Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1378

Срочный выкуп недвижимости: реализуем объект быстро и максимально выгодно

Cрочный выкуп недвижимости профильными компаниями

Иногда жилье или участок под застройку нужно продать не быстро, а супер быстро. Но как быть, если даже активности самой мотивированной аудитории покупателей, идеального стечения обстоятельств и «скорой помощи» профессионалов недостаточно? Для таких ситуаций и появилась сравнительно новая для постсоветского пространства услуга — срочный выкуп недвижимости профильными компаниями.

Если необходимо быстро реализовать объект или деньги требуются здесь и сейчас, этот способ — то, что нужно. Отличие такой услуги от стандартной продажи недвижимости через профильные фирмы в том, что они не помогают вам как посредник (рекламой или сопровождением сделки), а выступают в роли вашего покупателя. Срок оформления: 2-10 дней, иногда процедура может растягиваться и на большие промежутки, это зависит от пакета документов, имеющихся у вас на руках. Время нужно на проверку правоустанавливающих бумаг и подписание договора. Но даже на максимальном сроке при выкупе недвижимости свои деньги вы получаете в разы быстрее, чем при стандартном алгоритме продажи.

На какую рентабельность рассчитывать

Быстрее и выгоднее всего получится реализовать такое жилье с безупречной юридической «историей», которым вы владеете единолично. На цену влияет ликвидность объекта, ведь компании покупают недвижимость с целью перепродажи, это нужно понимать. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в обжитых микрорайонах с хорошей или удовлетворительной экологической обстановкой. На их реализации получится заработать больше.

А вот цена многокомнатного жилья в промзоне будет отличаться от изначальной ощутимо. При выкупе недвижимости вы сможете получить не больше 85-80% оценочной суммы — полностью отбить деньги, потраченные на приобретение объекта, в рамках этой услуги невозможно. Если его ликвидность низкая, вам предложат еще меньше — в пределах 65-70%. Почему так мало? Фирма, соглашаясь на такую сделку, рискует обременить себя товаром, что впоследствии будет продаваться долго. Уровень заинтересованности зависит от сроков, в которые компания предположительно сможет вернуть выплаченные вам средства.

Не стройте иллюзий. Реализовать объект через выкуп недвижимости за те же деньги, за которые он был приобретен, не получится: потеря минимум 10-15% — это цена срочности.

Что влияет на размер ваших дивидендов:

  • локация;
  • качество инфраструктуры;
  • наличие промзон или парков поблизости;
  • «возраст» объекта;
  • площадь;
  • первозданность (перепланировки для домов, квартир, комнат и застройка для участков).

Поднять ставки можно, только опираясь на оценочный прайс. Чтобы защититься от его намеренного занижения нечистоплотным покупателем, перед заключением сделки рассчитайте рыночную стоимость своего объекта самостоятельно или привлеките специалиста. Торг уместен всегда.

Плюсы такого формата продажи, этапы сделки

К плюсам услуги относится беспрецедентная для рынка недвижимости скорость заключения сделки и получения продавцом денег. Вы не тратите время на поиск клиентов, оформление документов, быстро получаете капитал практически без рисков. Ваш партнер — не человек с улицы, а фирма, которой при таком формате взаимодействия комиссию платить не нужно (этот процент изначально закладывается в цену). Таким образом можно реализовать любую недвижимость, полностью или частично. Если в процессе возникают заминки с другими дольщиками, их урегулированием также занимается покупатель, а не вы. Деньги передаются вам гарантированно в срок.

Алгоритм

Этапы сделки при выкупе вашей недвижимости:

  • Консультация.
  • Оценка.
  • Составление предварительного договора.
  • Юридическая экспертиза.
  • Подготовка и оформление документов.
  • Подписание и регистрация договора купли-продажи.
  • Передача денег.
  • Фиксация сделки в Росреестре (самый длительный этап, занимающий до 5 суток).

Средства вам передаются в день заключения договора, наличными или через банковскую ячейку. Возможна предоплата — зависит от условий.

Если процесс растягивается до 2 недель, сделка не считается срочной.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Полезно знать

Ускорить течение переговоров поможет заблаговременная подготовка — если у вас на руках есть все необходимые выписки и справки. С подробным списком бумаг, требующихся при оформлении выкупа недвижимости, вас ознакомят наши консультанты.

Не тратьте на приведение объекта в порядок перед визитом оценщиков слишком много средств и усердия, особенно если речь не об элитных апартаментах, а о скромной квартире из вторичного сегмента. Ваши старания и инвестиции вряд ли окупятся полностью — нескольких косметических штрихов для освежения общего вида достаточно.

Как обезопасить себя

Сотрудничайте только с зарекомендовавшими себя компаниями, имеющими наработанную базу клиентов. Бойтесь безвестных фирм-однодневок, какими бы заманчивыми ни были их обещания и гарантии. Проанализируйте имидж, время существования организации на рынке, мнения других клиентов. В идеале обращайтесь к специалистам «по рекомендации» — пустите «сарафанный» клич по знакомым. Самый надежный способ получить юридическую и финансовую безопасность при выкупе недвижимости — обращение к таким популярным организациям, как «МИР недвижимости». Не рискуйте: в спешке велика опасность упустить важные детали и поступить необдуманно. Задайте вопросы нашим менеджерам. Разъясним хитросплетения жилищного законодательства, подскажем выгодное решение для вашей ситуации, поможем избежать послепродажных инцидентов.

Читайте также
Как продать квартиру

Какие фразы нельзя говорить при продаже квартиры

Любите поговорить? Осторожнее! При просмотре квартиры любое слово может повернуть ситуацию не в вашу пользу. Изучаем фразы, которые чаще всего срывают сделки по продаже недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Учимся на чужих ошибках: как не допустить срыва сделки с недвижимостью

Не все операции с недвижимостью проходят гладко, а некоторые по разным причинам отменяются. Риск срыва сделки выше, если в ней не участвует риэлтор. Читайте в статье о типичных ошибках продавцов и покупателей квартир, цена которым — упущенная выгода обеих сторон.

Налоги при продаже квартиры

Налог на продажу квартиры

Если вы продали жилье, то, согласно статье 208 Налогового кодекса, 13% ее стоимости получит государство в виде подоходного налога.

Как быстро продать квартиру

Советы по эффективной продаже квартиры

Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.

Уплата налога при продаже квартиры

Новое о налоге с продажи жилья

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий. 

Продажа жилья по переуступке

Продажа квартиры по переуступке

При составлении договора продажи квартиры по переуступке необходимо учитывать юридические тонкости. Также следует знать, когда выгоднее заключить сделку и какую цену предложить.