Самое главное о программе «Молодежи – доступное жилье»

Кто может стать участником?
Три варианта участия в программе
Какие документы собирать?
Наряду с госпрограммой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в регионах действуют собственные программы для обеспечения недвижимостью молодых людей, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. В Петербурге согласно постановлению № 1539 и закону № 315-45 работает программа «Молодежи — доступное жилье».
Кто может стать участником?
Подать заявление на улучшение жилищных условий вправе три категории граждан от 18 до 35 лет:
- семейные пары (с детьми или бездетные),
- матери или отцы-одиночки с несовершеннолетними детьми,
- одинокие люди, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье по договору соцнайма.
Прежде всего государство оказывает помощь:
- многодетным семьям,
- тем, кто получает соцвыплаты по госпрограмме «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем»,
- арендаторам или владельцам помещений в коммуналке, которые могут продать или купить одну или несколько комнат так, чтобы по итогу квартира стала отдельной.
Три варианта участия в программе
Получение соцвыплаты из городского бюджета
Соцвыплата составляет 40% от усредненной стоимости недвижимости. Если есть дети, к сумме прибавляются по 5% за каждого. Использовать деньги можно для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке в СПб или Ленобласти. Для выбора варианта надо обратиться за помощью в уполномоченный банк, а если оформляется ипотека — в банк, который выдает кредит. Условия договора купли-продажи или долевого участия согласуются с жилищным комитетом. Полученную финансовую помощь следует использовать в течение 12 месяцев.
Покупка недвижимости с беспроцентной рассрочкой
Первоначальный взнос вносит заявитель, сумма должна составлять минимум 30% от стоимости недвижимости. Еще 70% выплачиваются каждый месяц на протяжение 10 лет. Часть площади недвижимости (по нормам программы*) продается по цене покупки объекта АО «Санкт‑Петербургский центр доступного жилья» (оператором), возведения девелопером или реконструкции. Остальная площадь продается по рыночной стоимости за квадратный метр.
На сайте центра доступного жилья СПб размещен список квартир от оператора. На март 2021 года выбор ограничен: всего семь домов в Кронштадтском, Адмиралтейском и Ломоносовском районах. Здесь и здесь можно почитать об экологической ситуации и транспортной доступности этих локаций.
*Нормы площади жилья согласно программе
- молодым гражданам, которые не состоят в браке, но живут не одни — по 18 м² на каждого нуждающегося,
- одиноким гражданам — 33 м²,
- семьям из двух человек — 42 м².
Оформление целевого жилищного займа
Беспроцентный кредит оформляется у оператора. Срок кредитования — до 10 лет, займ предоставляется на оплату до 70% стоимости жилья, приобретаемого у физлиц и юрлиц. При получении такого займа приобретать недвижимость нельзя только у оператора программы.
Участники программы также могут использовать маткапитал — для покупки недвижимости, погашения тела кредита или процентов по ипотеке. В первом случае всем детям в семье уже должно быть больше трех лет. Во втором случае возраст детей может быть любым. Здесь вы можете посмотреть подборку жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру с использованием маткапитала:
Какие документы собирать?
В список входят:
- заявление на покупку недвижимости, получение соцвыплаты или оформление жилищного займа,
- копии паспорта и СНИЛС,
- копии свидетельств о браке и рождении детей (если есть),
- справки по форме № 7 и № 9, если соответствующих данных нет в Информационной городской базе.
Все копии надо заверить у нотариуса. Если такой возможности нет, вместе с копиями надо подавать и оригиналы.
Когда необходимый пакет документов собран, его надо подать в подразделение Многофункционального центра или оператору. Заявление рассматривается 20 дней, после чего по почте приходит уведомление о включении в программу или об отказе с указанием причин. Чаще всего отказ связан с неправильным оформлением документов. Подать повторное заявление можно сразу после устранения допущенных ошибок.