Топ-15 лучших застройщиков СПб

С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2020 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.
По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.
Осторожно, мошенники: признаки недобросовестного застройщика
Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации. Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району). Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.
Репутация прежде всего: как проверить благонадежность
Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции. Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.
Рейтинг надежных застройщиков СПб
Репутация девелоперов зависит не только от количества реализованных квадратных метров и соблюдения сроков сдачи, но и от качества застройки. Ниже представлен список компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга.
- «SETL CITY»
- «Группа ЛСР»
- АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ»
- ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»
- Компания «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (холдинг RBI)
- ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ГК «ЦДС»
- ГК «ПИОНЕР»
- УК «ТЕОРЕМА»
- «LEGENDA DEVELOPMENT»
- «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»
- «BONAVA»
- АО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»
- АО «ЮИТ Санкт-Петербург»
- ЗАО «ЛЕММИНКЯЙНЕН РУС» (LEMMINKÄINEN OYJ)
«SETL CITY»
Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За 26 лет работы построено 217 домов, в которых проживает около 347 тысяч семей. Реализуемые жилые объекты представляют собой дома различных типов — от эконом- до премиум-класса.
В 2019 году ЖК «Философия на Московской» от Setl City победил на XXIV конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА», ЖК «Чистое небо» стал «Лучшим объектом жилищного строительства 2019», а ЖК Stockholm признан лучшим элитным домом в Петербурге. Также в 2019 году застройщик Setl Group стал победителем в номинации «Партнер года» банка «Открытие».
«ГРУППА ЛСР»
Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.
В 2019 году ЖК «Шуваловский» от застройщика «Группа ЛСР» получил диплом Гран-при «Лидер строительного качества-2019», ЖК «Русский дом» получил награды фестиваля «Зодчество-2019», а ЖК «Цветной город» получил диплом II степени «Лидер строительного качества-2019» и стал победителем в номинации «Лучший проект на рынке жилья эконом и комфорт-класса».
АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ»
За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 250 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.
На ежегодном конкурсе «Urban Awards-2019» компания «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» заняла несколько призовых мест: ЖК Fusion — «Использование современных технологий в девелопменте», ЖК «Петровская Доминанта» — премьера года и «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга». Также группа «Эталон» признана девелопером года.
В 2019 году квартал «Галактика» получил награду «Развитие застроенных территорий», а банк «ВТБ» признал застройщика «Стратегическим партнером».
ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»
Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». В 2019 году РСТИ стал победителем конкурса «Строймастер» и получил специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга.
За 19 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит более 10 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.
КОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI)
За 27 лет работы этот застройщик реализовал 72 проекта. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». В 2019 г. жилые комплексы застройщика получили награды: «Дом на набережной» стал лучшим ЖК комфорт-класса по версии Urban Awards, проекты Mistola Hills и EcoCity — лучший застройщик ЛО в малоэтажном строительстве. На конкурсе «Доверие потребителя» ЖК «Дом на набережной» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт-класса в СПб», «Петровская ривьера» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в СПб», EcoCity — «Лучший строящийся жилой комплекс класса стандартное жилье и комфорт-класса в ЛО».
Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.
ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 14 228 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.
В 2019 на конкурсе Urban Awards ГК «Арсенал-Недвижимость» получила несколько наград. Квартал Ariosto! — «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области» и «Комплекс года с лучшей архитектурой». Жилой квартал «Энфилд» признан «Лучшим строящимся ЖК комфорт-класса Ленинградской области».
ГК «ЦДС»
Компания с 21-летним опытом, построившая 130 жилых домов, где проживают около 68 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года). Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией. Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017». Также в 2019 году на национальном конкурсе «CREDO» ЖК ЦДС «Чёрная Речка» получил награду «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес‐ и элит‐класса». На конкурсе «Лидер строительного качества» застройщик награжден дипломом 1 степени в номинации «Лучшая строительная площадка», дипломом 2 степени награжден ЖК ЦДС «Елизаровский» и высшая оценка получена за жилой комплекс ЦДС «Полюстрово».
ГК «ПИОНЕР»
Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности. Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин». Также в 2019 году проекты ГК «Пионер» названы победителями международной премии Best For Life Design Award, застройщик стал обладателем гран-при премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2019 и победителем в номинации «Компания № 1» Рынка Недвижимости.
УК «ТЕОРЕМА»
Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.
«LEGENDA DEVELOPMENT»
Холдинг, основанный в 2010 году, известен как создатель и разработчик Smart-проектирования в области жилищного строительства. Умные планировки, служащие для оптимизации использования площади жилья, являются отличительной особенностью объектов этого застройщика.
В 2019 году проекты «Институтский, 16» и «Московский, 65» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award, а Smart‐комплекс «LEGENDA Дальневосточного» стал финалистом городской премии «Фонтанка.ру».
«ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»
За 24 года работы компания обеспечила комфортным жильем более 16 000 семей. Ее дома отличаются не очень высокой этажностью, а жилые кварталы европейского класса обеспечены всей необходимой инфраструктурой.
В 2019 году ЖК «Янила» от застаройщика «Ленстройтрест» стал победителем в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» на ежегодной премии «КАИССА».
«Bonava»
Шведская компания, являющаяся одним из крупнейших застройщиков в Северной Европе, осуществляет свою деятельность с 1930-х годов. Строительная организация удостоена звания «Надежный застройщик России 2015».
В 2019 году проекты компании получили следующие награды:
- Gröna Lund. ЛенОблСоюзСтрой: «Лучший реализованный проект благоустройства жилого квартала в Ленинградской области».
- Magnifika Residence. Жилье и городская среда — лучшие практики: «Жилье — проект», Good Innovations: «Инновации в девелоперском продукте: жилая недвижимость», Родной район: «Проект благоустройства набережной Охты», European Property Awards: «Жилой многоэтажный комплекс в Санкт-Петербурге, Россия».
- Magnifika Lifestyle. PROESTATE & TOBY AWARDS: «Жилая недвижимость: лучший проект в номинации «Жилая недвижимость комфорт-класса. Регионы», PROESTATE & TOBY AWARDS: «Renewal: лучший проект в номинации «Редевелопмент жилой недвижимости», «Доверие потребителя»: «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге».
АО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»
Основанная в 1992 году, компания за 28 лет работы ввела в эксплуатацию около 2,5 млн квадратных метров недвижимости различного назначения. Больше 50 000 семей уже проживают в квартирах, построенных АО «Строительный трест». В настоящий момент это многопрофильное объединение организаций, являющееся одновременно застройщиком, подрядчиком и инвестором. Акционерное общество принимает активное участие в благотворительной деятельности и экологическом движении.
В 2019 году компания удостоена следующих наград:
- Премия URBAN AWARDS. ЖК NEWПИТЕР — лауреат номинаций «Лучший проект комплексного развития территорий (КОТ) Санкт-Петербурга и ЛО» и «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области».
- Премия «MOVE REALTY AWARDS». ЖК «Сосновка» — финалист номинации «Проект года бизнес-класса»), компания «Строительный трест» — финалист номинации «Девелопер года».
АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России. До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ. Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017». Также в 2019 году застройщик признан «Лидером финского бизнеса» на основе исследования «Самые влиятельные финские компании в России».
ЗАО «ЛЕММИНКЯЙНЕН РУС» (Lemminkäinen Oyj)
Многопрофильный финский концерн, ведущий строительство как в своей стране, так и за ее пределами. Специализация компании — жилые комплексы класса «комфорт» и «комфорт плюс». Открытая политика, свойственная европейским компаниям, обеспечивает клиентам легкий доступ ко всей необходимой документации, новостям и другой информации о застройщике.