Внесение покупателем аванса за приобретаемое им жилье является одним из обязательных этапов оформления сделки с недвижимостью. Во время приема-передачи денежных средств стороны соглашения подтверждают свою готовность к основной сделке и принимают на себя ряд соответствующих обязательств.
Обязательства сторон при совершении авансовой сделки
Внося определенную предоплату за выбранный объект, покупатель тем самым подтверждает серьезность своих намерений и обеспечивает базу для материальной компенсации продавцу в случае отказа от своего решения о приобретении данной недвижимости непосредственно в процессе подготовки или оформления документов.
Принимая аванс, продавец гарантирует незамедлительное снятие выставленного на продажу объекта недвижимости с экспозиции и закрепление его за лицом, внесшим авансовую сумму. Процедура предполагает не просто передачу денежных средств из рук в руки, но и подписание сторонами официального документа, в котором четко обозначены условия возвращения или невозвращения аванса продавцом покупателю.
Аванс — это своего рода финансовый контракт, предусматривающий обоюдную материальную ответственность сторон в случае нарушения ими условий авансового соглашения. Кроме пунктов, уведомляющих покупателя о невозвращении авансовой суммы в связи с несоблюдением им условий договора, в документе присутствуют параграфы, рассматривающие возможность покупателя отказаться от намеченной сделки без финансовых потерь.
Покупка квартиры в Петербурге от застройщика (скидки, акции, рассрочка)
Как рассчитывается сумма аванса
Размер аванса определяется сторонами по согласованию и может составлять как несущественную сумму, так и значительную часть стоимости объекта недвижимости. Поскольку случаи мошенничества в сфере авансовых предоплат — явление, встречающееся довольно часто, специалисты советуют продавцам назначать умеренную сумму аванса, чтобы не насторожить и не отпугнуть покупателя.
Роль риэлтора в заключении авансового соглашения
Для удобства заключения авансового соглашения и получения гарантий его законности и правильного оформления стороны сделки обычно прибегают к услугам опытного риэлтора. В большинстве случаев специалист в сфере недвижимости сам принимает аванс, а вместе с ним — обязательства по соблюдению условий соглашений относительно возврата денежной суммы.
Обращение к услугам риэлтора служит для покупателя дополнительной гарантией возврата аванса, если сделка не состоялась и условия договора предполагают возвращение денежных средств. Если же сделка состоялась, из находящейся у риэлтора суммы можно сразу вычесть оплату его профессиональных услуг.
Новостройки Петербурга и Ленинградской области
Альтернативные сделки: нужно ли заключать соглашение о предоплате?
Понятие альтернативной сделки подразумевает одновременную продажу одного объекта недвижимости и покупку другого жилья продавцом. Такие случаи предполагают обсуждение сроков освобождения продаваемого жилья, заключения сделки и оформления акта приема-передачи. Это бывает обосновано отсутствием у продавца другой жилой площади до момента приобретения новой квартиры.
Учитывая, что при альтернативном варианте поиск жилья и в связи с этим — оформление сделки — может затянуться на неопределенный срок, внесение аванса в данном случае не рекомендуется.
