Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Оформление ипотечного кредита для семей с детьми

Когда в доме появляются дети, родители задумываются об улучшении жилищных условий. Парадокс российского законодательства заключается в том, что именно ребенок может помешать покупке лучшего жилья.

Права ребенка

Ребенок должен быть обеспечен жилплощадью. Законодательство в этом отношении очень строгое и не допускает никаких компромиссов. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, это не помешает продаже. Ипотеку оформят, если ребенок не будет иметь доли в приобретаемом жилье.

Если же ребенок имеет право собственности на жилплощадь или ее часть, продать такое жилье не получится. Органы опеки и попечительства пристально следят за этим.

Где же взять первый взнос на ипотеку?

Опытным путем было выявлено несколько способов оформления ипотеки родителям несовершеннолетних детей:

Подводные камни

Оформление доли в ипотечной квартире не признается улучшением условий, даже если квартира в три раза больше старой. Почему? Рассмотрим ситуацию: вы решили купить квартиру в Санкт-Петербурге в ипотеку. Такое жилье имеет обременение — оно заложено банку. Предыдущая квартира обременений не имела. Значит, нынешние условия хуже.

Чтобы продать квартиру, где несовершеннолетний является собственником, нужно получить согласие органа опеки. Такое согласие, конечно, не дадут. Оформить квартиру в собственность несовершеннолетнего как залог банку тоже не получится. Банки не дадут ипотеку под залог квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего. В случае если родители перестанут выплачивать кредит, банк должен обратиться в суд. Квартиру должны вернуть банку для последующей продажи, а жильцы предварительно будут выселены. Ребенок остается без жилья — суд на это не пойдет. Банк остается ни с чем.

Положительные стороны

Обзаведясь вторым и третьим ребенком, родители могут получить материнский капитал. Его можно направить на оформление ипотеки или на погашение части имеющегося ипотечного кредита.

В итоге родителям несовершеннолетних детей-собственников жилья проще всего найти средства для первоначального взноса, не прибегая к операциям с недвижимостью. Или дождаться рождения второго ребенка, чтобы получить государственную поддержку молодой семьи.