Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков
Особенности нового закона
В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве») он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков. Избежать наказания можно только в двух случаях: если дом все же введен в эксплуатацию или если привлеченные денежные средства возмещены пайщикам в полном объеме.
Важные нюансы
Новый закон предусматривает несколько уровней ответственности нечестных строительных компаний, зависящих от размера суммы, привлеченной для возведения жилых комплексов: до 3 млн руб., от 3 до 5 и свыше 5 млн руб. Наряду с уголовной ответственностью, за обман дольщиков сохранена и административная, подразумевающая штраф на сумму до 1 млн руб. Однако она применяется при условии, если в ходе расследования не были выявлены свидетельства уголовного преступления.
Сейчас в нашей стране проживает более 70 тыс. граждан, вложивших сбережения в возведение жилых комплексов, и в итоге так и не получивших квартиру (цифра указана министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства). Ранее действующее законодательство предусматривало только административную ответственность за обман дольщиков: недобросовестные строительные компании штрафовались на сумму до одного млн рублей. Но в 2014 году А. Е. Хинштейн, депутат Госдумы от «Единой России», подал на рассмотрение документ об уголовной ответственности за обман дольщиков.
Партия «Единая Россия» занимается проблемами обманутых пайщиков — недавно в Госдуме по их инициативе провели заседание, посвященное пайщикам ГК «СУ-155». 147 недостроенных объектов этого застройщика расположены в 14 регионах России (в список входят Санкт-Петербург и ЛО). Завершения процесса строительства ждут более 30 тыс. пайщиков. Депутаты партии взяли под контроль каждый недостроенный дом «СУ-155» и поручили их завершение банку «Российский капитал».
Как недобросовестные застройщики будут отвечать по закону
Если привлеченная для строительства сумма, полученная от пайщиков, не более 3 млн руб., действуют следующие типы наказания в виде работ:
- обязательных, продолжительностью в 360 часов;
- принудительных, до 2 лет;
- исправительных, сроком до года.
Сумма в размере от 3 до 5 млн руб. влечет лишение свободы до 2 лет с ее ограничением на протяжении 1 года.
А если сумма особенно крупная (превысила 5 млн руб.), закон предусматривает лишение свободы до 5 лет с ее ограничением на 2 года.
Усиление защиты дольщиков
Сейчас в Госдуме рассматривается следующий законопроект для защиты пайщиков. Он ориентирован на внесение поправок в действующий закон о долевом строительстве: теперь право на привлечение частных средств для возведения жилых комплексов планируют предоставлять лишь компаниям, соответствующим определенным требованиям. Также предлагается дополнить список оснований, позволяющих в одностороннем порядке расторгнуть договор об участии в строительстве.
Новый закон касается только объектов, возводимых по 214-ФЗ, но такие проекты реализуются крупными застройщиками, и у строительных компаний СПб и ЛО подобных трудностей нет.
