Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Ошибки при заключении ипотечного договора

В ипотечном договоре подробно оговариваются условия займа, суммы ежемесячных выплат, сроки кредита, размер процентных ставок и комиссионных сборов, регламентируются штрафные санкции в случае нарушения условий договора. Ипотечный договор — документ, с которым вас свяжет несколько лет жизни, поэтому важно не допустить грубых ошибок при его оформлении.

На что стоит обратить внимание?

  1. Процентная ставка. Далеко не всегда процентная ставка, указанная в рекламе банка, является реальной. Всегда обращайте внимание на подробные условия в соответствующих пунктах договора. Некоторые банки оставляют за собой возможность в одностороннем порядке увеличить процентные ставки, не уведомляя заемщика. Внимательно изучите договор, чтобы избавить себя от неприятных инцидентов в будущем.
  2. Наличие комиссионных сборов. Иногда банки заметно увеличивают реальную сумму выплат, устанавливая фиксированный размер комиссии за обслуживание счета. Если ежемесячная комиссия банка будет составлять 1-2%, то ежегодно заемщику придется выплачивать на 12-24% больше. Таким образом, комиссионные банка могут вдвое увеличить процентную ставку. 
  3. Штрафные санкции. Даже самый добросовестный заемщик не застрахован от ситуаций с просроченными платежами. Внимательно изучите условия, на которых начисляются штрафные пени в связи с просрочкой ежемесячного платежа. Размер штрафа может варьироваться, в зависимости от длительности просрочки и индивидуальной политики банка.
  4. Возможность досрочного погашения кредита. При наличии свободных денежных средств заемщики нередко предпочитают погасить кредит, не дожидаясь срока, установленного договором. Сегодня банки не имеют права штрафовать клиентов за досрочное погашение ипотеки, но этот пункт договора все же стоит изучить внимательнее, так как условия досрочного погашения займа в разных банках различны.
  5. Наличие дополнительных услуг. Если банк, согласно договору, предоставляет дополнительные услуги по страхованию имущества, жизни, здоровья и трудоспособности клиента, убедитесь в том, что эти услуги не оплачиваются отдельно.

Если вам кажется, что вы не до конца понимаете содержание некоторых пунктов договора, обратитесь к квалифицированным специалистам нашего агентства недвижимости. Грамотные риэлторы, имеющие большой опыт операций с недвижимостью, проконсультируют вас и окажут необходимую помощь в расшифровке сложных аспектов кредитного договора.