Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1081

Стоит ли вкладываться в квартиру размера XXL

Как получить прибыль с большой квартиры

Дорогие и редкие: особенности многокомнатных квартир
Коммуналки и не только
Когда не стоит инвестировать в большую жилплощадь
Где выбрать и как заработать
Квартира XXL — объект для опытных инвесторов

Многокомнатные квартиры — самая необычная категория на рынке недвижимости Петербурга. Найти подходящий для жизни объект сложно, потому что предложений мало. Выгодно продать (если вы приобрели гигантскую жилплощадь для инвестиций) — еще сложнее. Но эксперты призывают не списывать большие квартиры со счетов: в умелых руках они могут принести огромную прибыль.

Для начала договоримся о терминах: многокомнатными называют квартиры с количеством отдельных спален не менее четырех. Гостиная, совмещенная с кухней, — не в счет. Максимальное количество комнат ограничено только фантазией застройщика и здравым смыслом. По состоянию на февраль 2019 года самая большая квартира на первичном рынке Северной столицы располагается в ЖК «Дом на Блюхера» — в ней 10 спален.

Дорогие и редкие: особенности многокомнатных квартир

Доля объектов с количеством спален 4+ в новостройках крайне мала — не более 5% от общего количества квартир. Интересно, что колебания цен на такую недвижимость не распространяются: она практически не дешевеет в сезон распродаж и не растет в цене, когда самые ходовые товары — студии и «однушки» — дорожают.

По данным экспертов компании «МИР недвижимости», в последние годы спрос на большие квартиры вырос. Все потому, что в Петербурге увеличилось количество многодетных семей, и город с 2017 года предоставляет им льготы на покупку жилья.

Еще один интересный факт: квартиры максимального размера чаще остальных приобретают по программе trade-in.

Недостатки просторных квартир очевидны: большая цена, дорогостоящее обслуживание (ремонт и коммунальные платежи), долгие поиски покупателя. Известно, что в большинстве новостроек квартиры с четырьмя и более спальнями продаются последними.

Однако плюсы тоже есть: например, эти квартиры располагаются только в жилых комплексах элит- и бизнес-класса. Это всегда хороший район, продуманная инфраструктура, стильный внешний вид дома. Другое преимущество — расположение на последних этажах. Поэтому у большинства многокомнатных квартир отличные видовые характеристики. Легко найти вариант с террасой, вторым светом, двумя уровнями, панорамными окнами.

Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Пять звезд (5 звезд) ЖК Пять звезд (5 звезд) Адрес: ул. Жукова, д. 1, лит. В Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: УК "Теорема" Комфорт класс ЖК Дом на набережной ЖК Дом на набережной Адрес: Общественный пер., д.5, лит В Метро: Елизаровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 Застройщик: OOO “Петра-8” Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Галактика Премиум ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Дом на Блюхера ЖК Дом на Блюхера Адрес: Кушелевская дорога Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Облака на Лесной ЖК Облака на Лесной Адрес: Новолитовская Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК LIFE-Лесная (Лайф) ЖК LIFE-Лесная (Лайф) Адрес: Новолитовская ул. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Питер ЖК Питер Адрес: улица Типанова Метро: Московская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: Питер Концерн ООО Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского (Легенда) ЖК Legenda Комендантского (Легенда) Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) Адрес: Выборгская ул. Метро: Выборгская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК YES Residence (Йес Резиденс) ЖК YES Residence (Йес Резиденс) Адрес: Боровая улица Метро: Достоевская (10 мин. пеш.) Лиговский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2023 Застройщик: RBI Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Futurist (Футурист) ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Четыре горизонта ЖК Четыре горизонта Адрес: Пискаревский пр., д.1 Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Новочеркасская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Verona (Верона) ЖК Verona (Верона) Адрес: Морской пр. Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Особняк Труворова ЖК Особняк Труворова Адрес: наб. Мартынова Метро: Крестовский о-в (10 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Draiv) ЖК Янила Драйв (Jaanila Draiv) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Юттери ЖК Юттери Адрес: Понтонная ул. Метро: Московская (40 мин. тр.) Звёздная (40 мин. тр.) Купчино (40 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 III квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК IQ Гатчина (Айкью) ЖК IQ Гатчина (Айкью) Адрес: Пушкинское шоссе Метро: Ленинский пр. (50 мин. тр.) Пр. Ветеранов (50 мин. тр.) Звёздная (50 мин. тр.) Купчино (50 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Охта Хаус ЖК Охта Хаус Адрес: ул. Лагоды Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2021 I квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ"

Коммуналки и не только

В Петербурге есть уникальная категория многокомнатных квартир — бывшие коммуналки. Любители старины выкупают их, а затем восстанавливают исторический интерьер. Не всегда речь идет о дореволюционной эпохе: в Северной столице представлены многокомнатные варианты периода сталинского ампира. Причем последние найти сложнее, чем жилплощадь с большим количеством спален в бывших доходных домах.

