Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1874

Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой

Новостройки-долгострои

2015 год оказался проблемным для строительного сектора: банкротами было объявлено около 170 компаний, что на 81% превысило аналогичные показатели предыдущего периода. При этом общий объем работ снизился на 7 процентов. Похожую ситуацию мы уже наблюдали во время кризиса 2009 года, тогда падение активности составило более 13 процентов. Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: по данным Министерства строительства, сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.

Как уменьшить риски? Во-первых, следует внимательно изучить застройщика, которому вы собираетесь отдать свои деньги. Проверить состоятельность компании можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Во-вторых, выбрать защищенную законом форму договора. В-третьих, отдавать предпочтение крупным застройщикам, которые работают не первый год и возводят несколько объектов одновременно. Четкое соблюдение законодательной базы повысит вероятность возврата вложенных средств либо получения квартиры, если компания все же станет банкротом.

Объективные причины банкротства

Чаще всего причиной несостоятельности застройщика выступает неправильная организация бизнес-процессов. Одним из факторов служит рост себестоимости строительства на фоне снижения рыночной цены на жилье. Так, в последние годы затраты застройщиков в СПб выросли на 10-20%. При этом стоимость квадратного метра в центральных районах северной столицы осталась на прежнем уровне (около 96 000 рублей за кв.м), а за КАД — упала на 5% (около 70 500 рублей за кв. м).

По сравнению с 2014 годом продажи жилья снизились на треть. Это обстоятельство вынуждает застройщиков искать пути экономии: использовать дешевые аналоги материалов, привлекать неквалифицированную рабочую силу, увеличивать количество малогабаритных квартир. Покупатели же становятся более требовательными к качеству, в результате чего получается замкнутый круг.

Осторожно, мошенники

В случае неумышленного банкротства у дольщиков есть все шансы вернуть вложенные в квартиру средства либо дождаться завершения строительства дома. Гораздо печальнее обстоят дела с мошенничеством, когда собственник компании собирает инвестиции на строительство, а затем выводит средства из активов фирмы. Чаще всего оформляются фиктивные договоры подряда, завышается стоимость строительных материалов, перечисляются крупные суммы дочерним предприятиям, формируется искусственная кредиторская задолженность.

К сожалению, доказать факт мошенничества сложно. Согласно процедуре банкротства представители Федеральной налоговой службы проверяют корректность финансовых операций за трехлетний период. Если будут выявлены нарушения, то часть средств возвращается инвесторам и дольщикам.

Как себя обезопасить

Права и обязанности покупателей первичного жилья регламентирует закон № 214-ФЗ, но его действие распространяется только на договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно статье 13, в залоге у дольщиков находится земельный участок, на котором возводится здание, и строящийся объект недвижимости. Это дает несколько преимуществ при инициации процедуры банкротства:

  • Выплата компенсации дольщикам происходит в третью очередь. Перед ними стоят лица, пострадавшие от деятельности компании (нанесение вреда здоровью), и сотрудники фирмы с задолженностью по заработной плате.
  • При продолжении строительства дольщик обязательно получит свою квартиру. Право собственности на жилплощадь закрепляется после государственной регистрации договора ДДУ.

Если недостроенный объект реализуется на открытых торгах, то доля погашения денежных требований составляет от 25 до 85% (статья 214.14, пункт 2).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На сегодняшний день ДДУ является самым надежным и безопасным способом покупки квартиры на первичном рынке. За ним следует ЖСК (жилищно-строительный кооператив), нормы которого регламентируются законом № 215-ФЗ. В нем не предусмотрена неустойка за перенесенные сроки сдачи жилья и не гарантирована выплата компенсации в случае банкротства. Главным плюсом является более низкая стоимость квадратного метра, поскольку паевые взносы не облагаются НДС и не страхуются. Все остальные формы сделки находятся в зоне риска. Заключая предварительный договор долевого участия или купли-продажи, а также договор займа, продажи векселя или переуступки прав требования, вы берете ответственность на себя. Согласно закону № 210-ФЗ (статья 201.1, пункт 6) эти документы принимаются судом в качестве подтверждения сделки, но, как показывает практика, получить по ним деньги гораздо сложнее.

Список застройщиков-банкротов СПб

На момент подготовки материала в состоянии банкротства находились 18 компаний-застройщиков из СПб:

  • Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация;
  • РСУ 25;
  • СО «М-ИНДУСТРИЯ»;
  • ТСЖ «Бастион»;
  • Девелопмент Групп;
  • БалтЖилИнвест;
  • Полифас;
  • Элит Бизнес Лайн;
  • ФИРМА "ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ;
  • Корпорация развития;
  • Премиум;
  • Корпорация «РосПолиТехПроект;
  • Строй-Союз;
  • Брик;
  • НПФ Свит;
  • СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС;
  • Квартира.ру — Северо-Запад;
  • Аверс.

Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов. На практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, так что «политика продления» становится все более популярной. По словам вице-президента банка ВТБ Руслана Еременко, компании все чаще используют кредитные средства для завершения строительства текущих объектов.

Пока рынок недвижимости нестабилен, следует внимательно относиться к выбору застройщика. Проверяйте не только учредительные документы, но и всю историю компании. Воспользуйтесь сайтами ЕГРЮЛ  и Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также не забудьте показать договор знающему юристу.

Читайте также
Долгострои Санкт-Петербурга

Топ-16 долгостроев Санкт-Петербурга 2017

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Новый закон в защиту дольщиков

Эпоха обманутых дольщиков в прошлом: компенсационный фонд гарантирует

В октябре 2017 года в России вступил в силу новый закон, направленный на защиту прав дольщиков. Банкротство застройщиков и разорение страховых компаний больше не грозят потерями: их возместит учрежденный государством компенсационный фонд.

Долгострои Петербурга

Долгострои Петербурга-2020: правда и перспективы

Актуальная информация о долгостроях Петербурга и окрестностей по состоянию на июнь 2020 года: когда ждать ключи, что думают дольщики, что обещают застройщики.

Как проверить надежность строительной компании

Как проверить застройщика

Узнайте, как застройщики обманывают дольщиков и как проверить надежность строительной компании, не выходя из дома. 

Сохранение ипотечной квартиры при процедуре банкротства

Ипотека и банкротство: как сохранить квартиру в залоге

Что делать, если нечем платить по ипотечному кредиту: реструктуризация долгов, государственная программа помощи заемщикам, продажа залогового жилья. Как сохранить квартиру, если вас признали банкротом. Типичные ситуации при банкротстве с ипотекой.