В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами
В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.
Сейчас строят кирпичные, блочные, монолитные и панельные дома. Также применяют гибридные способы, основанные на использовании монолитного каркаса: монолитно-кирпичные, монолитно-каркасные и даже монолитно-панельные дома. Обычно покупателям недвижимости эконом- или комфорт-класса приходится выбирать между «панелью» и монолитом.
Панельные дома
Современная панель — это не просто бетонный блок. Между слоями пескоцементной смеси прокладывают тепло- и звукоизоляционный материалы. Блоки изготавливают на заводах и доставляют на стройплощадку. Качество деталей проверяют на предприятии, благодаря чему исключается брак.
Архитектурный облик и планировочные решения в панельных домах ограничены формой и размером блоков.
Типовые квартиры имеют ограниченные возможности перепланировки. Однако современное панельное жилье выглядит лучше такого же советского — благодаря увеличению размера блоков потолки стали выше, а помещения просторнее. Подробнее о том, как менялось типовое жилье, наш сайт уже сообщал.
Срок службы панельных домов — 50-100 лет.
Монолитные дома
Бетонный каркас заливается на стройплощадке. Эти работы можно проводить не при любой погоде. Например, в мороз бетонная смесь требует прогрева. Застройщикам приходится ждать повышения температуры либо вкладывать дополнительные средства для соблюдения строительных норм. Если технологии соблюдены, монолитные дома дают равномерную усадку, и в них сразу можно вести полноценные отделочные работы.Здания с монолитным каркасом не ограничены в архитектурных формах.
В квартирах могут быть эркеры, округлые стены или арки. Иногда покупатели получают жилье со свободной планировкой и самостоятельно делят пространство на комнаты.
Срок службы монолитных зданий — 100-150 лет.
Дополнительные отличия панельных и монолитных домов
- Теплоизоляция. В монолитных домах она зависит от того, какой утеплитель используется и от технологии строительства. Например, в зданиях с кирпичными стенами уровень теплоизоляции на 40% выше. Панельные дома перестали быть «холодильниками» благодаря современным технологиям.
- Звукоизоляция. Говорят, что в монолитных домах звукоизоляция лучше, чем в панельных. Действительно, уличный шум меньше проникает в жилые помещения, зато каркас без швов и стыков отлично проводит звуки. Поэтому работающий перфоратор слышен по всему стояку.
- Вентиляция. В монолитных зданиях требуется установка вентиляционных систем. Некоторые проекты предусматривают центральное кондиционирование.
Почему «панельки» строят реже, чем монолитные дома?
Возведением зданий из крупных блоков занимаются строительные компании, которые производят панели на собственных мощностях. Остальным застройщикам невыгодно закупать панели или вкладывать средства в создание собственного производства.
Справка: нормы строительства многоквартирных жилых домов прописаны в СНиП 1.04.03-85. Согласно ему, срок возведения 12-этажного крупнопанельного дома составляет 7 месяцев, а монолитного — 10-13.