Остальные предложения сосредоточены на первичном рынке:

  • пентхаусы — квартиры на последних этажах;
  • лофты — квартиры со вторым светом;
  • апартаменты — квартиры для сдачи в аренду.

Когда не стоит инвестировать в большую жилплощадь

Если вы инвестируете деньги в многокомнатную квартиру — помните, что найти покупателя для нее будет непросто. Среди риелторов ходят истории о том, как объекты с большим количеством спален, сложными планировками и необычным интерьером обретали своих «идеальных» покупателей после долгого ожидания, но это случается редко. По статистике, около 40% объектов, выставленных на продажу более двух лет назад, — многокомнатные.

Все эксперты по недвижимости подтвердят: вкладывать деньги в квартиру с большим количеством комнат, расположенную в советском типовом доме, — все равно, что выкидывать их на ветер. Единственный способ заработать на такой недвижимости — сдавать ее по комнатам, превратив в общежитие. Также не стоит приобретать многокомнатное жилье в ветхих и аварийных домах. Практика показывает, что при расселении получить аналогичную жилплощадь не удастся.

Где выбрать и как заработать

Так выгодно ли вообще вкладываться в квартиры с количеством спален 4+? Специалисты компании «МИР недвижимости» отвечают: да, если правильно подойти к выбору проекта. Известны случаи, когда многокомнатные квартиры в новостройках расхватывали как горячие пирожки. Но все новостройки имели статус элит- или хотя бы бизнес-класса. Аудитория бюджетных жилых комплексов не интересуется просторными форматами недвижимости.

Другой важный момент — нужно правильно выбрать тип бизнеса. Как отмечалось ранее, заработать перепродажей многокомнатной квартиры сложно. Объекты с большим количеством спален в историческом центре и рядом с метро легко превращаются в хостелы и бутик-отели. Некоторые хозяева предпочитают сдавать всю квартиру целиком через сервисы краткосрочной аренды. Это особенно выгодно, если ваша недвижимость находится в историческом квартале и тематически оформлена.

Квартира XXL — объект для опытных инвесторов

Многокомнатная квартира в качестве объекта для инвестиций — вариант не для новичков. Он подойдет тем, кто давно и успешно вкладывает деньги в недвижимость и устал от перепродажи студий и «однушек». Тем, кто готов потратить время на поиск «своего» объекта и организацию бизнеса. Впрочем, есть вероятность, что и перепродавать многокомнатные объекты станет проще: по словам экспертов, рынок заполнен малогабаритным жильем, дефицит просторных квартир становится все заметнее.

7 комнатная квартира
352.4 м2
209.33 млн.209 325 600
Увеличить
8 комнатная квартира
396.8 м2
216.06 млн.216 057 600
Увеличить
7 комнатная квартира
412.99 м2
257.58 млн.257 581 863
Увеличить
Читайте также

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Специалисты компании «МИР недвижимости» собрали для вас всю актуальную информацию о двухкомнатных квартирах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Крыша многоэтажного дома: способы использования

Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов

Как самостоятельно оформить крышу многоэтажного дома в собственность: с чего начать, в какие инстанции обращаться. Какие интересные варианты использования кровель многоэтажек существуют в России и мире, как действовать правильно и добиться своего.

Квартирография новостроек

Современная квартирография: что важно знать покупателю

Покупатели жилья редко интересуются, какие еще квартиры есть в доме. А зря! Изучение квартирографии подскажет, например, как часто будут меняться ваши соседи. В этой статье об этом, а также о том, как меняются объемно-планировочные решения в последние годы.

Спрос на квартиры-студии

Квартиры-студии в России

Мода на помещения студийной планировки пришла в Россию в 1920-х годах. Местный архитектор впервые предложил такой эконом-вариант жилья студентам и одиноким. Застройщики проанализировали спрос на квартиры-студии и предлагают варианты эконом-класса и более дорогие объекты.