Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Далее в документе должны отражаться все вносимые в план недвижимости изменения — перепланировки (как узаконить перепланировку, читайте здесь). Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта. При продаже квартиры техпаспорт не обязателен, но, как правило, его требуют, чтобы засвидетельствовать, что жилье соответствует плану и покупатель не будет иметь в будущем проблем с законом.

Очень важный момент, о котором не все знают, — плановая инвентаризация. Большинство собственников и не подозревают, что им стоит раз в 5 лет по собственной инициативе обращаться в БТИ, чтобы подтвердить, что квартира не подвергалась перепланировкам. Это рекомендовано, но на практике человек сталкивается с подобной необходимостью, когда техпаспорт признают утратившим силу или недостоверным, ссылаясь на эту норму.

Пункт № 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 гласит: «Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований».

Если у вас появилась необходимость оформить (впервые или заново) технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. К вам на дом в оговоренную дату явится инспектор, который произведет обмеры жилплощади и обозначит все внесенные изменения (если таковые имеются) на плане. Незначительные перепланировки могут быть зарегистрированы в уведомительном порядке. После визита проверяющего, в течение 10 рабочих дней документ будет оформлен. Минимальная госпошлина за подготовку техпаспорта составляет 900 рублей (для квартир, площадью менее 55 кв. м). Для более просторной недвижимости размер пошлины будет больше. Плюс оплачивается выезд и работа инспектора.

Для получения технического паспорта жилья в новостройке, вам нужно взять поэтажный план дома у застройщика. Внимательно просмотрите чертежи и прилагающиеся документы, ведь в них не должно содержаться помарок или исправлений. В противном случае чиновник БТИ имеет право не принять бумаги к рассмотрению. Сейчас строители нередко сами оформляют документы на квартиры за дополнительную плату. Это удобно, ведь все вопросы с БТИ и потом с Кадастровой палатой решаются без приложения ваших усилий. Также можно обратиться в одну из многочисленных фирм, которые получают техпаспорт по доверенности. В этом случае вам потребуется лишь выделить время, чтобы принять в квартире замерщика.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Пакет документов, который требуется для оформления техпаспорта жилой недвижимости, включает:

ваш паспорт;
договор купли/продажи, долевого участия в строительстве или свидетельство о собственности (для повторного получения техпаспорта);
заявление;
квитанцию об уплате госпошлины и об оплате услуг инспектора.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Единственный достоверный способ проверить «чистоту» квартиры или земельного участка ‒ получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта услуга доступна всем, но предоставляется только платно. Стоит ли тратить деньги? Узнаете, прочитав нашу статью.

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.