Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1231

Стоит ли вкладываться в квартиру размера XXL

Как получить прибыль с большой квартиры

Дорогие и редкие: особенности многокомнатных квартир
Коммуналки и не только
Когда не стоит инвестировать в большую жилплощадь
Где выбрать и как заработать
Квартира XXL — объект для опытных инвесторов

Многокомнатные квартиры — самая необычная категория на рынке недвижимости Петербурга. Найти подходящий для жизни объект сложно, потому что предложений мало. Выгодно продать (если вы приобрели гигантскую жилплощадь для инвестиций) — еще сложнее. Но эксперты призывают не списывать большие квартиры со счетов: в умелых руках они могут принести огромную прибыль.

Для начала договоримся о терминах: многокомнатными называют квартиры с количеством отдельных спален не менее четырех. Гостиная, совмещенная с кухней, — не в счет. Максимальное количество комнат ограничено только фантазией застройщика и здравым смыслом. По состоянию на февраль 2019 года самая большая квартира на первичном рынке Северной столицы располагается в ЖК «Дом на Блюхера» — в ней 10 спален.

Дорогие и редкие: особенности многокомнатных квартир

Доля объектов с количеством спален 4+ в новостройках крайне мала — не более 5% от общего количества квартир. Интересно, что колебания цен на такую недвижимость не распространяются: она практически не дешевеет в сезон распродаж и не растет в цене, когда самые ходовые товары — студии и «однушки» — дорожают.

По данным экспертов компании «МИР недвижимости», в последние годы спрос на большие квартиры вырос. Все потому, что в Петербурге увеличилось количество многодетных семей, и город с 2017 года предоставляет им льготы на покупку жилья.

Еще один интересный факт: квартиры максимального размера чаще остальных приобретают по программе trade-in.

Недостатки просторных квартир очевидны: большая цена, дорогостоящее обслуживание (ремонт и коммунальные платежи), долгие поиски покупателя. Известно, что в большинстве новостроек квартиры с четырьмя и более спальнями продаются последними.

Однако плюсы тоже есть: например, эти квартиры располагаются только в жилых комплексах элит- и бизнес-класса. Это всегда хороший район, продуманная инфраструктура, стильный внешний вид дома. Другое преимущество — расположение на последних этажах. Поэтому у большинства многокомнатных квартир отличные видовые характеристики. Легко найти вариант с террасой, вторым светом, двумя уровнями, панорамными окнами.

Комфорт класс ЖК Эталон на Неве ЖК Эталон на Неве Адрес: пр. Обуховской Обороны Метро: Елизаровская (9 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) Адрес: Питерский пр-кт Метро: Пр. Ветеранов (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК Охта Хаус ЖК Охта Хаус Адрес: ул. Лагоды Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 III квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 IV квартал 2023 III квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Аист ЖК Аист Адрес: Тамбасова ул. Метро: Пр. Ветеранов (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Комфорт класс ЖК Новое Купчино ЖК Новое Купчино Адрес: улица Малая Бухарестская Метро: Купчино (12 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Дунайская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: АО "Строительный трест" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр-кт Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: OOO “Петра-8” ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Аура ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Пл. Мужества (25 мин. пеш.) Лесная (30 мин. пеш.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (20 мин. пеш.) Чёрная речка (30 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Hansa Group Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Галактика Премиум ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК БелАрт ЖК БелАрт Адрес: Полюстровский пр-кт Метро: Пл. Мужества (30 мин. пеш.) Лесная (15 мин. пеш.) Выборгская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: RBI Элитная ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) Адрес: Набережная реки Карповки Метро: Петроградская (6 мин. пеш.) Чкаловская (18 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Альфа Фаберже Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского (Легенда) ЖК Legenda Комендантского (Легенда) Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК ID Парк Победы (Айди) ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Golden City (Голден Сити) ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (37 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Domino (Домино) ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) Адрес: Выборгская ул. Метро: Выборгская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр-кт Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Технологический ин-т (14 мин. пеш.) Балтийская (16 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Московские ворота (21 мин. пеш.) Обводный канал (28 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Пл. Ал. Невского (17 мин. пеш.) Новочеркасская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (16 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Зенит (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Futurist (Футурист) ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Особняк Труворова ЖК Особняк Труворова Адрес: наб. Мартынова Метро: Крестовский о-в (10 мин. пеш.) Зенит (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

Коммуналки и не только

В Петербурге есть уникальная категория многокомнатных квартир — бывшие коммуналки. Любители старины выкупают их, а затем восстанавливают исторический интерьер. Не всегда речь идет о дореволюционной эпохе: в Северной столице представлены многокомнатные варианты периода сталинского ампира. Причем последние найти сложнее, чем жилплощадь с большим количеством спален в бывших доходных домах.

