К нам часто обращаются за консультациями по поводу оформления ипотечного кредита: стоит ли брать ипотеку? Какие перемены принес на рынок недвижимости наступивший 2014 год?
Если в 2013 году средняя стоимость квадратного метра квартир-новостроек в СПб была зафиксирована на отметке в 84 000 рублей, то сегодня этот показатель составляет более 90 000 рублей.
Цены на недвижимость медленно, но непрерывно растут, так как мест для строительства остается немного, а спрос на первичном рынке жилья возрастает и прогнозы на 2014 год очевидны.
Отдельного внимания заслуживает ипотека. Для россиянина с ограниченным доходом этот способ приобрести недвижимость становится едва ли не единственным. Правда, не каждый имеет возможность накопить сумму для совершения первого взноса.
Еще несколько лет назад популярностью пользовались инвестиции в квартиры и дома, которые находились на стадии строительства. После сдачи их в эксплуатацию стоимость возрастала, и продажа недвижимости в таких новостройках приносила ощутимый доход, при условии абсолютной надежности застройщика.
Специалисты компании «МИР недвижимости» рекомендуют спокойно пользоваться ипотекой, покупая квартиры в Санкт-Петербурге, так как ежемесячные платы в ситуации улучшения условий проживания буду небольшими.
Ипотечный кредит на такие цели не превышает полутора миллионов рублей, а ежемесячные выплаты составят не более 10% от основной суммы.
После кризисного периода (2008-2010) клиенты заинтересованы в кредитовании покупки недвижимости и имеют некоторые финансовые сбережения на эти цели.
Ставки по ипотеке в 2014
В прошлом год ставки по кредитованию ипотеки в среднем составляли 12,75% годовых.
Специалисты утверждают, что в 2014 году ожидается небольшое снижение этого показателя — на 1 процент. Но даже если ваш кредит составит 2 миллиона рублей, то такое послабление за 15 лет сэкономит вам до 300 000 рублей.
Многие банки запустили акции сроком до 31.12.2013 с небывало низкими ставками:
- Юникредитбанк — 11% годовых, при условии 20% первоначального взноса;
- АК Барс банк — при взносе размере половины стоимости недвижимости, на 10-летний срок устанавливается ставка в 10% годовых;
- ВТБ — 11,5 % — ставка на ипотеку на срок до 30 лет;
- Банк Уралсиб — снижения ставки на полпроцента за каждого ребенка в семье, которому не исполнилось на момент взятия кредита 18 лет.
Все эти предложения действовали до последнего дня 2013 года, но эксперты уверены: тенденция снижения процентных ставок по ипотеке будет наблюдаться и в наступившем году.
