Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
4811

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

Несмотря на то, что апарт-отели — новый для Петербурга формат недвижимости, спрос на них заметно растет: за год число покупателей увеличилось вдвое. Причина популярности — в инвестиционной привлекательности. Стоят апартаменты на 15-20 % дешевле квартир с аналогичными характеристиками, а доходность от сдачи в аренду, как утверждают аналитики рынка, достигает 12 % годовых. Для сравнения: сдаваемые квартиры в стандартных жилых комплексах приносят владельцам не более 5-6 % от стоимости актива. Соответственно, и окупаются апартаменты в два раза быстрее.

Совершать покупку выгоднее всего на начальном этапе строительства — за время возведения цена ощутимо (до 20 %) подрастает. Но затея может оказаться рискованной, если иметь дело с малоизвестным застройщиком. Есть и другие подводные камни: чтобы получать стабильный и высокий доход, выбирать объект следует крайне придирчиво. Для тех, кто не готов производить сложные расчеты, вникать в детали и оценивать потенциал проекта, наши эксперты составили список из самых перспективных с точки зрения рентабельности апарт-отелей. Посмотреть все действующие предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга можно с помощью нашего поискового фильтра:

Факторы, которыми мы руководствовались при выборе:

  • репутация застройщика: стаж, профессиональные достижения, своевременность сдачи проектов;

  • расположение объекта: транспортная доступность, близость к метро и центру города;

  • технологии строительства и архитектурное решение комплекса;

  • наличие внутренней инфраструктуры;

  • количество доступных услуг, уровень сервиса;

  • надежность управляющей компании, прозрачность предлагаемых доходных программ;

  • качество отделки, меблировки и инженерного оснащения номеров;

  • соотношение между стоимостью апартаментов и размером ожидаемой прибыли.

№ 1. Многофункциональный апарт-отель «YE’S на Социалистической» строит группа компаний «Пионер» в Центральном районе Петербурга, в пешей доступности от трех станций метро. Всего километр отделяет комплекс от Сенной площади, за 5-7 минут можно доехать до знаменитых достопримечательностей исторического центра. Недвижимость представлена несколькими категориями номеров, от студий площадью 19-24 кв. м до роскошных апартаментов метражом 120 кв. м. Проживающим предоставляется первоклассное сервисное обслуживание: регулярная уборка, вызов такси, бронирование мест в ресторанах, доставка продуктов до дверей и другие услуги.

Весомое преимущество «YE’S на Социалистической» — развитая локальная инфраструктура. Чтобы жильцы апартаментов могли развлекаться, совершать покупки, вести деловые переговоры и работать, не выходя из комплекса, в апарт-отеле функционируют:

  • уютная коворкинг-зона;

  • торговая галерея;

  • фитнес-площадка;

  • удобные боксы для хранения вещей;

  • ресторан;

  • бар на крыше, откуда открывается впечатляющий вид на исторические памятники Петербурга.

Вопросами аренды, оплаты и сохранности имущества собственников занимается команда компетентных специалистов.

Профессионализм и надежность сервисной компании — залог получения собственником стабильного и гарантированного дохода без участия в решении текущих вопросов. Оптимально, если управленческие функции выполняет сам застройщик или его партнер.

№ 2. Апарт-отель «Art Studio» — комплекс класса «элит», который строит холдинг RBI в Центральном районе Петербурга, в 350 м от станции метро «Площадь Восстания». Поблизости находятся такие достопримечательности, как Александро-Невская лавра, Смольный собор, Таврический сад. Приставка «Арт» в названии комплекса — не только и не столько дань оригинальной архитектурной концепции и стильному оформлению холлов и парадных. Отель задуман и спроектирован в формате «арт-кластер», предполагающем создание комфортного пространства для творчества.

Девятиэтажное здание рассчитано на 259 апартаментов — 1-, 2-, 3-комнатных и студий. Застройщик спроектировал большие окна, чтобы максимально наполнить комнаты естественным светом. Просторные помещения на первом этаже отведены под проведение выставочных мероприятий. Часть квартир оснащена террасами с выходом во двор, где планируется разбить яркий цветник. Жилье с такими характеристиками будет востребовано художниками, дизайнерами, фотографами и ценителями искусства.