Остальные предложения сосредоточены на первичном рынке:

  • пентхаусы — квартиры на последних этажах;
  • лофты — квартиры со вторым светом;
  • апартаменты — квартиры для сдачи в аренду.

Когда не стоит инвестировать в большую жилплощадь

Если вы инвестируете деньги в многокомнатную квартиру — помните, что найти покупателя для нее будет непросто. Среди риелторов ходят истории о том, как объекты с большим количеством спален, сложными планировками и необычным интерьером обретали своих «идеальных» покупателей после долгого ожидания, но это случается редко. По статистике, около 40% объектов, выставленных на продажу более двух лет назад, — многокомнатные.

Все эксперты по недвижимости подтвердят: вкладывать деньги в квартиру с большим количеством комнат, расположенную в советском типовом доме, — все равно, что выкидывать их на ветер. Единственный способ заработать на такой недвижимости — сдавать ее по комнатам, превратив в общежитие. Также не стоит приобретать многокомнатное жилье в ветхих и аварийных домах. Практика показывает, что при расселении получить аналогичную жилплощадь не удастся.

Где выбрать и как заработать

Так выгодно ли вообще вкладываться в квартиры с количеством спален 4+? Специалисты компании «МИР недвижимости» отвечают: да, если правильно подойти к выбору проекта. Известны случаи, когда многокомнатные квартиры в новостройках расхватывали как горячие пирожки. Но все новостройки имели статус элит- или хотя бы бизнес-класса. Аудитория бюджетных жилых комплексов не интересуется просторными форматами недвижимости.

Другой важный момент — нужно правильно выбрать тип бизнеса. Как отмечалось ранее, заработать перепродажей многокомнатной квартиры сложно. Объекты с большим количеством спален в историческом центре и рядом с метро легко превращаются в хостелы и бутик-отели. Некоторые хозяева предпочитают сдавать всю квартиру целиком через сервисы краткосрочной аренды. Это особенно выгодно, если ваша недвижимость находится в историческом квартале и тематически оформлена.

Квартира XXL — объект для опытных инвесторов

Многокомнатная квартира в качестве объекта для инвестиций — вариант не для новичков. Он подойдет тем, кто давно и успешно вкладывает деньги в недвижимость и устал от перепродажи студий и «однушек». Тем, кто готов потратить время на поиск «своего» объекта и организацию бизнеса. Впрочем, есть вероятность, что и перепродавать многокомнатные объекты станет проще: по словам экспертов, рынок заполнен малогабаритным жильем, дефицит просторных квартир становится все заметнее.

8 комнатная квартира
275.1 м2
110.04 млн.110 040 000
Увеличить
Читайте также

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Специалисты компании «МИР недвижимости» собрали для вас всю актуальную информацию о двухкомнатных квартирах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Крыша многоэтажного дома: способы использования

Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов

Как самостоятельно оформить крышу многоэтажного дома в собственность: с чего начать, в какие инстанции обращаться. Какие интересные варианты использования кровель многоэтажек существуют в России и мире, как действовать правильно и добиться своего.

Квартирография новостроек

Современная квартирография: что важно знать покупателю

Покупатели жилья редко интересуются, какие еще квартиры есть в доме. А зря! Изучение квартирографии подскажет, например, как часто будут меняться ваши соседи. В этой статье об этом, а также о том, как меняются объемно-планировочные решения в последние годы.

Спрос на квартиры-студии

Квартиры-студии в России

Мода на помещения студийной планировки пришла в Россию в 1920-х годах. Местный архитектор впервые предложил такой эконом-вариант жилья студентам и одиноким. Застройщики проанализировали спрос на квартиры-студии и предлагают варианты эконом-класса и более дорогие объекты.