С 1 января 2017 года вступят в силу изменения к Федеральному закону №214, которые были приняты несколько месяцев назад. Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и области, рассказал, чего ждать застройщикам и дольщикам после Нового года.
Больше ответственности и прозрачности
Переход к новому рынку долевого строительства будет постепенным. Часть принятых поправок вступит в силу с 1 января, другая часть – с 1 июля 2017 года. Таким образом, у застройщиков будет достаточно времени для того, чтобы подготовиться к изменениям. А изменения довольно масштабные:
- Во-первых, строительным компаниям придется пересмотреть свои документы и позаботиться об увеличении уставного капитала.
- Во-вторых, застройщики должны будут повысить информационную открытость (добавить на официальные сайты данные о возведенных и строящихся объектах, документацию по всем текущим проектам, сведения о технологиях строительства).
- В-третьих, девелоперским организациям для продолжения деятельности придется получить заключение о законности своей работы и соответствии проектных деклараций новым требованиям.
Главная цель модернизации – максимальное повышение ответственности строительных компаний перед дольщиками и увеличение гарантий прав для тех, кто участвует в долевом строительстве.
Цены вырастут
После вступления в силу всех поправок к ФЗ №214 количество строительных компаний, работающих на рынке Петербурга, заметно уменьшится. Вместе с этим вырастут и цены на квартиры в новостройках. С 1 июля 2017 года финансовая нагрузка на застройщиков будет увеличена: им придется пересмотреть уставной капитал, решить вопросы с регулярными отчислениями в фонд компенсаций, открыть эскроу-счета для ведения расчетов с дольщиками. Цены на недвижимость просто не смогут остаться на прежнем уровне.
Олег Островский также отметил, что не все поправки к закону имеют окончательный вид. Некоторые будут в дальнейшем дорабатываться. Так, его смущает работа фонда компенсаций, в который планируется собирать взносы девелоперов в размере 1% от стоимости возводимых ими объектов. Собранной суммы, с его слов, явно не хватит на то, чтобы раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков. Максимум, что удастся сделать, – достроить 1-2 объекта, договоры о долевом участии по которым заключены после 1 января 2017 года. Для дольщиков более ранних проектов ситуация останется нерешенной. Тем не менее, Олег Островский уверен, что обновленный закон все же наладит взаимодействие застройщиков и дольщиков. Со временем разногласий между ними станет меньше.
