Банк или другой финансовый гарант может оплатить счета, выставленные застройщиком, принимая в качестве залога долю или другое имущество заемщика-дольщика. Такая схема носит название «долевой ипотеки».
Застройщику необходимы средства на ведение строительства и гарантии того, что квартиры в новостройке будут выкуплены. Оформляя долевое участие с каждым из будущих владельцев квартир, компания получает и средства на все расходы, и прибыль.
Этапы получения кредита:
- внимательно изучите пакет документов, предлагаемых застройщиком,
- удостоверьтесь, что в пакет приложений к договору входят: план квартиры и подробные данные об объекте, включая сроки его сдачи, гарантии, стоимость и информация о порядке оплаты;
- при необходимости проконсультируйтесь с грамотным юристом;
- получите согласие супруга или супруги на совершение сделки;
- заключите договор на долевое участие;
- проведите регистрацию договора;
- представьте зарегистрированный документ в банк или другую кредитующую организацию, которая проведет платежи в пользу застройщика.
Подобные способы приобретения квартир в СПб помимо видимых преимуществ имеют и набор скрытых недостатков.
- Кредитор претендует на долю в собственности на недвижимость, взятую по этой схеме заемщиком и рискует потерять собственные средства, если застройщик не выполнит свои обязательства.
- Для заемщика недобросовестность застройщика тоже приводит к ряду беспокойств, связанных с необходимостью расторгать договор и требовать возврата денежных средств от кредитора.
Причин для волнений нет ни у одной из сторон, если оформление соглашения сопровождалось юристами.
Преимущества долевой ипотеки
Такое финансирование идет на руку кредитору, позволяя застраховаться от рисков потери прибыли в результате инфляционной нестабильности.
Заемщику кредитное учреждение может предложить в такой схеме бонус в виде снижения процентной ставки, что даст возможность уберечься от невыполнения обязательств по регулярным платежам.
Не забудьте об оформлении страховки, без которой подписание соглашения о долевой ипотеке невозможно. Эксперты уверяют, что экономия на выплатах с лихвой окупит расходы по страхованию.
