Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Безопасная покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры заключается не просто в заверении продавцом и покупателем документов своими подписями с последующей передачей денежных средств, но и в предварительной проверке объекта недвижимости на его «юридическую чистоту», а также тщательном изучении всей имеющей отношение к процедуре документации.

В противном случае покупатель жилья подвергает себя опасности стать жертвой мошенников и потерять деньги, так и не став обладателем долгожданных «квадратов». Именно поэтому в качестве наиболее безопасного варианта для покупателя выступает приобретение квартиры у застройщика, гарантирующее отсутствие у помещения истории сделок. И, хотя некоторые риски присутствуют и в этом случае, их можно успешно избежать, если знать основные особенности такой покупки.

Покупка жилья у застройщика: требования к документации

Рекомендуемый способ для тех, кто планирует купить новую квартиру в Санкт-Петербурге, — участие в долевом строительстве. В этом случае будущему покупателю достаточно убедиться в надежности продавца, проверив наличие у него прав на заключение такого договора и получение денег. В роли гарантов здесь выступают следующие документы:

 

  • Разрешение на осуществление строительства, выданное компетентным органом, содержащее дату и номер и заверенное печатью и подписью соответствующего должностного лица.
  • Документ, удостоверяющий права застройщика на земельный участок. Кроме свидетельства о собственности, в роли такого документа в равной степени могут выступать договор аренды земельного участка на срок более одного года и договор субаренды земли, разрешающие строительство и предполагающие его завершение до окончания срока действия договоров. Документ о срочном безвозмездном пользовании также может подтверждать права застройщика на совершение сделки, но в исключительных и строго определенных законом случаях.
  • Проектная декларация. Она в обязательном порядке опубликовывается застройщиком в СМИ или сети Интернет (обычно на сайте компании), и дольщик может почерпнуть из нее основную значимую информацию о строящемся объекте.

Вся перечисленная документация должна находиться у застройщика для возможности ее предъявления дольщику по его первому требованию. Будущий покупатель имеет право снять с документов копии в офисе компании. При отсутствии у продавца хотя бы одного документа покупателю категорически не рекомендуется заключать договор и передавать деньги другой стороне, поскольку не исключена вероятность отказа уполномоченных органов в выдаче таких документов застройщику.

Как определить надежность компании-застройщика

Для того чтобы значительно сократить риски при вступлении в долевое строительство, необходимо серьезно изучить историю будущего продавца, важнейшими в которой являются следующие факторы:

  • опыт работы застройщика и его деловая репутация;
  • правоспособность юридического лица, осуществляющего строительство;
  • финансовое состояние застройщика

Приобретение жилья — сложный процесс, требующий от сторон договора достаточного наличия юридических знаний в сфере рынка недвижимости. По этой причине перед заключением договора на участие в долевом строительстве покупатели нередко обращаются за получением консультации к квалифицированному юристу. Такая мера предосторожности позволяет своевременно распознать недобросовестного застройщика и избежать неприятных последствий от неудачных инвестиций в недвижимость.

Если вам предстоит покупка квартиры в новостройке, обратитесь в наше агентство — мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и гарантируем вам отсутствие каких-либо проблем при покупке нового жилья. Наши услуги для покупателей бесплатны.