Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Покупка строящегося жилья на условиях долевой ипотеки

Банк или другой финансовый гарант может оплатить счета, выставленные застройщиком, принимая в качестве залога долю или другое имущество заемщика-дольщика. Такая схема носит название «долевой ипотеки».

Застройщику необходимы средства на ведение строительства и гарантии того, что квартиры в новостройке будут выкуплены. Оформляя долевое участие с каждым из будущих владельцев квартир, компания получает и средства на все расходы, и прибыль.

Этапы получения кредита:

  • внимательно изучите пакет документов, предлагаемых застройщиком,
  • удостоверьтесь, что в пакет приложений к договору входят: план квартиры и подробные данные об объекте, включая сроки его сдачи, гарантии, стоимость и информация о порядке оплаты;
  • при необходимости проконсультируйтесь с грамотным юристом;
  • получите согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • заключите договор на долевое участие;
  • проведите регистрацию договора;
  • представьте зарегистрированный документ в банк или другую кредитующую организацию, которая проведет платежи в пользу застройщика.

Подобные способы приобретения квартир в СПб помимо видимых преимуществ имеют и набор скрытых недостатков.

  1. Кредитор претендует на долю в собственности на недвижимость, взятую по этой схеме заемщиком и рискует потерять собственные средства, если застройщик не выполнит свои обязательства.
  2. Для заемщика недобросовестность застройщика тоже приводит к ряду беспокойств, связанных с необходимостью расторгать договор и требовать возврата денежных средств от кредитора.

Причин для волнений нет ни у одной из сторон, если оформление соглашения сопровождалось юристами.

Преимущества долевой ипотеки

Такое финансирование идет на руку кредитору, позволяя застраховаться от рисков потери прибыли в результате инфляционной нестабильности.

Заемщику кредитное учреждение может предложить в такой схеме бонус в виде снижения процентной ставки, что даст возможность уберечься от невыполнения обязательств по регулярным платежам.

Не забудьте об оформлении страховки, без которой подписание соглашения о долевой ипотеке невозможно. Эксперты уверяют, что экономия на выплатах с лихвой окупит расходы по страхованию.