Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
12202

Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах

Стоимость готового жилья в СПб по районам

Вторичка в Петербурге традиционно дороже первички, хотя во многих регионах ситуация обратная. В октябре 2018-го жилье в новостройках продавалось по 104 тыс. рублей за квадрат, в готовых квартирах — 111 тыс. рублей. Первичный рынок мы уже подробно разбирали в длинной статье. Этот обзор мы посвятили вторичке: рассказали о типах этого сегмента недвижимости, рассмотрели застройку самых дорогих и самых дешевых районов Петербурга и постарались сделать прогноз цен на 2019 год.

Цены на вторичку Петербурга по типам домов

Вторичную недвижимость в Петербурге принято делить на 5 больших групп:

  • панельные дома — панель или панелька;

  • старый фонд;

  • кирпичные и кирпично-монолитные дома, построенные до 2000 года;

  • здания сталинской эпохи — сталинка;

  • жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в течение последних 10-15 лет — новая вторичка.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

По данным портала EMLS.ru, большую часть объема вторички занимают кирпично-монолитные (35,7%) и кирпичные (20,5%) дома. Первые появились в городе с начала 1990-х годов, вторые включают как дореволюционную постройку, так и здания советских времен. Оба типа присутствуют во всех районах Петербурга и в области.

И кирпичная, и кирпично-монолитная технологии считаются достаточно надежными, но многое зависит от того, насколько ответственно рабочие отнеслись к строительству. Выбирая квартиру в кирпичном или кирпично-монолитном доме, обращайте внимание на трещины на стенах и фасадах, перекосы пола, звукоизоляцию и электропроводку. Дефекты могут встречаться в домах, возведенных в прошлых десятилетиях, когда контроль за строительством был ослаблен.

Кирпичные дома не превышают 9 этажей. В кирпично-монолитных используют монолитный каркас, поэтому здания достигают 28 этажей. Квартиры, как правило, имеют достаточно просторные кухни, высота потолков в комнатах — от 2,5 до 3 с небольшим метров. Планировки очень разнообразны: встречаются и скромные студии, и двухуровневые апартаменты, и нестандартные решения вроде пятиугольных или трапециевидных комнат.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома считаются качественными и комфортабельными и востребованы на рынке. По стоимости они находятся на втором месте после самой дорогой сталинки. По данным портала EMLS.ru, средняя цена за квадрат на 2018 год составляет 118 тыс. рублей.

Панельные дома

Панельные дома занимают 18,3% объема вторички в Петербурге. Здания этой категории традиционно делят на старую и новую панель.

Старая панель

Старая панель встречается во всех районах Петербурга, кроме исторического центра. В эту группу входят:

  • хрущевки, которые строились по нормативам 1957 года. Это тесные квартиры с потолками до 2,5 м, миниатюрными кухнями и совмещенными санузлами.

  • Брежневки, которые возводились по нормативам 1963 года. По качеству чуть лучше хрущевок. Санузлы, как правило, раздельные, а кухни немного просторнее.

  • Корабли. Такие дома строились в 1970-е годы и хорошо узнаваемы по внешнему виду. По уровню комфорта недалеко ушли от предшественников: тесные прихожие и кухни, миниатюрные спальни, низкие потолки. Часто встречаются варианты с лоджиями.

Новая панель

К новой панели относят 2 серии домов:

  • здания, построенные с начала 1970-х годов. Чаще всего термин «новая панель» применяют именно к ним. Квартиры имеют улучшенную планировку: кухни размером от 9 кв. м, увеличенные комнаты метражом не менее 10 квадратов, потолки высотой от 2,5 м. В домах с числом этажей больше 9 есть два лифта, один из которых грузовой.

  • Монолитно-панельные. Их начали строить с 1990-х годов и возводят до сих пор. Дома есть во всех районах города. Квартиры имеют потолки высотой 2,5-3 м и разнообразные планировки, от студий до многокомнатных и двухуровневых.

Панелька — самая бюджетная вторичка. По данным портала EMLS.ru, средняя цена на 2018 год составляет 95 тыс. рублей за квадрат. При этом старая панель ощутимо дешевле более качественной новой.

Старый фонд

Около 8% вторички занимает так называемый старый фонд. Это невысокие (до 7 этажей) дома дореволюционной постройки, возведенные преимущественно из керамического кирпича. Сосредоточены в исторических районах в центральной части города — Центральном, Василеостровском, Петроградском и Адмиралтейском. Квартиры имеют толстые стены с хорошей звукоизоляцией и высокие потолки (от 3 до 4,5 м). Выше ценятся дома с металлическими балками перекрытий, дешевле стоят здания с деревянными балками.

Старый фонд крайне неоднороден по своему составу. Встречаются и просторные элитные квартиры, и близкие к аварийному состоянию коммуналки. Большинство построек — это доходные дома, присутствуют бывшие дворянские особняки и кооперативные здания, которые строились по принципу пая.

