Возвращение коммуналок: спрос на комнаты в Петербурге снова растет

Легендарные петербургские коммуналки вновь набирают популярность. Кто-то сознательно выбирает жизнь в старом фонде с романтикой коммунального быта, а кто-то мечтает жить поближе к историческому центру, но пока не может позволить себе собственную квартиру. Стремительный рост цен на недвижимость в новостройках неизбежно привел к подорожанию квадратных метров и на вторичном рынке. В том числе и к повышению цен на комнаты.

Почему растет спрос

2020-й год стал для рынка недвижимости непредсказуемым. После непродолжительного, но стремительного падения спроса, введение ипотеки с господдержкой резко подогрело интерес к покупке недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга.

Вместе со спросом стали расти и цены на жилье. А доход потенциальных покупателей остался на прежнем уровне. Поэтому люди стали искать все более доступные варианты недвижимости, выбирая небольшие «однушки» или квартиры-студии в строящихся жилых комплексах.

Но чтобы выгодно купить квартиру в новостройке, нужно вложить деньги еще на этапе строительства и дожидаться сдачи дома в эксплуатацию. К тому же, самые доступные варианты разбирают очень быстро.

Поэтому в качестве «стартового жилья» в Петербурге все больше людей стали выбирать комнаты в коммуналке. Возможность подобрать жилье по сравнительно недорогой цене поближе к центру и метро стала все больше подкупать людей, переезжающих в Северную столицу из других городов. Ведь в перспективе всегда можно улучшить жилищные условия. Например, выкупить всю квартиру или подобрать более просторный вариант в новостройке.

Кстати, оценить стоимость квартиры в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга поможет наша подборка.

Сколько стоит комната в коммуналке

По оценкам экспертов, цены на комнату в петербургской коммуналке сегодня приблизились к стоимости квартиры-студии в новостройке. Буквально за год средняя цена квадратного метра в старом фонде выросла почти на треть: со 100 000 до 128 000 рублей.

Цены на коммуналки в центральных районах и вовсе преодолели рубеж в 130 000 рублей. Например, во втором квартале 2021 года рекордный рост показал Петроградский район: здесь стоимость комнаты в коммунальной квартире за три месяца выросла сразу на 24%. И если вы вдруг решите выбрать эту престижную локацию для жизни, будьте готовы, что средняя цена на комнату здесь составит 3,2 млн рублей.

Также в числе самых дорогих «коммунальных» районов Петербурга оказались:

• Центральный (средняя стоимость комнаты — 2,5 млн рублей);
• Адмиралтейский (средняя стоимость комнаты — 2,4 млн рублей);
• Василеостровский (средняя стоимость комнаты — 2,3 млн рублей);
• Приморский (средняя стоимость комнаты — 2 млн рублей).

Самые дешевые варианты можно найти вдалеке от центра. Например, во Всеволожском районе, который сейчас активно застраивается новыми жилыми комплексами, средняя стоимость комнаты составляет 1,3 млн рублей.

Минусы комнат в коммунальной квартире

Безусловный недостаток любой коммуналки — необходимость делить жилплощадь с незнакомыми людьми. Также при всей романтике петербургского старого жилого фонда, здания очень часто оказываются ветхими. В них бывают протечки, проблемы с проводкой, трубами и сантехникой. Поэтому чаще всего комнаты в коммуналках выбирают непритязательные жильцы: студенты и молодые специалисты, приехавшие в Петербург устраиваться на работу.

Семейным покупателям больше важен комфорт. Поэтому они выбирают ипотеку и покупку квартиры в новостройке. А чтобы сэкономить, можно выбрать вариант подальше от центра. Ведь именно на окраинах Санкт-Петербурга строятся современные жилые комплексы — с собственной инфраструктурой, вблизи от станций метро или транспортных развязок. Вы будете жить в спокойном районе, где в каждом дворе есть зоны для отдыха, детских игр и занятий спортом. Магазины, рестораны, фитнес-клубы и медицинские центры — все в шаговой доступности. А еще здесь точно не возникнет проблем с парковкой, характерных для центра города.

Прямо сейчас вы можете сравнить цены на недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга с помощью нашего поискового фильтра. Укажите важные для вас параметры и оцените результат.

Покупка комнаты в коммунальной квартире для кого-то может показаться романтикой. Но повседневная жизнь в таком формате далека от удобства. Поэтому перед покупкой рекомендуем вам еще раз подумать: возможно, небольшая квартира-студия станет более удобным и спокойным вариантом. А если у вас возникают сомнения при выборе жилья в Санкт-Петербурге, вы всегда можете обратиться к специалистам по подбору недвижимости, чтобы максимально снизить риск разочарований.