Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Способы экономии средств при выплате ипотечного кредита

После оформления жилья через ипотеку заемщик обязан погасить взятый у банка кредит. Погашение ипотеки подразумевает выплату всей взятой в долг суммы, а также процентов за прошедший с момента ее оформления период. Оплачивать кредит можно различными способами, можно сделать это и досрочно, если вы желаете сэкономить средства. Еще один способ экономии, о котором знают не все: перекредитование с лучшими условиями.

Способы оплаты ипотеки

Решив купить квартиру в Петербурге по ипотечной программе, следует серьезно подойти к оценке своей платежеспособности и финансовой дисциплины. Заемщик должен выплачивать кредит ежемесячно, деньги на счет банка должны поступать в числа, указанные в графике платежей (например, с 11-го по 16-ое число). Там же указываются и суммы оплаты. Просрочку допускать не следует — за это банк может применить штрафные санкции (они могут включать даже требование досрочного погашения всей оставшейся суммы). Платежи вносятся различными способами, выбирайте самый подходящий.

Безналичное перечисление

Это предпочитаемый большинством способ. Учитывайте, что перевод может идти до 2-3 дней, так что делать его надо заранее. Некоторым привычней платить «по старинке» — наличными деньгами в банковскую кассу, а кто-то предпочитает обговорить с бухгалтером работодателя автоматическое направление части заработной платы в адрес банка с целью погашения кредита.

Если вы оплачиваете ипотеку с помощью банковской карты, то получив чек, обязательно проконтролируйте, что деньги дошли до кредитора. Все бумаги, подтверждающие совершение платежей, сохраняйте до снятия обременения с жилья. Эти документы не только будут служить доказательством полной оплаты займа, но и помогут получить имущественный вычет в налоговой службе.

Погашение ипотеки досрочно

Законодательство РФ предусматривает погашение ипотечного займа досрочно в любой период времени и в размере любой его части. Чаще всего это делают крупными суммами, ведь для «досрочки» во многих банках необходима подача заявления и оформление нового платежного графика.

Если заемщик считает нужным погасить лишь часть кредита на квартиру, то большинство банков предлагают либо уменьшить срок кредита, либо снизить суммы ежемесячных платежей. Первый вариант хорош тем, что позволяет сэкономить на переплате, иногда весьма значительно. Второй же снижает месячную кредитную нагрузку на заемщика, позволяя при необходимости получить дополнительный займ. Не все банки предоставляют такой выбор — некоторые четко прописывают процедуру досрочного погашения в договоре и отклонений от нее не допускают.

Полное досрочное погашение требует запроса точной суммы, которая для него потребуется. При этом банку необходимо знать, в какой день будут внесены средства, чтобы специалисты имели возможность произвести расчет. После того как кредит будет выплачен, заемщик может оформить снятие обременения с квартиры в учреждении юстиции, а также вернуть деньги, которые он заплатил страховой компании за неиспользованную часть страхового периода.

Перекредитование

С помощью данного финансового маневра можно получить займ в кредитном учреждении, дающем его под более низкий процент, и направить эти средства на погашение текущего ипотечного кредита. Банки конкурируют между собой, предлагая очень заманчивые условия, да и в периоды процветания экономики процентная ставка по ипотечным программам имеет тенденцию к снижению. Чтобы оценить выгоду от перекредитования, следует учесть все расходы, которые придется понести для оформления нового займа.