Посуточно или помесячно?

Сдавать апартаменты посуточно настолько же выгодно, насколько и хлопотно. Если вы не планируете привлекать управляющую компанию, рассчитывать на пассивный доход не стоит. В вашем списке будет множество дел:

  • постоянный поиск арендаторов;

  • заселение новых жильцов;

  • регулярная уборка в номере;

  • смена и стирка постельного белья;

  • контроль над исправностью бытовой техники;

  • оперативное решение проблем с вышедшей из строя сантехникой и т. д.

Доходные программы на выбор

Управляющие компании, как правило, предлагают инвесторам два варианта получения дохода:

  • стабильные ежемесячные выплаты — фиксированная сумма или установленный от стоимости апартаментов процент;

  • получение 70-90% от фактической (краткосрочной или долгосрочной) сдачи номера в аренду.

Выбирая первый вариант, собственник передает жилье в полное распоряжение компании и не тревожится о том, сдается оно или пустует. Во втором — делит с управляющим риск простоя апартаментов, но вправе рассчитывать на более высокую прибыль при условии беспрерывной аренды.

№ 3. Инвест-отель «Интуит» — масштабный комплекс из восьми высотных корпусов. Проект реализует компания «Плаза Лотус Групп» в Московском районе Санкт-Петербурга, в 2 минутах ходьбы от станции метро «Купчино». Застройщик выполняет отделку «под ключ», укомплектовывает апартаменты мебелью и бытовой техникой. Стоимость номеров стартует от 1.98 млн рублей. Вопросами аренды и обслуживания займется управляющая компания «Плаза Отели». Инвесторы смогут выбрать одну из трех доходных программ с возможностью получения прибыли в диапазоне 9-17 % годовых.

Жильцам будет доступен широкий спектр услуг — от мелкого ремонта до доставки продуктов и готовой еды по вызову. Благодаря продуманной внутренней инфраструктуре инвест-отель представляет собой «город в городе», где есть все необходимое для комфортной насыщенной жизни:

  • коворкинг-пространство;

  • фитнес-клуб;

  • зона для проведения вечеринок;

  • ресторан;

  • медико-диагностический центр;

  • собственный кинотеатр;

  • турагентство;

  • библиотека и лекционный зал;

  • торговые площадки.

Апартаменты реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ, наиболее полно защищающим покупателя от потенциальных рисков.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

По данным российских аналитиков, 46 % от общего числа номеров в апарт-отелях приобретается с инвестиционной целью. 31 % собственников не планируют сдавать номера в аренду — покупают для себя или детей. И наконец, 21 % покупателей подбирают апарт-отели для высококлассного отдыха. Если вы из их числа, обратите внимание на комплексы «Первая линия» и «Русские сезоны» — апарт-отели элит-класса, расположенные в престижном Курортном районе Санкт-Петербурга.

№ 4. В трех 11-этажных корпусах многофункционального апарт-отеля «Next» разместится 432 апартамента площадью от 26 до 78 кв. м. Проект реализуется в Василеостровском районе Петербурга группой компаний «Еврострой». Покупателям доступен выбор номеров как с черновой отделкой, так и готовых к незамедлительному вселению — с отделкой «под ключ» и комплектом изысканной, качественной мебели. Поблизости есть все необходимое для комфортной жизни: торговый центр, гипермаркеты, спортивные объекты, театры, музеи, музыкальные клубы, крупные парковые зоны для прогулок. На расстоянии километра располагаются две станции метрополитена; еще одна, в 5 минутах ходьбы от комплекса, откроется в 2019 году.

С мебелировкой или без?

Если есть выбор, однозначно принимайте решение в пользу меблированных апартаментов. Так вы сэкономите время на обустройство номера и не потеряете часть дохода. Кроме того, самостоятельное приобретение мебели обойдется значительно дороже — застройщик делает оптовые закупки по ценам в 3-4 раза ниже розничных.

