Жизнь под крышей: где в Петербурге искать квартиры с мансардами
По одной из версий, мансарды появились во второй половине XVII века во Франции, где архитектор Луи Мансар первым придумал использовать чердачное помещение в качестве жилого пространства. Почти 300 лет мансарды служили обиталищем слуг в богатых домах и приютом бедных горожан в домах доходных. В мансардах селились художники не только потому, что дешево, но и потому, что там светлее. Большие наклонные окна мансард позволяли экономить на свечах.
Как и пентхаусы, мансарды получили признание лишь в послевоенные годы, когда оправившееся от потрясений население Европы пресытилось типовыми домами и стало искать необычное жилье. Тогда стало общепринятым мнение, что мансарда — это необычно, романтично и стильно. Популярны мансарды и в Петербурге. Из-за того, что предложений мало, квартиры с ними продаются дороже, чем другие варианты в том же жилом комплексе.
Эксклюзив или приманка для покупателей?
Есть несколько типов мансард, которые можно купить в Санкт-Петербурге. Самый редкий и дорогой — варианты в старом жилом фонде. Располагаются они в исторических районах, поэтому можно рассчитывать на прекрасный вид из окна. Но другие параметры оставляют желать лучшего: маленький метраж, неудобная планировка, устаревшие коммуникации. Среди «старинных» мансард можно найти варианты, которые изначально были чердаками, но превратились в квартиры в период уплотнения жилплощади 20-30-х годов XX века. Изредка встречаются мансарды в новостройках элит- и бизнес-класса в центре города. Это не чердачные помещения, а верхние этажи зданий.
В последние пару лет мансарды появляются в домах комфорт- и даже эконом-класса. Их используют при строительстве малоэтажных жилых комплексов в пригородах Петербурга. Для застройщика это неплохой способ продать квартиры на последних этажах, которые традиционно не пользуются спросом. Например, в малоэтажном комплексе в скандинавском стиле, строящемся под Петербургом с 2015 года, все квартиры на верхних этажах имеют мансарды. При этом квартиры немного дороже аналогичных по площади, но без мансардных окон. И самое главное — их раскупают первыми в любом корпусе.
Еще несколько преимуществ чердачного этажа
Мансарда ассоциируется с дачным уютом, летними каникулами, бесценными часами детства, проведенными на чердаке. Кроме того, она имеет очевидные преимущества, обеспечивающие ей популярность:
- хорошая освещенность помещения;
- нестандартность планировки;
- красивый вид из окна (если оно расположено не только на крыше, но и на стене);
- высокий потолок (как минимум, с одной стороны).
Размер окна является главным недостатком мансарды в доме категории масс-маркет: из небольшого, расположенного исключительно на потолке проема видно только небо. У хозяев может появиться ощущение, что они действительно живут на чердаке.
Мансарда и закон
По действующим санитарным нормам, в мансардных этажах можно жить, а также оборудовать офисы и помещения хозяйственного назначения. При этом мансардой считается только то помещение, в котором наклонный потолок смыкается со стеной на уровне не выше 150 см от пола. Высота противоположной стены должна быть не меньше 250 см.
Приобретая квартиру в мансардном этаже, прочитайте проектную декларацию дома и убедитесь, что ваш этаж упомянут при его описании. Если по документам в доме семь жилых этажей и ни метром больше, то ваша мансарда является незаконной надстройкой, подлежащей сносу.
