В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже
С 2008 года на зарубежных рынках недвижимости наблюдалось устойчивое падение цен. Исключением были некоторые страны — Великобритания и Германия, например. С 2016 года ситуация начала меняться. Благодаря укреплению экономики, квадратные метры вновь дорожают в Испании, странах южной Европы и США. Эксперты уверены: 2017 год — самое подходящее время для инвестиций в зарубежную недвижимость, потому что цены уже демонстрируют рост, но еще недалеко ушли от «дна».
По данным «Российской газеты», самыми подходящими для покупки недвижимости являются славянские европейские страны — Болгария, Польша, Словакия и Румыния. За последние восемь лет жилье там подешевело на 40-50%. В Софии стоимость квадратного метра начинается от 700 евро, в других городах Болгарии — от 400 евро. В Словакии дом площадью 150 кв. м, с тремя спальнями, бассейном и небольшим виноградником, можно купить за 59 тыс. евро (выходит 390 евро за «квадрат»).
В США недвижимость подорожает на 5% до конца года
Все эксперты в один голос советуют вкладываться в недвижимость Испании. Страна восстанавливается после глубочайшего экономического кризиса, разразившегося в 2013 году. С тех пор цены на жилье упали в среднем на 20%. В некоторых регионах падение достигло 60%. С 2014 года экономика Испании восстанавливается, и уникальная возможность купить квартиру в Барселоне от 1300 евро за квадратный метр сохранится недолго. Примерно такие же цены в Мадриде. С 2013 года покупателям недвижимости на сумму более 500 тыс. евро полагается вид на жительство и разрешение на работу в Испании. Аналогичные привилегии получают их ближайшие родственники.
В Португалии также наметился рост цен на жилье. Квартиры там продают от 900 до 3600 евро за кв. м. В Лиссабоне квартиру площадью 140 кв. м можно купить за 245 тыс. евро. В новостройках цены выше на 30-40%. Таунхаус в пригороде Лиссабона на берегу океана обойдется в 350 тыс. евро за 240 кв. м. Еще одна страна, в которой жилье скоро подорожает, — Ирландия. Но там и сейчас средняя стоимость «квадрата» превышает 5000 евро. По мнению отраслевого портала prian.ru, перспективным вложением станет недвижимость США. За 2017 год цены вырастут как минимум на 5%. Самым «дорожающим» городом признана Атланта.
В Англии жилье дорожает медленно, но верно
Перечисленные выше страны подходят для «быстрых» инвестиций, когда выгоду от перепродажи можно получить уже через 1-3 года. Если вы готовы ждать 5-8 лет, обратите внимание на недвижимость Великобритании, Германии, Швеции и Австрии. По данным исследования компании «Транио», цены в этих странах будут уверенно расти в ближайшие три года. Еще несколько стран, популярных у инвесторов:
- Чехия;
- Италия;
- Франция;
- Латвия;
- Черногория.
Россияне перестали зарабатывать на заграничном жилье
После обвала рубля в 2014 году количество россиян, приобретающих жилье за границей для перепродажи, сократилось почти в три раза. Более 60% покупателей в прошлом году искали недвижимость для себя, 30% рассчитывали сдавать жилье за рубежом в аренду и лишь 7% искали квартиру или дом, чтобы продать его по более выгодной цене.
При оценке выгоды от продажи заграничной недвижимости нужно учитывать дополнительные расходы, связанные с проведением сделок. Это гонорары риелтору, нотариусу и юристу, которые придется платить дважды. Также с вас возьмут налоги на покупку и продажи собственности. Пока жилье дорожает, придется учитывать расходы на коммунальные платежи и другие выплаты, связанные с его содержанием.
