Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Проект для пенсионеров – обратная ипотека

Неплохой дополнительный доход для обеспечения безбедной старости — от 17 до 22 тысяч ежемесячно — уже имеют некоторые пожилые граждане Санкт-Петербурга. Это первые петербуржцы, которые решились стать участниками пилотного проекта Агентства по реструктуризации жилищных кредитов (АРИЖК) и получили обратную ипотеку.

Для россиян обратная ипотека — новый вид кредитного продукта, предложенный в альтернативу пожизненной ренте. В США пользуются таким видом кредитования с конца прошлого столетия. Суть его в том, что пожилым гражданам предоставляется возможность получать определенные денежные суммы под залог имеющегося у них жилья. Гарантом кредитной сделки между пенсионером и финансовым учреждением, готовым предоставить ипотеку, выступает государство.

Участие государства — важный стимулирующий фактор. Для банков это гарантия безубыточности предоставленного кредита. А для пенсионера — уверенность в возможности спокойно дожить свой век под родной крышей. В пилотном проекте, запущенном в конце прошлого года в Санкт-Петербурге, роль государственного гаранта принадлежит АРИЖК.

В чем основное отличие обратной ипотеки от обычной? Там кредит дается на жилье, здесь — за жилье. Банк под определенный процент предоставляет гражданину оговоренную договором сумму (примерно 60 процентов от стоимости залогового жилья) — всю полностью или ежемесячно равными долями. За квартиру, оцененную в 3 млн, пенсионер может получить примерно 1,8 млн рублей. После смерти имущество заемщика переходит в собственность кредитной организации. Пока АРИЖК применяет только один вариант кредитования — ежемесячные выплаты.

От 30 тысяч — за вход

Естественно, Агентство свои услуги предоставляет не безвозмездно. Пенсионеру придется оплатить определенный процент от суммы заемных средств за государственную гарантию. Заемщик также ежемесячно погашает процент от общей суммы кредита, который будет возрастать пропорционально получаемым выплатам. Оформление договора обратной ипотеки тоже будет стоить денег: придется оплатить оценку недвижимости и комиссионные за предоставление и обслуживание кредита.

Таким образом, вход в программу обратной ипотеки обойдется пенсионеру в 30–50 тыс. рублей. Нужно быть готовым и к тому, что государство обяжет ежегодно в обязательном порядке страховать свое жилье, а это, как минимум, 0,3 проц. от его рыночной стоимости.

Целевая аудитория для пользования обратной ипотекой — одинокие пенсионеры, не имеющие наследников или не желающие иметь с ними дел. На дополнительные средства пенсионер хоть и не позволит себе жить на широкую ногу, но вполне сможет оплатить лекарства, сиделку или путешествия.