Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1707

Судьба бывших доходных домов Петербурга

Формально доходные дома Северной столицы прекратили свое существование больше ста лет назад, когда советская власть превратила их в коммуналки. Подробнее об истории доходных домов можно прочесть здесь. Деревянные здания, которые составляли треть застройки, со временем были уничтожены. Но некоторые каменные дома сохранились и по сей день: одни превращены в мемориальные музеи, другие ветшают и идут под снос, а третьи после реновации становятся новостройками и отелями.

Доходные дома, превращенные в мемориальные музеи-квартиры

Музей-квартира А. С. Пушкина

Расположен в трехэтажном особняке Волконских на набережной реки Мойки, 12. Здание возведено в 1720-х годах для русского государственного деятеля И. А. Черкасова. В 1806 году дом получили князья Волконские. Когда С. Г. Волконский был отправлен на каторгу, хозяйкой дома стала сестра Сергея Григорьевича, которая начала сдавать 11 квартир. В одну из них осенью 1836 года заселился Пушкин с семьей.

После революции 1917 года дом был отдан под коммуналки. В 1937 году здание отреставрировали и открыли музей.

 

Музей-квартира А. А. Блока

Доходный дом на набережной реки Пряжки, 22-24 — ул. Декабристов, 57, был построен в 1874-1876 годах по проекту М. Ф. Петерсона для купца М. Е. Петровского. Александр Блок жил там с 1912 по 1921 год: сначала в квартире № 21, а с 1921 года — в квартире № 23.

Мемориальный музей Блока основан в ноябре 1980 года.

 

Музей-квартира А. И. Куинджи в «доме художников»

Дом купца П. Ф. Меняева, возведенный по проекту А. Х. Пеля в 1841 году, занимает квартал Васильевского острова. С 1870-х по 1917 год дом принадлежал купцам Елисеевым, которые сделали его доходным. В 1879 году они надстроили четвертый этаж, а в 1887 по проекту Г. В. Барановского сделали художественные мастерские.

Здесь с 1869 по 1910 год жили многие известные художники: М. П. Клодт, И. Н. Крамской, А. К. Беггров, А. И. Куинджи.

Мемориальный музей Куинджи был основан в 1989г в доме 1/10 по Биржевому переулку, где художник прожил последние 13 лет.

 

Музей-квартира С. М. Кирова в «доме трех Бенуа»

На Каменноостровском проспекте, 26-28, расположен дом, который был возведен в 1912-1914 годах по проекту Л. Н. Бенуа и Ю. Ю. Бенуа. Также в архитектурных работах принимал участие А. Н. Бенуа. Планировку разработал А. И. Бубырь. Строение получило известность как самый комфортабельный доходный дом с наибольшим количеством квартир — 250. В доме были: автономные котельная и подача электричества, механизированная прачечная, встроенные гаражи.

После 1917 года часть дома была отдана под коммунальные квартиры, а часть перешла во временное пользование партийным деятелям. С 1926 по 1934 год в квартире № 20 жил С. М. Киров. В 1955 году она превращена в мемориальный музей.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Какие доходные дома в СПб снесли и зачем

Еще 34 года назад в Санкт-Петербурге было около 12 тысяч объектов исторической застройки, не считая образцов в стиле сталинского неоклассицизма. Но ежегодно под снос попадают от 12 до 30 строений, среди которых немало доходных домов. Вместо обветшавших исторических зданий строят торговые и бизнес-центры, гостиницы, вестибюли метро. А также элитные жилые комплексы, перед покупкой квартир в которых стоит ознакомиться с этой статьей.

ЖК «На улице Исполкомская» от компании «Таймс»

На Исполкомской улице, 4, до 2005 года был 4-этажный доходный дом, возведенный по проекту И. И. Буланова
в 1876-1878 годах. После сноса здания компания «Таймс» построила кирпично-монолитный жилой дом повышенного уровня комфортности высотой 7-8 этажей.

Отель Radisson Sonya

Четырехзвездочный отель находится на ул.Чайковского, 19. До 2006 года там стоял 4-этажный доходный дом, созданный в начале XIX века и перестроенный в 1882 году по проекту Х. Х. Тацки. При строительстве отеля лицевой фасад исторического здания воссоздали.

ТЦ «Невский центр»

На Невском проспекте, 114, в начале XIX века был возведен 3-этажный доходный дом, который в 1828 году перестроили по проекту П. С. Пыльнева. Здание было признано объектом культурного наследия и городские власти планировали сохранить фасады. Но в 2006 году при плановом сносе соседнего строения дом повредили. В 2007 году его тоже снесли и построили ТЦ «Невский центр».

Вестибюль станции метро «Адмиралтейская»

На Малой Морской улице, 4, в начале XIX века был возведен 5-этажный доходный дом с гостиницей «Париж». В 1947 году И. И. Фомин и Б. Р. Рубаненко перестроили здание, поврежденное бомбой во время войны. Летом 2009 года его снесли, чтобы построить наземный вестибюль станции метрополитена.

ЖК «Венеция»

Доходный 5-этажный дом был возведен в XX веке на Депутатской улице, 34. В 1979-1980 годах здание реконструировали и сделали в нем гостиницу. В 2010 году ее снесли, и компания «Возрождение Санкт-Петербурга» построила жилой комплекс элит-класса «Венеция» высотой в 7 этажей, рассчитанный на 79 квартир.

ЖК «Brilliant House» девелопера «Fort Group»

На проспекте Динамо, 6, располагался 6-этажный доходный дом, построенный в 1914-1915 годах по проекту В. И. Шауба. В 2009 году здание снесли, а на его месте девелопер «Fort Group» возвел элитный 8-этажный жилой комплекс с 35 квартирами площадью от 145 до 270 м².