В отдельную категорию выделяют старый фонд с капитальным ремонтом. Иногда его выполняли комплексно, с заменой перекрытий на железобетонные и полной перепланировкой квартир. Как правило, при этом большая часть исторических атрибутов — старинные камины, лепнина, изразцовые украшения — утрачивалась. При выборочном ремонте перекрытия только ремонтировали, заменяли трубы, устанавливали газовые колонки. С начала 1990-х годов появляются образцы реконструкции: любовно восстановленные здания с сохранившимся историческим интерьером. Как правило, это самые дорогие варианты — роскошные квартиры класса элит и премиум.

По стоимости старый фонд занимает место между панелькой и кирпично-монолитными зданиями. Средняя цена за квадрат на 2018 год — 111 тыс. рублей.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Сталинка

Эта категория охватывает дома, построенные с начала 1930-х по середину 1970-х годов. Они располагаются в разных частях города: в исторических Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах, а также в старых престижных спальниках — Московском и Выборгском.

Сталинку делят на две группы. Первая — дома, построенные для партийной номенклатуры. Это так называемая типичная сталинка: монументальные долговечные здания с респектабельными фасадами. Особенно много таких на Московском проспекте. Квартиры в них — с хорошей планировкой, высокими потолками, большими комнатами и просторными кухнями.

Для рядовых советских граждан строили квартиры с классической планировкой или коридорного типа. Лифты и ванные комнаты в них часто не предусматривались проектом, а появились позже, в ходе дополнительных реконструкций в 1970-е годы.

Сталинка считается самой востребованной и дорогой вторичкой. По данным EMLS.ru, в 2018 году такие квартиры предлагаются по цене 121 тыс. рублей за квадрат.

Новая вторичка

В результате строительного бума, стартовавшего в начале 2000-х годов, образовалась новая категория вторички — так называемая новая. В эту группу входят построенные в течение последних 10-15 лет современные жилые комплексы. Они расположены во всех районах города, от Центрального до окраин, а также в развивающихся пригородах типа Мурино и Кудрово.

Новая вторичка — как правило, многоэтажные дома, построенные по кирпично-монолитной технологии. Квартиры спроектированы по современным стандартам и имеют разнообразные планировки, в том числе евроформата и нетиповые. Здания оснащены продвинутым инженерным оборудованием. Группа охватывает недвижимость всех категорий: от дешевого масс-маркета в пригородах до элитных клубных домов в центре. Такое жилье более приспособлено к современному образу жизни и обычно комфортнее старого фонда и тем более панели. Новая вторичка — один из самых дорогих форматов жилья. В среднем она стоит больше первички, а часто — сталинки или старого фонда.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Цены на вторичку Петербурга по районам

Самые дорогие районы

Самая дорогая вторичка расположена в исторических центральных районах и престижных спальниках. В пятерке лидеров: Петроградский, Центральный, Василеостровский, Московский и Адмиралтейский районы.

Петроградский район

В застройке Петроградской стороны преобладает старый фонд с капитальным ремонтом и без, а также кирпично-монолитные дома. Крестовский и Петровский острова — средоточие новой вторички и строящихся жилых комплексов. Львиную долю предложений в районе составляет жилье высокого класса с премиальными характеристиками. Средняя цена за квадрат на октябрь 2018 года — 161 тыс. рублей (по данным портала «Бюллетень недвижимости»).

Центральный район

93% застройки Центрального района — старый фонд, большая половина которого не прошла капитальный ремонт. Представлено некоторое количество сталинок и хрущевок. Новая вторичка сосредоточена в основном в районе Смольного. Центральный — поставщик элитной антикварной недвижимости и высококлассных квартир в клубных домах. Средняя цена на октябрь 2018 года — 143 тыс. рублей за квадрат.

Василеостровский район

Большую часть Васильевского острова занимают кирпичные и кирпично-монолитные дома, а также жилые здания старого фонда, в половине которых выполнен капремонт. Сталинки и качественной панельки существенно меньше. Новая вторичка появляется в основном на намывных территориях Морского фасада. Средняя цена квадрата на октябрь 2018 года — 134 тыс. рублей.

Московский район

Вторичная застройка этого престижного спальника напоминает лоскутное одеяло. Больше половины составляют качественные кирпично-монолитные дома. На втором месте по распространенности — сталинка, достаточно часто встречаются разновидности панелек. Старого фонда существенно меньше, чем в центральных частях города. Поскольку Московский считается элитным районом, здесь много новой вторички классов премиум и бизнес. Средняя стоимость квадрата на октябрь 2018 года — 129 тыс. рублей.

Адмиралтейский район

95% вторички этого района — старый фонд, Адмиралтейский является рекордсменом по количеству ветхих и аварийных зданий. При этом встречаются и дорогие эксклюзивные объекты. Сталинок и кирпичных домов немного, новая вторичка сосредоточена в бывших промышленных зонах. Средняя цена за квадрат в октябре 2018 года — 126,5 тыс. рублей.

Самые дешевые районы

Традиционно дешевле всего вторичка стоит в заКАДных районах Петербурга: Колпинском, Кронштадтском, Петродворцовом и Пушкинском. Пятерку бюджетных локаций замыкает обширный Красносельский район, наполовину расположенный внутри кольцевой.

