовершеннолетних жильцов вопрос об их возможном исключении из состава будущих собственников, при возникновении такой необходимости, решается путем согласования с органами опеки и попечительства.
