Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Влияние этажности при выборе квартиры

На ликвидность жилья влияет множество специфических факторов, и одну из ведущих ролей здесь играет этажное расположение квартиры. Лидерами «черного списка» в этой категории являются первый и верхний, а также тринадцатый этажи. Согласно статистическим данным, 9 из 10 покупателей-участников долевого строительства считают первый и второй этажи значимым стоп-фактором для приобретения жилья.

Особенно влияет такой фактор на показатели продаж квартир в Санкт-Петербурге, которые приобретаются людьми для реализации инвестиционных вложений. Исключение составляют лишь расположенные в оживленных местах площади с перспективой их перевода в фонд нежилых помещений для использования в качестве офисов или магазинов.

Причины невостребованности крайних этажей

Среди основных мотивов, побуждающих покупателя отказываться от покупки недвижимости, расположенной на крайних этажах, наиболее актуальны следующие:

  • присутствие в помещениях на нижнем этаже риска возникновения бытового дискомфорта, связанного с шумом, запыленностью и возможной антисанитарией;
  • отсутствие ощущения относительной приватности в случаях, когда квартира находится на нижних этажах;
  • излишняя затененность и недостаток солнечного света в помещениях на нижних этажах;
  • возникновение проблем в квартирах, расположенных на верхнем этаже, в связи с неудовлетворительным качеством кровли;
  • нередко наблюдающиеся нарушения качества подачи воды и теплоснабжения в верхнеэтажные помещения;
  • вероятность выхода из строя механизма лифта или излишнего шума от его работы;
  • повышенный риск проникновения квартирных воров в помещения, находящиеся на первом или последнем этаже

Большой выбор квартир в новостройках

Преимущества можно найти всегда

При всех своих недостатках, расположение квартир на первом и последнем этажах имеет ряд бытовых преимуществ:

  • отсутствие необходимости пользования лифтом или подъема на верхние этажи в случае его временного выхода из строя, а также более качественная подача теплоэнергии и воды при расположении квартиры на нижнем этаже;
  • более чистый воздух, красивый вид и максимально допустимая приватность в случаях, когда жилье расположено на верхнем этаже

Невзирая на некоторые плюсы таких вариантов, готовность приобрести квартиры на крайних этажах выразил лишь каждый седьмой из общего числа опрошенных в ходе специального исследования инвесторов в недвижимость. При этом обязательными условиями, выдвигаемыми респондентами, была гарантия получения 20-25-процентного дисконта при покупке квартиры на первом этаже и 10-15-процентного — для помещения, находящегося на втором или последнем этажах.

Чертова дюжина нынче не в тренде

Почти каждый третий инвестор сказал, что избегает приобретения недвижимости на тринадцатом этаже, поскольку практика свидетельствует о проблематичности своевременной реализации таких квартир. Виной всему — бытующие среди покупателей суеверия, вынуждающие их к покупке квартир «нейтральной» этажности, — отмечают специалисты. Заявленная респондентами сумма для покупки помещения, расположенного на тринадцатом этаже, составила 5-7 процентов от цены объекта недвижимости.

Какие этажи востребованы

По результатам исследования, наибольшее предпочтение инвесторы отдают недвижимости, размещающейся на четвертом — предпоследнем этажах. Оптимальным вариантом был назван уровень крон деревьев, создающий иллюзию единения с природой. Лидером же среди «этажей-претендентов» стал седьмой этаж, опять же в силу магической «счастливой» репутации этой цифры.