Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Вторичный рынок: цены на квартиры в разных районах

Стоимость готового жилья в СПб по районам

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в мае 2017 года составила 105,1 тыс. рублей. Если отмечать разными цветами на карте цены на жилье в частях города, получится «лоскутное одеяло». Неравномерное распределение даже в границах одного района объясняется разнообразием жилого фонда и особенностями исторической застройки. Среди факторов, которые влияют на цену, самыми значимыми являются: качество жилья, близость к центру города и ключевым объектам инфраструктуры, а также транспортная доступность.

Самыми дорогими традиционно остаются Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 111,07, 122,96, 153,2, и 134,2 тыс. рублей соответственно. Выше средней цена на готовую недвижимость в Московском районе (114,89 тыс. рублей за «квадрат») и Курортном районе (105,4 тыс. рублей за квадратный метр).

Бизнес класс ЖК Царская столица ЖК Царская столица Адрес: Полтавский пр-д, д.2 Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Prime Residence ЖК Prime Residence Адрес: Метро: Пл. Ал. Невского (5 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2018 Застройщик: ООО "Ялта" Бизнес класс ЖК Времена года ЖК Времена года Адрес: Московский пр., д. 65, лит. П Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Юнит" Комфорт класс ЖК YES Социалистическая ЖК YES Социалистическая Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2019 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Смольный проспект ЖК Смольный проспект Адрес: Смольный проспект, д. 17 Метро: Чернышевская (5 мин. тр.) Пл. Восстания (5 мин. тр.) Пл. Ал. Невского (5 мин. тр.) Новочеркасская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Бизнес класс ЖК ARTStudio ЖК ARTStudio Адрес: 2-я Советская Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Маяковская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2019 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Элитная ЖК Дом на Кирочной ЖК Дом на Кирочной Адрес: Кирочная ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Бизнес класс ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) Адрес: Лиговский пр., д. 271, литера А Метро: Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: Glorax Development

«Новая вторичка» в центральных районах

Дома, построенные в течение последних 10-12 лет в центральных районах Санкт-Петербурга преимущественно относятся к классам «элит» и «бизнес». Качество строительства сочетается с современными планировочными решениями и продуманной инфраструктурой. В новых жилых комплексах, в отличие от домов старого фонда, есть закрытые паркинги, комфортные места общего пользования, а также современные инженерные системы. Стоимость готовых квартир в новостройках в центральных районах может превышать 400 тыс. рублей, а цена квадратного метра быть выше 1 млн рублей.

Стоимость квартир в центральном районе

Цены на квартиры в престижных районах СПб

«Золотая геометрия»

В Санкт-Петербурге есть два престижных района, где недвижимость оценивается особенно дорого. Это «золотой треугольник» в Центральном районе и «золотой прямоугольник» в Московском районе. Преимущество первой локации — расположение в историческом центре. Здесь продаются квартиры в старом фонде с видами на парадные улицы и архитектурные доминанты культурной столицы. Цена может достигать 600 тыс. рублей за объект. В «золотом прямоугольнике» основу жилого фонда составляют парадные сталинки, квартиры в которых отличаются большой площадью и высокими потолками.

Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2018 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" Элитная ЖК Четыре Горизонта ЖК Четыре Горизонта Адрес: Пискаревский пр., д. 3, лит. В Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Новочеркасская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Русские Сезоны ЖК Русские Сезоны Адрес: Метро: Чёрная речка (30 мин. тр.) Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Элитная ЖК Дом на Кирочной ЖК Дом на Кирочной Адрес: Кирочная ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Гранвиль ЖК Гранвиль Адрес: наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21, лит. А Метро: Василеостровская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК SOLO Элитная ЖК Собрание ЖК Собрание Адрес: ул. Большая Посадская, д. 12, лит. А Метро: Горьковская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Esper Club ЖК Esper Club Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Verona ЖК Verona Адрес: Морской пр., д. 29 Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Элитная ЖК Победы, 5 ЖК Победы, 5 Адрес: ул. Победы, д. 5 Метро: Парк Победы (20 мин. пеш.) Московская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

Где продают дешевые квартиры

Недорогое жилье можно искать по двум основным направлениям. Это некоторые периферийные районы Северной столицы и прилегающие к мегаполису поселки Ленобласти. Дешевле всего в черте Петербурга продается готовая недвижимость в Колпино, в среднем по 75 тыс. рублей за квадратный метр. Также недорогие квартиры в Невском, Красногвардейском и Красносельском районах. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 82 тыс. рублей. Чуть больше, в среднем 83 тыс. рублей за «квадрат», стоят квартиры в Петродворцовом районе.

Из ближайших пригородных районов Ленинградской области выделяется Всеволожский район. Квадратный метр здесь стоит 78,3 тыс. рублей. Значительная часть предложений приходится на «новую вторичку» в районах массовой застройки — Девяткино, Мурино, Янино.

ЖК Янинский Каскад ЖК Янинский Каскад Адрес: ул. Заневская Метро: Ладожская (10 мин. тр.) Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2018 II квартал 2018 I квартал 2019 Застройщик: ЗАО "ИК "Строительное управление" ЖК Чудеса света ЖК Чудеса света Адрес: ул. Мелиораторов Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ЗАО "УНИСТО" ЖК Тридевяткино Царство ЖК Тридевяткино Царство Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 I квартал 2019 Застройщик: ЗАО "УНИСТО" Комфорт класс ЖК Золотые купола ЖК Золотые купола Адрес: Восточно-Выборгское шос., уч. 2 Метро: Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" ЖК Новое Колпино ЖК Новое Колпино Адрес: ул. Загородная, д.43 Метро: Рыбацкое (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "СПб Реновация" ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Петр Великий и Екатерина Великая ЖК Петр Великий и Екатерина Великая Адрес: Усть-Славянка, ул. Заводская, д.15, лит.К Метро: Рыбацкое (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест"

Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге

В апреле 2017 года средняя цена квадратного метра готового жилья в Северной столице увеличилась на 1030 рублей, а медианная стоимость типовых объектов зафиксирована на следующем уровне:

Читайте также
Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.

Выгодная покупка недвижимости для инвестиций

В каком районе СПб стоит купить новостройку для инвестирования

Согласно данным ресурса SpbGuru.ru, рейтинг по количеству проданной первичной недвижимости в Санкт-Петербурге возглавляют три района: Московский, Приморский, Выборгский. Это обусловлено хорошей транспортной доступностью локаций и экологической ситуацией, развитой инфраструктурой.

Доступность новостроек в Мурино

Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино

Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.

Экологическая обстановка в районах СПб

Экология в Петербурге: сравнение районов

Экологическая ситуация в районах Санкт-Петербурга значительно отличается, причем на состояние экологии не всегда влияет удаленность от центра города. Зато чистый воздух и отсутствие крупных заводов всегда увеличивают стоимость квадратов.

Стоимость квадратного метра в новостройке

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Где престижнее проживать в Петербурге

Самые престижные места для жизни в Северной столице

Всем известно, что жилье класса «люкс» расположено вдоль Невского проспекта и на окрестных территориях Центрального и Адмиралтейского районов. Также престижными считаются Петроградский район и Васильевский остров.