Прежде чем выдать большие суммы на ипотечные кредиты, банки проверяют застройщика на предмет ликвидности залога. Аккредитация новостройки позволяет снизить риски не только банка, но и покупателя.
Банк всесторонне изучает репутацию застройщика. Требования к застройщику при аккредитации банком:
- разрешительная документация;
- продажа квартир по ФЗ № 214;
- «белая» строительная история;
- готовность здания от 20 — 40 %.
Разрешительная документация на строительство новостройки, на землю под новостройку должна быть оформлена в соответствии с законодательством, строительными нормативами и стандартами, с соблюдением сроков. Рассматривается уставная, финансовая и бухгалтерская документация застройщика, документы на строящийся объект (документы о собственности застройщика на земельный участок или договор долгосрочной аренды, разрешение на проведение строительства жилого дома на этом участке; проектная документация).
- Продажа квартир в СПб по ФЗ № 214 означает законное долевое строительство новостройки.
- «Белая» строительная история застройщика — это репутация на рынке жилья, отсутствие долгостроя и наличие готовых новостроек.
- Готовность здания 20 — 40 % показывает, что этап котлована успешно пройден, возведены основные несущие конструкции здания.
Этапы процесса аккредитации
- Аккредитуется застройщик.
- Аккредитуется новостройка.
- Аккредитуется объект ипотеки.
Почему аккредитацию новостройки банком считают основным показателем надежности застройщика?
Квартира в такой новостройке будет для банка залогом до конца кредита. В случае долгостроя, незаконного строительства, мошенничества, банк потерпит миллионные убытки при невыплате ипотеки.
Подавая документы на получение ипотечного кредита, узнайте, в каком банке аккредитована приглянувшаяся вам новостройка.
Если у новостройки нет аккредитации, это может означать:
- Банки сочли объект ненадежным.
- Застройщик не предоставил всю документацию.
- Застройщик является новичком на строительном рынке.
- Строительство не достигло уровня первого этажа.
- Застройщик считает объект востребованным без ипотеки.
- Цены на объект снижены, новостройки быстро раскупаются.
- Застройщик предлагает рассрочку более выгодную, чем ипотека.
Риэлторы АН «МИР недвижимости» помогут вам оформить ипотеку на выгодных условиях у надежных застройщиков, аккредитованных крупнейшими банками Санкт-Петербурга.
