Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Квартира, купленная в ипотеку, формально не принадлежит своему владельцу, пока он не возместит банку ее полную стоимость. Купленная недвижимость является собственностью банка на кредитный период, что затрудняет любые операции по ее продаже, обмену или аренде.

Зачем продавать?

Существует несколько наиболее часто встречающихся причин, по которым покупатель жилья решает продать его, не дожидаясь завершения выплат по кредиту. Самая очевидная причина — финансовая несостоятельность заемщика.

Продажа ипотечной квартиры — невыгодная операция, сопряженная с серьезными трудностями и влекущая за собой денежные убытки для продающей стороны. Прибегают к такой сделке нечасто. Если заемщик по какой-либо причине перестал быть платежеспособным (потерял работу, тяжело заболел), продажа недвижимости, которая еще не принадлежит ему до конца, может стать единственным выходом из сложившейся ситуации.

Согласно условиям ипотечного договора, при отсутствии регулярных выплат банк может погасить долг за счет залоговой недвижимости. В этом случае покупатель не сможет вернуть потраченные средства. Продажа квартиры поможет не остаться в убытке и вернуть хотя бы часть потраченных на ипотеку денег.

Необходимость продажи бывает обусловлена и внезапным изменением жизненных обстоятельств заемщика, в силу которых ему требуется более просторная жилплощадь. После продажи имеющейся недвижимости он может переоформить ипотеку для покупки более дорогостоящего жилья.

Как осуществить сделку?

Для банка продажа квартиры невыгодна, так как кредитор теряет прибыль, но в ипотечном договоре всегда описываются условия возможной продажи залоговой недвижимости.

Продажа залогового жилья осуществляется несколькими способами:

  1. Переоформление договора на нового заемщика;
  2. Погашение ипотеки за счет покупателя.

В первом случае новый покупатель берет на себя все финансовые обязательства перед банком. Во втором случае все операции с недвижимостью осуществляются уже после закрытия ипотечного договора.