Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Тонкости покупки недвижимости с обременением

Суть обременения на недвижимость

Приобретая недвижимость, покупатель или агент в первую очередь проверяют — наложены ли на нее какие-либо обременения. Квартира или дом могут оказаться в залоге или долгосрочной аренде, из-за чего будущий собственник столкнется с различными сложностями. Конечно, такая недвижимость не всегда является проблемной, так как в некоторых случаях ее можно приобрести с выгодой.

Недвижимость с обременением — это объекты, на которые наложены определенные юридические ограничения. После продажи таких объектов ограничения не снимаются и обременяют нового владельца. Большинство покупателей стараются избежать подобной сделки, но для некоторых, наоборот, она оказывается привлекательной, так как продавец занижает стоимость.

Как проверить наличие обременений

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте ГОСУСЛУГ. Получение выписки является обязательным условием осуществления сделки купли-продажи. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться.

Снятие обременений при покупке

От покупки объекта, на которые наложены обременения, не всегда стоит категорически отказываться. Так, продавец может снять имеющиеся обременения, например — полностью рассчитавшись с банком за кредит, из-за которого квартира, дом или земельный участок оказались в залоге. При этом он может попросить у покупателя задаток в сумме, необходимой для погашения всех обязательств перед банком. Передача задатка при этом оформляется с участием юриста или агента по недвижимости — покупатель должен обезопасить себя на случай, если продавец передумает реализовывать объект и решит оставить предоплату себе.

Покупка недвижимости с обременением

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

  1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
  2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
  3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
  4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
  5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

При аресте, пожизненной ренте и доверительном управлении — снять обременения будет проблематично.

Покупку объекта недвижимости с обременениями следует производить с осторожностью. Необходимо привлечь для консультации опытного агента или юриста, которые разъяснят — какие проблемы может принести покупаемая квартира или дом. Если снять обременения невозможно и условия оказываются неблагоприятными — лучше подыскать другую недвижимость. Брать на себя риски, связанные с приобретением такого жилья — опасно.

Покупка объекта недвижимости с обременениями

Важно: Продажа недвижимости должна осуществляться с согласия обоих супругов, даже если объект оформлен только на одного из них. Это один из видов обременений, так как второй собственник может оспорить сделку, совершенную мужем или женой.

Читайте также
Условия продажи ипотечной квартиры

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...

Покупка залоговой квартиры

Возможные риски и выгоды при покупке залоговых квартир

Покупка недвижимости, которая находится под обременением в виде залога, не всегда выгодна. Банки не торопятся продавать залоговые квартиры со скидками, а сделки с частными лицами длительные и рискованные. С чем придется столкнуться потенциальному покупателю?

Квартиры с обременением

Обременение на квартире: причины и следствия

Обременение — общее название для всех ограничений на сделки с недвижимостью. Существует немало юридических коллизий, которые лишают собственника права в полной мере распоряжаться квартирой, в частности продавать ее.