Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
12202

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Инвестиции в апарт-отели в СПб

По информации из интернет-газеты fontanka.ru, за последние 5 лет апарт-отели стали существенной частью рынка недвижимости Петербурга: площадь апартаментов в строящихся и сданных в эксплуатацию комплексах составляет около 430 тыс. м².

Спрос на жилье такого типа среди частных инвесторов стабильно высок. Покупателей привлекают гостиничный сервис и более доступная стоимость, чем у обычных квартир. Низкие цены обусловлены тем, что апарт-отели официально относятся к коммерческим помещениям. Поэтому к их возведению предъявляются менее строгие нормы, чем к жилым объектам, а это позволяет снизить себестоимость на 20%.

Зачем петербуржцы покупают номера в апарт-отелях

Собственники апартаментов могут использовать недвижимость следующим образом:

  • как собственное жилье или офис;
  • для последующей перепродажи;
  • для сдачи в аренду — посуточно или на продолжительный срок.

За период возведения апарт-отеля стоимость номеров вырастает на 15-25%. Что касается уровня доходов при сдаче в аренду, этот показатель составляет порядка 10% годовых от стоимости недвижимости. Для сравнения — сдача обычных квартир приносит в 1,5-2 раза меньше.

Доходные программы для инвесторов

Так как многие инвесторы рассматривают номера в апарт-отелях в качестве постоянного пассивного источника прибыли, ряд застройщиков Санкт-Петербурга еще на стадии продаж анонсируют специальные доходные программы. Их принцип в том, что после ввода объекта в эксплуатацию в интересах собственников номеров работают сотрудники профессиональной управляющей компании. В ее роли может выступать как сторонняя организация, так и сам застройщик

С начала 2017 года на рынке появилось несколько проектов, где девелоперы предлагают профессиональное управление при сдаче апартаментов в аренду. В список входят комплексы Docklands, «Next», «Yes на Социалистической».

Если нет желания сотрудничать с компанией-посредником, можно сдавать апартаменты в аренду самостоятельно. Так, для МФК «Русские сезоны» застройщик RBI не предусматривает каких-либо доходных программ, предоставляя инвесторам свободу действий.

Жилой комплекс Docklands

Docklands, апарт-отель в стиле лофт

Комплекс «Докландс» класса «бизнес» включает 6 зданий, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Василеостровская» и «Приморская». В состав входят:

  • 2 бизнес-центра класса «В+»;
  • 3 корпуса с жилыми апартаментами;
  • трехзвездочная гостиница.

Застройщик ООО «Проспект КИМа, 19» предлагает 3 программы дохода для владельцев недвижимости в комплексе «Docklands». Рассмотрим расчет доходов для инвесторов при сдаче в аренду номера в здании DOCKLANDS VASILIEVSKY площадью 31,52 м² и стоимостью 4, 8 млн руб. (152 284 руб. за 1 м²).

Программа «Гарантированный доход 10%»

По этой программе владелец жилья получает в год фиксированную сумму 480 тыс. руб. Она выплачивает по 40 тыс. руб. каждый месяц на протяжении 3 лет после начала сотрудничества с управляющей компанией.

Доходность вычисляется при помощи деления прибыли на стоимость недвижимости. Срок окупаемости рассчитывается так: цена недвижимости делится на доход.

Доход без налогообложения в месяц

40 тыс. руб.

Доход без налогообложения в год

480 тыс. руб.

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

10%

Окупится через

10 лет

Налог на доход равен 6% от 480 тыс. руб., то есть составляет 28 800 руб. Налог на недвижимое имущество составляет 11 589 руб. и равен 0,5% от усредненной кадастровой стоимости 1 м² по муниципальному округу «Остров Декабристов».

Доход до налогообложения в месяц

36 634 руб.

Доход до налогообложения в год

439 611 руб.

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

9%

Окупится через

10,9 лет

Стратегии «Прибыльная» и «Стабильная»

Арендная ставка

3, 6 тыс. руб. в сутки

50 тыс. руб. в месяц

Прибыль в год

919 800 руб.

480 тыс. руб.

Отчисление управляющей компании

19 162 руб. в месяц

4 тыс. руб. в месяц

Размер отчисления

25%

10%

Платежи за эксплуатацию объекта

11 032 руб. в месяц

3 152 руб. в месяц

Размер платежей за 1 м²

350 руб.

