Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Охота пуще неволи: административная и уголовная ответственность застройщиков

Административная и уголовная ответственность застройщиков

Сейчас в России насчитывается около 80 тысяч пострадавших от мошеннических схем застройщиков. Даже если вина доказана, выплата компенсаций или получение квартиры остается под вопросом. Чаще всего компании находятся в процессе банкротства, а официальных доходов у владельцев нет. Федеральный закон № 139-ФЗ, подписанный в мае 2016 года, должен решить проблему хотя бы частично.

В УК РФ появилась статья 200.3, которая регламентирует ответственность застройщиков за нарушения в сфере долевого строительства в крупных размерах. Законом предусмотрено наказание в виде исправительных работ или лишения свободы на срок до 5 лет. Будет ли новая инициатива полезна для дольщиков? Время покажет.

Административная ответственность

Ответственность за нарушения в сфере долевого строительства регламентирует Кодекс РФ об административных правонарушениях. Согласно статье 14.28 штраф для должностного лица может достигать 50000 рублей, для юридического лица — 1 млн рублей. Закон № 214-ФЗ регламентирует выплату неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. При переносе даты более чем на два месяца застройщик обязан предоставить дольщикам компенсацию, размер которой рассчитывается по формуле: количество дней просрочки умножить на текущую ставку рефинансирования, результат умножить на 1/150. Чаще всего процент неустойки прописывается в договоре — он может отличаться от стандартного в большую сторону.

Куда обращаться в случае просрочки

Для взыскания неустойки дольщику требуется отправить письменную претензию в адрес застройщика (заказным письмом). В документе необходимо указать размер пени, рассчитанный по приведенной формуле или договору, а также расчетный счет для перевода средств. Если сумма не будет выплачена в течение 10 дней, можно обращаться в суд. Еще один способ решения вопроса — общественный контроль. При выявлении задержки или замедления работ дольщики могут обратиться в Комитет по строительству (gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy) либо районную прокуратуру. В 2015 году прокуратурой СПб было рассмотрено около 200 жалоб, около 500 обращений перенаправлено в ИОГВ.

Застройщик может избежать уголовной ответственности, если он привлекался впервые и полностью возместил нанесенный ущерб. Для этого компании необходимо либо выплатить сумму, внесенную дольщиками по договору, либо завершить строительство дома. Под крупным размером средств подразумевается сумма свыше 3 млн рублей, под особо крупным — свыше 5 млн рублей.

Уголовная ответственность застройщиков

Закон № 139-ФЗ предусматривает следующие формы и сроки наказания:

Сроки увеличиваются, если нарушение было совершено группой лиц (либо в особо крупном размере). В этом случае виновникам грозят:

Экспертное мнение

Мнения специалистов по поводу нововведения разделились. Одни считают, что изменения в законодательстве помогут выработать однотипный подход к правонарушениям в сфере долевого строительства. Ранее случаи мошенничества попадали под статьи 159 и 160 УК, но из-за размытых формулировок застройщикам было проще избежать наказания. Другие юристы беспокоятся о том, что в законе № 139-ФЗ не прописана ответственность чиновников. А ведь нередки ситуации, когда проблемы с разрешительными документами возникают после начала строительных работ. Результатом может стать постепенное вытеснение с рынка мелких застройщиков и последующее повышение цен монополистами.

Уголовная ответственность не гарантирует возврата средств пострадавшим дольщикам, но она станет дополнительным барьером для недобросовестных застройщиков и приведет к рассмотрению «резонансных» дел. В любом случае, покупателям стоит проявить осторожность при выборе первичного жилья. К тревожным признакам относится отсутствие активности на объекте, низкая стоимость квадратного метра, частая смена подрядчиков и постоянное внесение изменений в проектную декларацию.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Причины банкротства застройщика

На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность.

Правильный подход к выбору надежного застройщика

Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика

Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: пятая часть застройщиков балансирует на грани банкротства, при этом многие из них  успешно работали и сдавали объекты. Сейчас рядовым покупателям квартир на первичном рынке следует быть очень осторожными при выборе застройщика.

Долгострои Санкт-Петербурга

Долгострои Санкт-Петербурга

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Банкротство застройщиков и долгострои

Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой

Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.

Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.

Как проверить надежность строительной компании

С какими застройщиками лучше не связываться

Узнайте, как застройщики обманывают дольщиков и как проверить надежность строительной компании, не выходя из дома.