Бизнес-центр «Невский, 68»

На Невском проспекте в XVIII веке возвели отдельные каменные строения. В 1839-1840 годах В. Е. Морган объединил их при помощи корпуса, возведенного на Фонтанке. Обновленный доходный дом прозвали «Литературным», поскольку в нем снимали квартиры В. Г. Белинский, И. И. Панаев, Ф. И. Тютчев, И. А. Гончаров. В 2011 году дом снесли, а на его месте компания «Группа ЛСР» построила шестиэтажный бизнес-центр класса А+.

Вторая жизнь петербургских доходных домов

ЖК «Дом у Ратуши» от «Setl Group»

Восьмиэтажный жилой комплекс премиум-класса расположен в Дегтярном переулке, 26. Это проект реконструкции доходного дома начала XX века. Компания «Setl Group» восстановила исторический облик здания, включая портики, русовку, лепнину и прочие декоративные элементы. Фасады новостройки окрашены в тот же бежево-песочный цвет, что и оригинальное строение. «Дом у Ратуши» рассчитан на 82 квартиры. На последнем этаже расположены мансарды. Сдан в 2016 году. Здесь вы можете посмотреть другие проекты от застройщика «Setl Group», в которых еще можно купить квартиры:

Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Солнечный город Резиденции ЖК Солнечный город Резиденции Адрес: проспект Ветеранов Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК PULSE на набережной (Пульс) ЖК PULSE на набережной (Пульс) Адрес: Октябрьская наб. Метро: Пр. Большевиков (12 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Панорама парк Сосновка ЖК Панорама парк Сосновка Адрес: Выборский район. проспект Энгельса, участок 4 Метро: Политехническая (20 мин. пеш.) Пл. Мужества (20 мин. пеш.) Удельная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Стрижи ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Эмеральд на Малой Неве ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (25 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Автограф в Центре ЖК Автограф в Центре Адрес: Лиговский проспект Метро: Пл. Восстания (11 мин. тр.) Обводный канал (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

Доходный дом Карла Шрейбера

Четырехэтажный дом, расположенный на Захарьевской улице, 41, возведен в XIX веке и перестроен в 1906-1907 годах Ван-дер-Гюхтом для Карла Шрейбера, подданного Пруссии. Квартиры в доходном доме арендовали сенаторы, офицеры, депутаты. После 1917 года здание отдали под коммуналки.

В январе 2021 года стало известно, что ГК «Еврострой» выкупила 23 из 26 квартир в бывшем доходном доме Шрейбера и проведет масштабную реконструкцию здания, превратив его в клубный дом «Три Грации». Реставрационные работы будут согласовываться с КГИОП, поскольку объект входит в список исторических памятников. Продажи квартир в ЖК «Три Грации» стартуют во второй половине 2021 года.

Доходный дом Вавельберга

Пятиэтажный дом был построен в 1911-1912 годах на пересечении Невского проспекта и Малой Морской улицы для предпринимателя М. И. Вавельберга. В здании располагались Санкт-Петербургский торговый банк и квартиры для сдачи в аренду. В 2019 году дом Вавельберга был признан объектом культурного наследия. Согласно утвержденному проекту реконструкции, планируется проведение работ для сохранения фасадов и архитектурных элементов, чтобы приспособить здание под пятизвездочную гостиницу.

Доходный дом Шагина

В конце XVIII века на набережной реки Фонтанки, 145б, лит. А, был возведен доходный дом А. Я. Шагина. Часть помещений занимала редакция журнала «Русская старина». В начале XXI века «Нежилой фонд консалт» принял решение о перестройке дома в отель. Но до 2012 года работы по реконструкции начаты не были, а затем приняли решение о сносе. Силами активистов демонтаж здания был прекращены. В 2015 его внесли в список региональных архитектурных памятников. В 2019 году возобновились работы по перестройке дома по проекту «Архитектурной мастерской Апостола». Согласно документам, дом Шагина переоборудуют под гостиницу, сохранив лицевой корпус, который выходит на Фонтанку.

Доходный дом Басевича

В 1912 году на улице Большая Пушкарская, 7, по проекту А. И. Зазерского для инженера-строителя И. И. Басевича был построен доходный дом. После революции и до 2009 года в нем располагались коммуналки. В 2016 году строение было передано Академии танца Бориса Эйфмана. В январе 2020 года Академия решила снести здание. Но в августе 2020 года рабочая группа при КГИОП вынесла решение о реконструкции дома. В нем сохранят первые 5 этажей лицевого флигеля и воссоздадут 6 этаж и мансарду. Дом Басевича будет восстановлен почти в первозданном виде и передан под общежитие для учащихся Академии.

В ногу со временем

Поскольку огромную часть центра Санкт-Петербурга занимают бывшие доходные дома, формируя архитектурный облик города, их судьбы вызывает живой интерес не только историков, но и простых жителей. Некоторые здания сохраняют: одни превратили в мемориальные музеи-квартиры, где жили известные писатели, художники и политические деятели, другие реконструируют под жилые комплексы и гостиницы.

Но большинство доходных домов Петербурга идет под снос, поскольку аварийное состояние зданий не позволяет проводить восстановительные работы. На их местах появляются комфортабельные жилые комплексы, которые гармонично вписываются в окружающую историческую застройку.

Читайте также
Жилищный вопрос для жителей "хрущевок"

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Что представляет собой современное типовое жилье

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Архитектурные особенности доходных домов Санкт-Петербурга

Из каких материалов строились доходные дома Петербурга? Какие архитектурные стили преобладали в обликах зданий и почему? Как анфиладные планировки сменились секционными, которые используются до сих пор? Все ответы есть в нашей статье.

Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным

В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.