Современная квартирография: что важно знать покупателю
Хотите узнать, какие люди поселятся по соседству с вами и будут ли среди жильцов квартиранты? Поинтересуйтесь перед покупкой, сколько в доме студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Кроме того, соотношение количества «однушек» и студий к числу более просторных квартир является одним из основных признаков при классификации жилой недвижимости.
Эту пропорцию, а также метраж жилых помещений и тип планировок застройщик определяет при расчете будущей выгоды от продажи недвижимости. Квартирография рассчитывается на этапе проектирования с учетом потенциального спроса, который зависит от экономического положения в регионе, расположения объекта и других факторов.
Роль студий в современной квартирографии
В конце нулевых годов на первичном рынке увеличилось количество квартир метражом менее 28 кв. м. Так застройщики ответили на снижение платежеспособного спроса. Уменьшение метража позволило снизить стоимость жилья, и этим увеличить его доступность.
Малогабаритные квартиры приобретались либо людьми с ограниченным бюджетом, либо с инвестиционными целями, для последующей сдачи. Поэтому в студиях высока ротация жильцов. Арендаторы меняются, а люди, которые покупали квартиры для себя, находят возможность улучшить условия и переезжают в более просторное жилье.
Сейчас студии включаются только в квартирографию новостроек уровня «эконом», реже «комфорт», расположенных на окраинах Санкт-Петербурга и в прилегающих к городу районах Ленобласти.
Куда смещается спрос
Развитие ипотечного кредитования и увеличение доступности жилищных займов создали новый тренд. Теперь покупатели ориентируются не столько на доступность, сколько на комфорт, поэтому большим спросом стали пользоваться полноценные однокомнатные, а также квартиры с большим количеством комнат для семейного проживания.
Девелоперы прочувствовали конъюнктуру, и теперь в некоторых новостройках комфорт-класса, например, в ЖК «Цивилизация» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» совсем нет студий, а двухкомнатных квартир больше, чем «однушек». Такое соотношение наблюдается и в других новых проектах уровня «масс-маркет», расположенных в черте КАД.
Вы можете посмотреть несколько типов планировок в ЖК «Цивилизация» :
Метраж — признак, определяющий класс недвижимости
Площадь является отсекающим критерием при классификации объекта недвижимости. Вот как выглядит единая методика определения класса жилых новостроек по потребительскому качеству по версии главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника.
| Массовое жилье
| Жилье повышенной комфортности | ||||
| Эконом-класс | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Элит-класс | ||
| Общая площадь квартир (в м²) | 1-комнатные | 28 | 34 (исключение — студии более 28 м²) | 45 | 60 |
| 2-комнатные | 44 | 50 | 65 | 80 | |
| 3-комнатные | 56 | 65 | 85 | 120 | |
| 4-комнатные | 70 | 85 | 120 | 250 | |
| 5-комнатные | 84 | 100 | 150 | 350 | |
При классификации в расчет берется не только общий метраж квартиры, но и площадь кухни.
- «Эконом» — до 8 м² (возможна кухня-ниша).
- «Комфорт» — более 8 м².
- «Бизнес» — более 12 м².
- «Элит» — более 20 м².
Что сейчас предлагают застройщики
Трендом последнего десятилетия стали планировки европейского типа, когда в квартирах есть просторные кухни-гостиные. Такие решения позволяют убить двух зайцев. Покупателям жилье обходится дешевле, чем квартиры традиционных планировок с тем же количеством комнат. Застройщики экономят на материалах, ведь в таком жилье меньше внутренних стен.
Однако революции не произошло. Значительная часть покупателей недвижимости предпочитают классические планировки, поэтому доля евро-квартир в петербургских новостройках не превышает 30-40%. Только в некоторых проектах вся квартирография представлена жильем европейского формата. ЖК «Легенда Героев» является таким исключением.
Другая тенденция — большая вариативность планировочных решений. В одном жилом комплексе их количество может доходить до нескольких десятков. Яркая иллюстрация: в ЖК «Янила Кантри» 17 вариантов планировок однокомнатных квартир, 30 — двухкомнатных, 22 — трехкомнатных и 4 — четырехкомнатных.
Интересные решения и находки проектировщиков
Разнообразия планировок и большого метража квартир недостаточно, чтобы удовлетворить спрос взыскательных петербуржцев. В квартирографии комплексов повышенного комфорта проектируется жилье с зимними садами, каминами, саунами и другими опциями. В ЖК «Четыре горизонта» есть варианты с террасами площадью 190 м², а в ЖК «Смольный парк» — шестикомнатные пентхаусы с панорамными окнами, из которых открывается вид на Неву.
Уникальные квартиры перестали быть прерогативой элитной недвижимости. Интересные варианты встречаются и в новостройках более низкого класса. В ЖК бизнес-класса «Самоцветы» есть двухуровневый пентхаус площадью 166 м². Двухуровневые квартиры проектируют даже в проектах уровня «эконом», пример тому — ЖК Mistola Hills.