№ 5. Новый комплекс компании «Строительный трест», МФК «Грани», занимает выгодное местоположение в Петроградском районе Петербурга. Рядом сконцентрировано множество парковых зон, театров, музеев и культурно-исторических памятников, в шаговой доступности — станция метро «Чкаловская». Район славится сложившейся инфраструктурой: жители апартаментов не знают недостатка в магазинах, школах, детских садах, медицинских учреждениях. На первых этажах разместились салоны красоты, предприятия торговли и сервиса, открылся большой фитнес-клуб.

В составе новостройки — три здания. Два предназначены под бизнес-центры, третье — апарт-отель с уютными номерами площадью от 36 до 117 кв. м. Планировки отвечают представлениям современных горожан об идеальном жилье: спроектированы просторные кухни, удобные кладовые, встроенные гардеробные. Сдать подобные апартаменты в аренду не составляет труда, особенно при участии профессиональной управляющей компании, которая берет на себя все организационные вопросы.

№ 6. Эффектное 8-этажное здание апарт-отеля «Prime Residence» располагается в Центральном районе Петербурга, в 5 минутах ходьбы от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского». В районе застройки работают гипермаркеты, образовательные учреждения, поликлиники, спортивный клуб. Жильцам апартаментов доступны услуги консьерж-службы, клининговой компании, химчистки, прачечной. В коворкинг-центре можно с комфортом поработать, а в конференц-зале — организовать масштабное деловое мероприятие.

Для отделки апартаментов компания «Yard Group» использовала дорогие износостойкие материалы. По желанию покупателей номера оснащаются стильной мебелью и набором современной бытовой техники. Продажи ведутся по закону 214-ФЗ, с заключением ДДУ. За управление арендой отвечает надежная компания с солидным, в том числе международным, опытом. Собственнику жилья не придется тревожиться о поиске арендаторов, поддержании порядка, сохранности имущества.

Выбрали подходящий комплекс? Обращайтесь к нашим консультантам, чтобы выяснить подробности проекта, услышать ответы на интересующие вопросы и получить помощь в подборе оптимальной планировки. А если вы еще не определились с объектом для инвестиций, обратите внимание на подборку апарт-отелей от самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга:

Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Like (Лайк) ЖК Like (Лайк) Адрес: ул. Политехническая д. 6 Метро: Пл. Мужества (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Парнас (16 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Московская (14 мин. тр.) Звёздная (18 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Avatar (Аватар) ЖК Avatar (Аватар) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Крестовский о-в (20 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. пеш.) Спортивная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Комфорт класс ЖК М97 ЖК М97 Адрес: Московский пр. 97 Метро: Московские ворота (3 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Studio Moskovsky (Студио Московский) ЖК Studio Moskovsky (Студио Московский) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Элитная ЖК Русские Сезоны ЖК Русские Сезоны Адрес: Максима Горького ул. Метро: Чёрная речка (30 мин. тр.) Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК ArtStudio (Артстудио) ЖК ArtStudio (Артстудио) Адрес: 2-я Советская Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Маяковская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК ПРО.Молодость ЖК ПРО.Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Старт (Start) ЖК Старт (Start) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания

Читайте также
Зарубежный рынок недвижимости

В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже

В 2017 году жилье начнет дорожать в Испании, Болгарии и США. Если купить там квартиру или дом в этом году, уже в следующем можно заработать на перепродаже.

 

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

недвижимость без права пользования

Недвижимость без права пользования: почему покупать квартиру, в которой нельзя жить, выгодно. Заграничный опыт

Все, что вы хотели знать о сделках купли-продажи недвижимости без права пользования: как они проводятся в других странах, почему не проводятся у нас. В чем выгоды такого приобретения, если жить в своей квартире нельзя десятилетиями? Разберемся.

Ипотека и вклад на долгий срок. Как заработать еще на одну квартиру

Какие условия по программам жилищного кредитования максимально выгодны? Те, в которых есть инвестиции! Как заработать на еще одну квартиру, оформив ипотеку и вклад на долгий срок, — читайте в этой статье.

Квартиры и апартаменты, в чем их отличия?

Основные отличия апартаментов и квартир

Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Апарт-отели в Санкт-Петербурге

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Почему для инвестирования петербуржцы выбирают апарт-отели. Описание доходных программ трех комплексов — Docklands, «Next», «Yes на Социалистической». Расчеты ежемесячных и годовых доходов, а также сроков окупаемости недвижимости.