Как получить технический паспорт на квартиру
Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Далее в документе должны отражаться все вносимые в план недвижимости изменения — перепланировки (как узаконить перепланировку, читайте здесь). Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта. При продаже квартиры техпаспорт не обязателен, но, как правило, его требуют, чтобы засвидетельствовать, что жилье соответствует плану и покупатель не будет иметь в будущем проблем с законом.
Очень важный момент, о котором не все знают, — плановая инвентаризация. Большинство собственников и не подозревают, что им стоит раз в 5 лет по собственной инициативе обращаться в БТИ, чтобы подтвердить, что квартира не подвергалась перепланировкам. Это рекомендовано, но на практике человек сталкивается с подобной необходимостью, когда техпаспорт признают утратившим силу или недостоверным, ссылаясь на эту норму.
Пункт № 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 гласит: «Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований».
Если у вас появилась необходимость оформить (впервые или заново) технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. К вам на дом в оговоренную дату явится инспектор, который произведет обмеры жилплощади и обозначит все внесенные изменения (если таковые имеются) на плане. Незначительные перепланировки могут быть зарегистрированы в уведомительном порядке. После визита проверяющего, в течение 10 рабочих дней документ будет оформлен. Минимальная госпошлина за подготовку техпаспорта составляет 684 рубля (для квартир, площадью менее 55 кв. м). Для более просторной недвижимости размер пошлины будет больше. Плюс оплачивается выезд и работа инспектора.
Для получения технического паспорта жилья в новостройке, вам нужно взять поэтажный план дома у застройщика. Внимательно просмотрите чертежи и прилагающиеся документы, ведь в них не должно содержаться помарок или исправлений. В противном случае чиновник БТИ имеет право не принять бумаги к рассмотрению. Сейчас строители нередко сами оформляют документы на квартиры за дополнительную плату. Это удобно, ведь все вопросы с БТИ и потом с Кадастровой палатой решаются без приложения ваших усилий. Также можно обратиться в одну из многочисленных фирм, которые получают техпаспорт по доверенности. В этом случае вам потребуется лишь выделить время, чтобы принять в квартире замерщика.
Пакет документов, который требуется для оформления техпаспорта жилой недвижимости, включает:
- ваш паспорт;
- договор купли/продажи, долевого участия в строительстве или свидетельство о собственности (для повторного получения техпаспорта);
- заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины и об оплате услуг инспектора.
Что такое кадастровый паспорт и как его получить
Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.
Как оформить квартиру-новостройку в собственность
Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.
Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя
Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.
Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов
Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.
Регистрация: постоянная и временная
Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».
Прописка в ипотечной квартире — ваше право
Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.