Колпинский район

Колпинский район состоит из 6 муниципальных образований с городом Колпино во главе. Он застроен в основном кирпичными и панельными домами, которые возводили для работников местных промышленных предприятий. Есть незначительное количество сталинок, старый фонд практически отсутствует. Средняя цена квадрата на октябрь 2018 года — 77 тыс. рублей.

Кронштадтский район

Кронштадтский район расположен на острове Котлин, соединенном дамбой с Петербургом. КАД разрезает остров примерно пополам. Большую часть застройки составляют кирпичные и кирпично-монолитные дома, представлен отремонтированный старый фонд и небольшое количество сталинок. Новой вторички тоже относительно немного, в основном это масс-маркет и дома класса «комфорт». Средняя цена за квадрат на октябрь 2018 года — 79 тыс. рублей.

Петродворцовый район

Целиком находится за КАДом и вытянут вдоль Финского залива. В состав района входят Петергоф, Стрельна и Ораниенбаум, знаменитые своими дворцово-парковыми ансамблями. Здесь встречается вторичное жилье разной ценовой категории: элитные коттеджи, малоэтажные кварталы европейского формата, типовые советские панельки и кирпичные дома. Новую вторичку формируют жилые комплексы комфорт и бизнес. Благодаря здоровому микроклимату и близости залива, район считается престижным и отлично подходит для любителей комфортной загородной жизни. При этом из-за удаленности от города средние цены на жилье остаются низкими — 82 тыс. рублей за квадрат.

Пушкинский район

До недавнего времени Пушкинский район являлся уютным тихим пригородом с фешенебельной малоэтажкой. С 2000-х годов началось освоение бывших совхозных земель, где строилось и строится много жилья масс-маркет. Представлены в основном кирпичные и кирпично-монолитные дома, есть небольшое количество сталинки и старого фонда. Средняя стоимость квадрата на октябрь 2018 года — 92 тыс. рублей.

Красносельский район

Разделенный КАДом пополам, Красносельский район считается самым неоднозначным. Зеленый и достаточно насыщенный инфраструктурой, он не имеет собственной станции метро, что существенно влияет на стоимость жилья. Здесь особенно много панельных домов, довольно распространены кирпично-монолитные, представлено некоторое количество сталинок. Новую вторичку составляют дома класса эконом и комфорт. Средняя цена за квадрат на октябрь 2018 года — 94,5 тыс. рублей.

В отдельную категорию можно выделить пригородные локации Кудрово и Мурино-Девяткино. Районы активно застраивались в течение последних лет и постепенно превращаются в поставщиков доступной новой вторички. В октябре 2018 года средняя цена квадрата составляла 76 тыс. рублей.

Цены на вторичку в Петербурге

Рассмотрим график цен на вторичку и первичку, составленный порталом «Бюллетень недвижимости». График охватывает промежуток с октября 2017-го по октябрь 2018-го и демонстрирует, как менялись цены на оба типа недвижимости:

Как видим, недвижимость неуклонно дорожает, причем вторичка обгоняет первичку по темпам роста. Только за последний месяц цены на вторичку в среднем выросли почти на 1%, новостройки — на 0,26%. При этом стоимость новой вторички увеличилась на 1,37%. Повышение цен на некоторые объекты этого сегмента достигает 20%. Например, в 2017-м однушка в сданном доме у метро «Звездная» стоила около 4 млн рублей. В 2018-м эта же квартира продается за 5,1 млн рублей.

Больше всего подорожала качественная вторичка в популярных районах — исторических и благополучных спальниках. Так, за октябрь 2018 года на Петроградке цены на готовые квартиры выросли на 3,6%, в Невском и Красногвардейском районах — на 1,4% и 1,8% соответственно. А вот стоимость бюджетных студий в пригородах практически не изменилась.

Таким образом, одним из самых востребованных типов недвижимости становится новая вторичка — современное комфортабельное жилье в уже сданных жилых комплексах с хорошей инфраструктурой и удобным расположением. Мы разработали удобный поисковый фильтр по готовым новостройкам Петербурга, с помощью которого вы сможете быстро подобрать подходящую квартиру:

Читайте также
Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Техническая инвентаризация квартиры

Текущая техническая инвентаризация квартиры: все идет по плану

Продавец не желает показывать техпаспорт квартиры или предъявляет документ со старыми данными? Будьте осторожны, чтобы не получить проблемы с незаконной перепланировкой. Об этих и других нюансах технической инвентаризации читайте в нашей статье.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Элитные квартиры в Санкт-Петербурге

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

Какое жилье считается элитным. Каковы особенности элитных квартир в новостройках и почему не все дорогие апартаменты являются элитными.

Сколько стоит квадратный метр в элитных новостройках Петербурга?

Самые дорогие новостройки Петербурга

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга в сентябре 2017 года была близка к отметке 326 тыс. рублей, но в некоторых жилых комплексах она намного выше. Сколько стоят самые дорогие квартиры и из чего складывается цена.

дома бизнес-класса

Все о домах бизнес-класса

По каким признакам новостройки делятся на 4 класса? Характеристики жилых комплексов класса «бизнес»: как, где и кем строятся? Описание квартирографии, способы облагораживания придомовой территории и другая интересная информация – в статье.