Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1379

Защита дольщиков усилена – все о 218-ФЗ

Госдума приняла Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства». Этот документ существенно изменил суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Суть: рост требований к строительным компаниям, возводящим многоэтажки, и организация компенсационного фонда для поддержки покупателей недвижимости у обанкротившихся застройщиков.

Нововведения в 218-ФЗ распространяются на работу застройщиков, получающих разрешительную документацию на возведение жилых домов с 1.07.2018. Поэтому на новый закон не вправе ссылаться покупатели недвижимости, заключившие ДДУ с компанией, которая приступила к возведению дома до лета 2018. Эти участники долевого строительства в случае разорения застройщика должны рассчитывать на помощь в решении проблемы от местных органов власти.

Если вы планируете приобрести квартиру, но хотите избежать покупки жилья в долгострое, посмотрите варианты в уже сданных жилых комплексах при помощи нашей поисковой системы.

Одно разрешение – строительство одного комплекса

Согласно 218-ФЗ строительная компания должна использовать деньги от дольщиков в рамках одного разрешения на возведение жилого комплекса. Это осложняет возведение элитной недвижимости в исторических районах Санкт-Петербурга, потому что такие проекты должны иметь два разрешения – от КГИОП и Госстройнадзора. Это идет вразрез с требованиями нового закона. Поэтому одновременное строительство домов и ведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) Северной столицы затруднены. Застройщикам придется заниматься сохранением ОКН уже после сдачи жилья покупателям.

Зачем нужен Фонд защиты прав дольщиков

В 218-ФЗ оговорено создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Эта публично-правовая компания преобразована из некоммерческой организации с аналогичным названием. Управляет Фондом «ДОМ.РФ», контроль осуществляется Счетной палатой. Работа Фонда похожа на деятельность Агентства страхования вкладов, куда банковские организации регулярно делают взносы для компенсации вложений вкладчиков. По 218-ФЗ все застройщики переводят в Фонд сумму, равную 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ. Так формируется компенсационный фонд для возврата денег участникам долевого строительства на случай банкротства застройщика.

Если ДДУ с первым покупателем жилья заключен до старта работы Фонда, то действует 214-ФЗ без поправок, указанных в новом законе. Обеспечение обязательств строительной компании по передаче жилья покупателю осуществляется или поручительством банковской организации, или страхованием гражданской ответственности.

Основная часть денег дольщиков теперь идет на строительство

Застройщик может выделять не больше 10% проектной стоимости объекта на расходы, связанные с:

  • рекламной кампанией;

  • арендой помещений для работников и правления;

  • платежами за коммунальные услуги в арендованных под свои нужды зданиях.

Сумма авансов для создания проектной документации, строительства жилого комплекса, инженерных сетей и объектов инфраструктуры должна составлять до 30% от общей проектной стоимости.

Застройщики будут вкладывать в проекты больше своих денег

Новый закон повысил сумму собственных средств строительных компаний, вкладываемых ими в проект по возведению жилых комплексов. Теперь она равна 10% от общей стоимости строящегося объекта. Также при получении разрешительной документации на привлечение денег дольщиков застройщик на счете в уполномоченном банке обеспечивает остаток средств в размере 10% от стоимости объекта. Если у строительной компании не хватает денег, она вправе заключить договор поручительства с юридическими лицами. Они выполнят обязанности перед дольщиками, если застройщик не достроит объект.

Что о новом законе думают представители АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и холдинга RBI

Директор юридического департамента АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Виктория Цытрина отметила, что после внимательного анализа требований 218-ФЗ, компания направила в Совет Федерации предложения о снятии ряда ограничений, потому что одновременное принятие всех положений затруднит ведение строительства жилых комплексов.

Директор по правовым вопросам холдинга RBI Станислав Михайлов считает, что закон №218-ФЗ содержит дополнительные инструменты для ограничения и контроля работы строительных компаний.

Мнения сотрудников компаний «Строительный трест» и «ЮИТ»

По словам заместителя гендиректора компании «Строительный трест» Ирины Топталовой, даже крупнейшие застройщики не соответствуют требованиям, прописанным в 218-ФЗ. Поэтому компаниям стоит при участии своих юристов написать поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми организации смогут работать.

Вице-президент по правовым вопросам компании «ЮИТ» Михаил Макаров считает, что документ 218-ФЗ изменится из-за наличия в нем противоречий. И через какое-то время по новому закону можно будет работать.

Коротко о главном

В законе 218-ФЗ прописано создание Фонда по защите прав дольщиков, куда все строительные компании обязаны вносить по 1,2% от стоимости каждого оформленного ДДУ. Также застройщиков обязали вкладывать в объекты не меньше 10% собственного капитала. А траты на рекламную кампанию возводимых жилых комплексов и другие статьи сопутствующих расходов не должны быть больше 10% от общей суммы, внесенной дольщиками. Представители ряда крупных строительных компаний Санкт-Петербурга высказали опасения относительно сложностей ведения бизнеса в связи с новым законом.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Читайте также
Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.

Оформление договора долевого участия

ДДУ — основные условия и правила оформления

Покупка квартиры на этапе ее возведения — верный способ сэкономить на ее стоимости. В этом случае будущий собственник и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Его основные положения регулируются Федеральным законом № 214.

Плюсы и минусы ЖСК и ДДУ

ДДУ против ЖСК – что лучше?

Дольщики против пайщиков — кто покупает квартиры с большей выгодой? Сравниваем плюсы и минусы ДДУ и ЖСК.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

возмещение убытков от застройщика

Компенсация найма квартиры от застройщика

Если застройщик затянул со сроками сдачи дома и вы вынуждены снимать квартиру вместо проживания в собственной, вы можете заставить заплатить виновника за аренду жилья. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

эскроу-счета

Рынок недвижимости перешел на эскроу: что изменилось для дольщиков и застройщиков?

С 1 июля 2019 года продавать квартиры в новостройках можно только через эскроу-счета. Почему ни покупатели, ни застройщики не заметили разницы?