100 руб.

Доход до налогообложения в месяц

46 455 руб.

32 848 руб.

Доход до налогообложения в год

557 466 руб.

394 176 руб.

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

11,61%

8,21%

Окупится через

8,6 лет

12,2 лет

Налог на ИП (6% от дохода)

33 448 руб.

23 651 руб.

Налог на недвижимое имущество

11 589 руб.

11 589 руб.

Доход после налогообложения в месяц

42 702 руб.

29 911 руб.

Доход после налогообложения в год

512 428 руб.

358 936 руб.

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

10,68%

7%

Окупится через

9,4 лет

13,4 лет

Получить презентацию
Я согласен на обработку персональных данных

Многофункциональный апарт-комплекс «Next»

Этот гостинично-офисный комплекс со спортивно-оздоровительным центром состоит из 3 зданий высотой в 11 этажей, с 432 апартаментами площадью 26-78 м². МФК «Next» расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, всего в 1,3 км от станции метро «Приморская».

Застройщик ООО «Еврострой» предлагает инвесторам 2 программы доходности при сотрудничестве с управляющей компанией «МТЛ», гарантируя чистую прибыль в размере 9-13% годовых.

апарт-комплекс «Next»

Обратите внимание: программы доступны для покупателей, приобретающих апартаменты с чистовой отделкой и меблировкой, обходящейся примерно в 400 тыс. руб.

Программа аренды от 1 месяца

Доход зависит от площади апартаментов. При покупке самых маленьких номеров за 3,5 млн руб. доход в первый год составит 8,2% от указанной стоимости, а более просторных апартаментов — 6,4%. На второй и третий год доходность вырастет до 10,3% и 8,9% соответственно.

Месячная арендная ставка — 30-60 тыс. руб.

При расчете учтены все коммунальные платежи, но следует вычесть налоги в Пенсионный фонд.

Программа краткосрочной аренды

При сдаче номеров в краткосрочную аренду, в первый год прибыль будет на 1,1% выше. А вот во второй и третий годы — 10,4% и 9,8%.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Жилой комплекс «Yes на Социалистической»

Апарт-отель принадлежит ГК «Пионер» и расположен на Лиговской, в 7 мин. ходьбы от станции метро «Лиговский проспект». Комплекс включает более 1000 апартаментов разных категорий и площади:

  • STUDIO, до 23,9 м²;
  • Standard, до 26 м²;
  • Superior и Deluxe до 48 м².

Покупатели недвижимости в ЖК «Yes на Социалистической» могли выбрать одну из трех программ доходности, заключив договор с управляющей компанией в любое время после покупки апартаментов. Сейчас все апартаменты в этом ЖК проданы.

ЖК YES на Социалистической
Читайте также
Квартиры и апартаменты, в чем их отличия?

Основные отличия апартаментов и квартир

Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Апартаменты или квартира: изучаем юридические аспекты

Особенности юридического статуса апартаментов – что нужно учесть перед покупкой. Чем апарт-отель отличается от многоквартирного дома. Апартамент как выгодная инвестиция. 

Лучшие апарт-отели Спб

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей. В какие апартаменты выгоднее всего инвестировать? Эксперты рынка подготовили список самых перспективных проектов.

Выгодная покупка недвижимости для инвестиций

В каком районе СПб стоит купить новостройку для инвестирования

Согласно данным ресурса SpbGuru.ru, рейтинг по количеству проданной первичной недвижимости в Санкт-Петербурге возглавляют три района: Московский, Приморский, Выборгский. Это обусловлено хорошей транспортной доступностью локаций и экологической ситуацией, развитой инфраструктурой.

Квартира в новостройке с инвестиционной целью

Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Как выгодно инвестировать в новостройку и получать хороший доход. Какую квартиру выбирать и что учитывать при подборе.

Инвестиционные квартиры для сдачи в аренду

Покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

За какое время инвестиционные квартиры, купленные для сдачи в аренду, окупаются в Санкт-Петербурге. Факты, цифры, советы аналитиков о том, в какое жилье вкладываться и почему, как увеличить рентабельность и ускорить окупаемость.