Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
01 Июня 2017
1026

Вторичный рынок: цены на квартиры в разных районах

Стоимость готового жилья в СПб по районам

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в мае 2017 года составила 105,1 тыс. рублей. Если отмечать разными цветами на карте цены на жилье в частях города, получится «лоскутное одеяло». Неравномерное распределение даже в границах одного района объясняется разнообразием жилого фонда и особенностями исторической застройки. Среди факторов, которые влияют на цену, самыми значимыми являются: качество жилья, близость к центру города и ключевым объектам инфраструктуры, а также транспортная доступность.

Чтобы посмотреть, как отличается стоимость квартир в зависимости от территориального расположения и других факторов, воспользуйтесь поисковым фильтром:

 

Самыми дорогими традиционно остаются Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 111,07, 122,96, 153,2, и 134,2 тыс. рублей соответственно. Выше средней цена на готовую недвижимость в Московском районе (114,89 тыс. рублей за «квадрат») и Курортном районе (105,4 тыс. рублей за квадратный метр).

Бизнес класс ЖК Царская столица ЖК Царская столица Адрес: Полтавский пр-д Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК YES Социалистическая ЖК YES Социалистическая Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Времена года ЖК Времена года Адрес: Московский пр., д. 65, лит. П Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Юнит" Бизнес класс ЖК Монополист ЖК Монополист Адрес: Новгородская ул., д.19 Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО СКТ "Стимул" Бизнес класс ЖК Смольный проспект ЖК Смольный проспект Адрес: Смольный проспект, д. 17 Метро: Чернышевская (5 мин. тр.) Пл. Восстания (5 мин. тр.) Пл. Ал. Невского (5 мин. тр.) Новочеркасская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2019 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Prime Residence ЖК Prime Residence Адрес: Херсонская ул. Метро: Пл. Ал. Невского (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Ялта" Бизнес класс ЖК ARTStudio ЖК ARTStudio Адрес: 2-я Советская Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Маяковская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2019 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Дом на Кирочной ЖК Дом на Кирочной Адрес: Кирочная ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Бизнес класс ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) Адрес: Лиговский пр. Метро: Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: Glorax Development

«Новая вторичка» в центральных районах

Дома, построенные в течение последних 10-12 лет в центральных районах Санкт-Петербурга преимущественно относятся к классам «элит» и «бизнес». Качество строительства сочетается с современными планировочными решениями и продуманной инфраструктурой. В новых жилых комплексах, в отличие от домов старого фонда, есть закрытые паркинги, комфортные места общего пользования, а также современные инженерные системы. Стоимость готовых квартир в новостройках в центральных районах может превышать 400 тыс. рублей, а цена квадратного метра быть выше 1 млн рублей.

Стоимость квартир в центральном районе

Цены на квартиры в престижных районах СПб

«Золотая геометрия»

В Санкт-Петербурге есть два престижных района, где недвижимость оценивается особенно дорого. Это «золотой треугольник» в Центральном районе и «золотой прямоугольник» в Московском районе. Преимущество первой локации — расположение в историческом центре. Здесь продаются квартиры в старом фонде с видами на парадные улицы и архитектурные доминанты культурной столицы. Цена может достигать 600 тыс. рублей за объект. В «золотом прямоугольнике» основу жилого фонда составляют парадные сталинки, квартиры в которых отличаются большой площадью и высокими потолками.

Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2018 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Четыре Горизонта ЖК Четыре Горизонта Адрес: Пискаревский пр. Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Новочеркасская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2019 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русские Сезоны ЖК Русские Сезоны Адрес: Максима Горького ул. Метро: Чёрная речка (30 мин. тр.) Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Гранвиль ЖК Гранвиль Адрес: наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21, лит. А Метро: Василеостровская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК SOLO Элитная ЖК Дом на Кирочной ЖК Дом на Кирочной Адрес: Кирочная ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Собрание ЖК Собрание Адрес: ул. Большая Посадская Метро: Горьковская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Первая линия ЖК Первая линия Адрес: Приморское шос. Метро: Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Esper Club ЖК Esper Club Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Verona ЖК Verona Адрес: Морской пр. Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

Где продают дешевые квартиры

Недорогое жилье можно искать по двум основным направлениям. Это некоторые периферийные районы Северной столицы и прилегающие к мегаполису поселки Ленобласти. Дешевле всего в черте Петербурга продается готовая недвижимость в Колпино, в среднем по 75 тыс. рублей за квадратный метр. Также недорогие квартиры в Невском, Красногвардейском и Красносельском районах. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 82 тыс. рублей. Чуть больше, в среднем 83 тыс. рублей за «квадрат», стоят квартиры в Петродворцовом районе.

Из ближайших пригородных районов Ленинградской области выделяется Всеволожский район. Квадратный метр здесь стоит 78,3 тыс. рублей. Значительная часть предложений приходится на «новую вторичку» в районах массовой застройки — Девяткино, Мурино, Янино.

Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге

В апреле 2017 года средняя цена квадратного метра готового жилья в Северной столице увеличилась на 1030 рублей, а медианная стоимость типовых объектов зафиксирована на следующем уровне:

Читайте также
Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.

Стоимость квадратного метра в новостройке

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Стоимость жилья в рейтинге российских городов

Петербург занял второе место в России по ценам на новостройки

Санкт-Петербург стал вторым в рейтинге российских городов по стоимости жилья на первичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройках Северной столицы составила 7 млн 72 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 108,262 тыс. рублей.

Фактор сезонности на рынке первичной недвижимости

Насколько выгодна покупка жилья летом?

Почему в летнее время спрос на квартиры снижается. Стоит ли покупать жилье в период с июня по август, и какие застройщики СПб запустили наиболее интересные акции.