Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1162

Современная квартирография: что важно знать покупателю

Квартирография европейского формата

Хотите узнать, какие люди поселятся по соседству с вами и будут ли среди жильцов квартиранты? Поинтересуйтесь перед покупкой, сколько в доме студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Кроме того, соотношение количества «однушек» и студий к числу более просторных квартир является одним из основных признаков при классификации жилой недвижимости.

Эту пропорцию, а также метраж жилых помещений и тип планировок застройщик определяет при расчете будущей выгоды от продажи недвижимости. Квартирография рассчитывается на этапе проектирования с учетом потенциального спроса, который зависит от экономического положения в регионе, расположения объекта и других факторов.

Роль студий в современной квартирографии

В конце нулевых годов на первичном рынке увеличилось количество квартир метражом менее 28 кв. м. Так застройщики ответили на снижение платежеспособного спроса. Уменьшение метража позволило снизить стоимость жилья, и этим увеличить его доступность.

Малогабаритные квартиры приобретались либо людьми с ограниченным бюджетом, либо с инвестиционными целями, для последующей сдачи. Поэтому в студиях высока ротация жильцов. Арендаторы меняются, а люди, которые покупали квартиры для себя, находят возможность улучшить условия и переезжают в более просторное жилье.

Сейчас студии включаются только в квартирографию новостроек уровня «эконом», реже «комфорт», расположенных на окраинах Санкт-Петербурга и в прилегающих к городу районах Ленобласти.

Куда смещается спрос

Развитие ипотечного кредитования и увеличение доступности жилищных займов создали новый тренд. Теперь покупатели ориентируются не столько на доступность, сколько на комфорт, поэтому большим спросом стали пользоваться полноценные однокомнатные, а также квартиры с большим количеством комнат для семейного проживания.

Девелоперы прочувствовали конъюнктуру, и теперь в некоторых новостройках комфорт-класса, например, в ЖК «Цивилизация» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» совсем нет студий, а двухкомнатных квартир больше, чем «однушек». Такое соотношение наблюдается и в других новых проектах уровня «масс-маркет», расположенных в черте КАД.

Вы можете посмотреть несколько типов планировок в ЖК «Цивилизация» :

ЖК Цивилизация

 

Метраж — признак, определяющий класс недвижимости

Площадь является отсекающим критерием при классификации объекта недвижимости. Вот как выглядит единая методика определения класса жилых новостроек по потребительскому качеству по версии главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника.

  

Массовое жилье

 

Жилье повышенной комфортности

 

Эконом-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Общая площадь квартир

(в м²)

1-комнатные

28

34

(исключение — студии более 28 м²)

45

60

2-комнатные

44

50

65

80

3-комнатные

56

65

85

120

4-комнатные

70

85

120

250

5-комнатные

84

100

150

350

При классификации в расчет берется не только общий метраж квартиры, но и площадь кухни.

  • «Эконом» — до 8 м² (возможна кухня-ниша).
  • «Комфорт» — более 8 м².
  • «Бизнес» — более 12 м².
  • «Элит» — более 20 м².

Что сейчас предлагают застройщики

Трендом последнего десятилетия стали планировки европейского типа, когда в квартирах есть просторные кухни-гостиные. Такие решения позволяют убить двух зайцев. Покупателям жилье обходится дешевле, чем квартиры традиционных планировок с тем же количеством комнат. Застройщики экономят на материалах, ведь в таком жилье меньше внутренних стен.

Однако революции не произошло. Значительная часть покупателей недвижимости предпочитают классические планировки, поэтому доля евро-квартир в петербургских новостройках не превышает 30-40%. Только в некоторых проектах вся квартирография представлена жильем европейского формата. ЖК «Легенда Героев» является таким исключением.

ЖК Легенда Героев

Другая тенденция — большая вариативность планировочных решений. В одном жилом комплексе их количество может доходить до нескольких десятков. Яркая иллюстрация: в ЖК «Янила Кантри» 17 вариантов планировок однокомнатных квартир, 30 — двухкомнатных, 22 — трехкомнатных и 4 — четырехкомнатных.

 

3 комнатная квартира
70.3 м2
6.5 млн.6 495 720
Увеличить
1 комнатная квартира
31.6 м2
3.03 млн.3 027 280
Увеличить
ЖК Янила Кантри

Интересные решения и находки проектировщиков

Разнообразия планировок и большого метража квартир недостаточно, чтобы удовлетворить спрос взыскательных петербуржцев. В квартирографии комплексов повышенного комфорта проектируется жилье с зимними садами, каминами, саунами и другими опциями. В ЖК «Четыре горизонта» есть варианты с террасами площадью 190 м², а в ЖК «Смольный парк» — шестикомнатные пентхаусы с панорамными окнами, из которых открывается вид на Неву.

Комплексы повышенного комфорта
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Уникальные квартиры перестали быть прерогативой элитной недвижимости. Интересные варианты встречаются и в новостройках более низкого класса. В ЖК бизнес-класса «Самоцветы» есть двухуровневый пентхаус площадью 166 м². Двухуровневые квартиры проектируют даже в проектах уровня «эконом», пример тому — ЖК Mistola Hills.

ЖК Mistola Hills

Читайте также
Инвестиции в квартиру размера XXL

Стоит ли вкладываться в квартиру размера XXL

Стоит ли вкладывать деньги в многокомнатную квартиру? Эксперты уверены, что заработать на таком объекте недвижимости смогут только опытные инвесторы. Как выбрать подходящий вариант и как получить прибыль — читайте в нашей статье.

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Специалисты компании «МИР недвижимости» собрали для вас всю актуальную информацию о двухкомнатных квартирах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Крыша многоэтажного дома: способы использования

Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов

Как самостоятельно оформить крышу многоэтажного дома в собственность: с чего начать, в какие инстанции обращаться. Какие интересные варианты использования кровель многоэтажек существуют в России и мире, как действовать правильно и добиться своего.

Спрос на квартиры-студии

Квартиры-студии в России

Мода на помещения студийной планировки пришла в Россию в 1920-х годах. Местный архитектор впервые предложил такой эконом-вариант жилья студентам и одиноким. Застройщики проанализировали спрос на квартиры-студии и предлагают варианты эконом-класса и более дорогие объекты.