В квартире прописан посторонний человек: порядок действий
При покупке вторичной недвижимости необходимо тщательно проверить наличие зарегистрированных жильцов и удостовериться в том, что они выписаны. Для этого надо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ), запросив нужные данные. А также стоит потребовать у продавца предъявить Единый жилищный документ (ЕДЖ) или выписку из домовой книги.
Если не уделить этому должного внимания, постфактум может оказаться, что в вашей квартире прописан посторонний. Понять это несложно: в счетах на коммунальные услуги будет указано большее количество человек, чем фактически проживающих. В этом случае надо сразу обратиться в МФЦ или УФМС (паспортный стол): подать заявление о снятии постороннего с регистрационного учета. При получении отказа — обратиться в суд.
Подача судебного иска
Перед посещением суда надо составить исковое заявление, подробно, но беспристрастно, без эмоций изложив обстоятельства дела. Стоит приложить к заявлению и отказ из УФМС или МФЦ (при его получении). Основанием для обращения в суд будет ряд доказательств о том, что вы имеете все права на определенную жилплощадь. Главные документальные аргументы: договор купли-продажи и выписка из домовой книги, датированная временем продажи квартиры.
Что нужно кроме искового заявления
«Подкрепить» заявление и пакет документов о покупке жилья можно и нужно свидетельскими показаниями (например, соседей по лестничной клетке) о том, что человек давно не живет в квартире. К исковому заявлению также стоит приложить лицевой счет, подтверждающий, что прописанное стороннее лицо не вносит оплату за коммунальные услуги. Тогда на основании Ст.292, п. 2 Гражданского Кодекса РФ суд должен признать прописанное постороннее лицо утратившим право на проживание на жилплощади и вынести решение о его выписке.
Особенности жилья с обременением
Перед покупкой квартиры нужно изучить, не зарегистрированы ли на этом жилом помещении какие-либо обременения. Дело в том, что отдельные категории лиц из квартиры с обременением выписать (или выселить) по закону невозможно:
- ссудополучатели по договору пользования жилплощадью;
- получатели ренты;
- наниматели жилья.
Для проверки такой «чистоты» квартиры стоит прибегнуть к помощи юриста.
Что делать, если в квартире прописан несовершеннолетний
Сложности выписки постороннего несовершеннолетнего лица из квартиры в том, что выселить его «на улицу» нельзя — только по месту фактического проживания и по согласию на выписку его родителей (они должны провести процедуру перерегистрации). Кроме того, для выписки ребенка понадобится получить согласие органов опеки. Если у родителей или опекунов несовершеннолетнего гражданина нет муниципального или собственного жилья, даже через суд снять его с регистрации на вашей жилплощади не получится.
Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, во избежание разбирательств в суде, связанных с пропиской в вашей квартире постороннего, советует внимательно изучать все документы, где указаны зарегистрированные на жилплощади лица. Для этого при покупке приватизированного жилья у продавца стоит требовать архивную справку. Она позволит убедиться в отсутствии лиц, которые не участвовали в приватизации, но позже могут объявиться, чтобы заявить свои права на владение недвижимостью.
Во избежание всевозможных рисков, связанных с покупкой недвижимости на вторичном рынке, лучше сразу обратиться к специалисту. Он выполнит тщательную проверку всех документов на квартиру и позаботится о том, чтобы после сделки вы могли спокойно распоряжаться своей новой собственностью. Если вы еще находитесь в поиске своего будущего жилья, обратитесь в нашу компанию, и мы с радостью поможем вам приобрести недвижимость легко и безопасно. А подобрать подходящий для себя вариант вы можете с помощью размещенного ниже поискового фильтра:
