Петербургские «спальники», или почему удобней жить на периферии

Спальными можно назвать все районы Санкт-Петербурга, за исключением четырех центральных. Это кварталы и микрорайоны, застройка которых состоит преимущественно из многоэтажных жилых зданий. Инфраструктура в «спальниках» достаточна для комфортного проживания, но не предусматривает активную деловую и общественную деятельность. В спальных районах есть зеленые зоны, места для отдыха и развлечений, однако большинству жителей периферии ежедневно приходится курсировать к месту работы.

Стоимость квартир в спальных районах заметно ниже, чем в центре города. Среди характерных черт петербургских «спальников» — регулярная (прямоугольная или радиально-кольцевая) застройка. Жилой фонд не всегда занимает всю территорию административных образований. Часть земель предназначена для промышленных и транспортных или иных объектов. Преимущество спальных районов в тишине — здесь нет бесконечных туристических потоков, присущих центру Петербурга.

Советские «спальники»

Первые «спальники» в городе на Неве появились в пятидесятых годах XX века, а массовая застройка началась в шестидесятые. Тогда новые микрорайоны представляли собой кварталы пятиэтажных хрущевок. На смену им пришли «брежневки». Позже в лексикон жителей Северной столицы прочно вошли слова «корабль» и «точка», а высотность выросла до 9 и 16 этажей.

Большинство домов, построенных в 1960-1990 годы, — «конструктор» из панелей, которые штамповали домостроительные комбинаты. Кирпичные здания возводились реже.

Ленинградские градостроители проектировали в спальных районах достаточное количество социальной инфраструктуры. В 1990-2000 годы застройка пополнилась коммерческими объектами — торговыми и развлекательными центрами.

Часть кварталов Петербурга застроена домами «сносимых» серий, рассчитанных на 25 лет. Большинство этих зданий в плохом техническом состоянии, но до сих пор не выведены из эксплуатации.

Современная застройка

Спальные районы Петербурга, хотя и застраиваются домами классов «эконом» и «комфорт», перестают быть нагромождением типовых «коробок». Чтобы привлечь покупателей, застройщики придумывают необычные решения при оформлении фасадов. Здания часто имеют переменную этажность и окрашиваются в яркие цвета, а также традиционные для Петербурга охристые и серые оттенки.

Новое строительство ведется преимущественно монолитным способом. В современных многоэтажках квартиры, как правило, имеют высокие потолки (от 2,7 м), просторные кухни (от 9 кв. м) и не обходятся без балкона или лоджии.

Развитие новых территорий ведется органично — одновременно со строительством жилого фонда закладываются школы и детские сады. При этом удаленность образовательных учреждений составляет не более 1-1,5 км.

Первые этажи и стилобаты многоэтажек отдаются под коммерческие помещения. В новых кварталах прокладываются автобусные маршруты. Они связывают новостройки с соседними районами и ближайшими станциями подземки.

В этой подборке представлены наиболее привлекательные строящиеся жилые комплексы Санкт-Петербурга:

Факт: самые дешевые отдельные квартиры в Санкт-Петербурге продаются в типовых домах старых спальников. По данным на август 2018 года, это хрущевки в Кировском, Красносельском и Невском районах.

Часть спроса приходится на новые спальные микрорайоны Всеволожского района Ленобласти, прилегающие к мегаполису.

Здесь строительство социальных и коммерческих объектов чуть запаздывает, но уже через пару лет инфраструктура складывается в полном объеме.

Например, в Мурино и Шушарах открыты дополнительные школы, а в микрорайоне на пересечении улиц Оптиков и Туристской уже работают новые торговые центры, спортивные комплексы и даже бассейн.

Петербуржцы предпочитают не менять район проживания

При покупке нового жилья 80% петербуржцев выбирают среди вариантов в своем районе, а также в ближайших окрестностях, и только 8% покупателей недвижимости рассматривают предложения в Ленобласти. Приемлемыми вариантами считаются ближайшие пригороды с отличной транспортной доступностью.

Даже низкая стоимость квадратного метра не мотивирует жителей центральных районов переезжать на периферию. Однако, центробежные потоки в Петербурге все-таки существуют. Такая миграция обусловлена переселением из старого и ветхого фонда. Также люди переезжают в отдельные квартиры, расположенные в спальных районах, из коммуналок в центре.

Интересно: наиболее консервативны жители Васильевского острова. Они реже всего меняют район проживания. Инфраструктура достаточно развита для того, чтобы люди могли решить все повседневные вопросы, не выезжая с острова. Бытует даже понятие «островной менталитет».

Север

Северные районы Санкт-Петербурга чаще привлекают покупателей квартир. Значительная часть людей предпочитает окрестности метро «Девяткино» городским микрорайонам с менее развитой транспортной сетью. Так в 2015 году каждый пятый клиент компаний по продаже недвижимости интересовался новостройками в Мурино и Новом Девяткино (об этом есть отдельная статья).

Еще один вектор — Парголово. Здесь также ведется комплексная застройка, а потенциальных покупателей привлекают разнообразие предложений, возможность оформить городскую прописку, а также близость метро «Парнас», Выборгского шоссе и КАД. Интересные проекты реализуются и на севере Приморского района. Очков этой локации добавило открытие новых станций Василеостровской линии метрополитена.

Юг

Южные районы и пригороды Петербурга вызывают меньший интерес. Виной тому — менее развитая транспортная сеть. Снижают привлекательность этой части города и туманные перспективы строительства метро. Территории в черте КАД освоены почти полностью, новое строительство ведется в рамках уплотнения уже существующей застройки. В отличие от северного направления, здесь реализуются преимущественно малоэтажные проекты. Это позволяет создавать комфортную среду для проживания. Высотные здания и масштабные комплексы строятся лишь в некоторых южных локациях.

Часть новостроек на юге Петербурга расположена на берегу Финского залива, в том числе в дворцовых пригородах: Павловске, Пушкине, Петергофе.

Посмотреть актуальные предложения по районам на рынке Санкт-Петербурга можно с помощью поискового фильтра:

Зачем петербуржцы покупают недвижимость

• 56% покупателей переезжают в новые квартиры, чтобы улучшить жилищные условия.

• 33% петербуржцев приобретают для себя первое жилье.

• 11% покупателей недвижимости выбирают жилье для близких родственников.

• 10% сделок являются инвестиционными. Половина из них совершается для дальнейшей сдачи квартир в найм.

Что важно знать при выборе квартиры в спальном районе

Хорошо, когда рядом расположено метро. Например, из новых кварталов в Девяткино или с проспекта Просвещения на метрополитене можно добраться до центра Петербурга за полчаса. КАД, в том числе, ее платные участки, также улучшают транспортную доступность.

В спальных районах Петербурга мало видовых квартир, зато можно выбрать жилье недалеко от озер или парков. Плюсом станет отсутствие рядом действующих промышленных предприятий. Деятельность заводов и непосредственная близость крупных магистралей вредят здоровью, а шум может нарушить сон.

Автовладельцам важно учесть возможность парковки. В советское время машино-места во дворах проектировались из расчета 4 места на 100 квартир, а подземных паркингов просто не было. В новостройках класса «комфорт» и выше предусмотрены крытые парковки. Места в них предлагается приобретать вместе с квартирами. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в этом сегменте: