Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
2770

Текущая техническая инвентаризация квартиры: все идет по плану

Плановая инвентаризация жилья

С 2008 года плановая инвентаризация жилья перестала быть регулярной. Для оформления большинства договоров купли-продажи технический паспорт не требуется, исключение составляют случаи с получением ипотеки. Такая ситуация негативно отражается на чистоте сделок. Ранее этот документ позволял выявить незаконную перепланировку еще на подготовительном этапе, и покупатели были уверены, что приобретают жилье без «инноваций».

Сейчас регулярное обновление технического паспорта квартиры является добровольным. Согласно действующему законодательству, плановая инвентаризация проводится не реже, чем один раз в 5 лет. Но на деле этому правилу следует лишь малая часть владельцев жилья. Итог неутешителен: зачастую в базе БТИ находятся устаревшие сведения, а на рынке вторичной недвижимости присутствуют объекты с несанкционированными изменениями.

Доверяй, но проверяй

Статья 29 ЖК РФ предусматривает строгое наказание за самовольное переустройство жилого помещения. Самое малое, что грозит владельцу — штраф в несколько тысяч рублей и предписание вернуть помещению исходный вид либо согласовать перепланировку в установленном порядке. Если изменения будут признаны опасными для здоровья и жизни граждан, собственнику придется потратить немалую сумму на восстановление изначального состояния квартиры. Доказать, что перепланировка была сделана предыдущим владельцем, очень сложно. Лучше подстраховаться на этапе покупки квадратных метров и попросить у продавца свежий технический паспорт с корректными данными.

В каких случаях требуется техпаспорт

Документ может понадобиться при определении рыночной стоимости и суммы налога на недвижимость, дарении квартиры, предоставлении прописки (в некоторых случаях), оформлении наследства или страховки, проведении технической экспертизы. Он необходим при оспаривании размера квартплаты, разделе имущества при разводе либо между наследниками, получении кадастрового паспорта, переводе недвижимости из жилой категории в нежилую. У технического паспорта нет ограничения по сроку действия, но для проведения любых сделок он должен быть не старше 5 лет. Срок оформления документа составляет 14 дней, за срочную выдачу придется доплатить.

Подача документов

Для проведения плановой технической инвентаризации необходимо обратиться в БТИ или Многофункциональный центр соответствующего района с пакетом документов, в который входят:

  • паспорта владельцев для уточнения личных данных и места прописки;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • доверенность (если заявление подает представитель собственника);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заявление с указанием причины получения технического паспорт (потеря, обновление, перепланировка и так далее).

При оформлении наследства потребуется документ, подтверждающий переход права собственности. Для приватизации необходима справка по форме № 7 — ее можно получить в региональном отделе по вселению и регистрационному учету граждан либо в управляющей компании. Если речь идет о согласовании незаконной перепланировки, необходимо также предоставить подготовленную проектную документацию и нотариальное согласие всех собственников или их представителей.

Важно! Подать документы в БТИ можно не только лично, но и по электронной или обычной почте, а также через представителя.

Нюансы оформления технического паспорта

Проведение плановой инвентаризации чаще всего сопровождается визитом техника. Специалист посещает квартиру в заранее согласованное время и фиксирует ряд данных: точный адрес, кадастровый инвентаризационный номер, экспликацию комнат (их количество и расположение), оценку износа здания, дату строительства, соблюдение санитарных норм и поэтажный план. Сданные в БТИ и МФЦ документы проходят проверку подлинности, вместо них владелец получает расписку от работника центра. Она понадобится при получении готового технического паспорта.

Обычно техническая инвентаризация жилого помещения проводится в тех случаях, когда хозяева квартиры вносили какие-либо изменения в планировку или инженерные коммуникации. Тогда, например, при продаже объекта недвижимости, необходимо предоставить эти сведения в БТИ для того, чтобы в техническом паспорте объекта были отражены все произведенные переустройства. Если вы задумались о том, чтобы продать свою квартиру, для начала внимательно изучите рынок и сравните как можно больше аналогичных вариантов. В этом вам поможет наша система поиска. Введите в поля параметры вашего жилья, выберите свой район и посмотрите, что похожее и по какой стоимости сейчас представлено на рынке недвижимости. Поисковый фильтр находится ниже:

Читайте также

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Цены на вторичном рынке жилья

Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.