Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1505

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Какие дома в СПб строить не имеет смысла?

Именно эту цифру руководство ведущих строительных компаний Северной столицы называет последним рубежом, говоря о минимальных прайсах на кв. м жилья. Санкт-Петербург занимает 2-е место в РФ после Златоглавой по масштабам, значимости и уровню цен, в том числе и на квартиры. На фоне санкций от Америки и ЕС, спровоцировавших нестабильность во многих отраслях, российские застройщики оказались в патовой ситуации. Рассмотрим, почему в 2016 году цены на жилье в СПб ниже 75 000 руб. за кв. м нереальны и убыточны.

Северную столицу условно делят на 3 зоны застройки: центр с его старым фондом, промышленные и спальные районы и Ленобласть (территории в 20-40 км от СПб). Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки. Но макро- и микроэкономические потрясения, коснувшиеся его в последние пару лет, ограничили застройщиков со всех сторон.

Предпосылки текущего ценообразования на квадратный метр

Жилье стало менее доступным покупателю, хотя многие девелоперские компании по-прежнему вынуждены балансировать на грани рентабельности и банкротства.

Какие факторы не дают застройщикам продавать жилье в СПб дешевле 75 000 руб. за кв. м:

  • политические;
  • общеэкономические;
  • внутриотраслевые.

Подробно о причинах, приведших к такому положению дел, мы говорили в этой статье.

Маржинальность строительства упала, внешние и внутренние условия не позволяют девелоперам повышать цены, но и понижать их уже некуда.

Согласно информации ведущих строительных компаний, себестоимость 1 жилого квадратного метра в новых комплексах выросла в 2 раза по сравнению проектами, двигающимися к завершению. Увеличились затраты на расходные материалы, рабочую силу, грузоперевозки и страховку. Возведение объектов внутренней инфраструктуры (детских садов, школ, минимаркетов и поликлиник) также обходится дороже. Кроме повышения себестоимости новостроек, сказалась на ценах и захлестнувшая государство инфляция. При условии снижения спроса застройщики не понижают планку, а это говорит о том, что отступать им просто некуда.

Эксперты предупреждают: цены на жилье в Санкт-Петербурге ниже 75 000 руб. за кв. м в новых проектах — сигнал о возможных махинациях, проблемах с инвестированием, разрешительной документацией или о других нерешенных вопросах.

По сведениям консалтингового центра «Петербургская недвижимость», реальная средняя стоимость кв. м жилья в рублях — 95-97,5 тыс. В черте СПб, в обжитых районах — более 100 тыс., за пределами Северной столицы — около 71,5 тыс.

В сегментах элитного и премиального жилья СПб средние цены на кв. м составляют около 169 и 331 тыс. руб.

В начале 2016 г. аналитики отмечали рост цен на жилье в СПб. После небольших колебаний с понижением в конце весны повышение продолжилось, но уже меньшими темпами.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Советы покупателю

Какие шаги снижают риски:

  • выбор проектов с ДДУ или ЖСК;
  • доскональное изучение договора с застройщиком, разрешительной и страховой документации (если проект был начат после 1 января 2014 г., наличие страховки обязательно);
  • жесткий отсев девелоперов — репутация компании должна быть безупречной;
  • отслеживание динамики строительства заинтересовавшего объекта.

Аналитики советуют покупателям искать выгодные ипотечные программы, выбирать жилье у компаний, которые предлагают интересные акции и дисконтные программы. Чтобы не связаться с завуалированным долгостроем или махинациями, обращайтесь к консультантам компании «МИР недвижимости» — мы поможем выбрать надежного девелопера и купить квартиру по доступной цене.

Вы можете посмотреть стоимость различных типов квартир, выбрав интересующие вас строительные комплексы и указав подходящие характеристики в нашем поисковом фильтре:

Экономические риски для застройщиков. Откуда тенденция и чего ждать

Рост стоимости недвижимости по состоянию на осень 2016 г. эксперты назвали самым резким со времен начала кризиса в РФ. Он спровоцирован множеством факторов, только повышение расходов на стройматериалы привело к увеличению цен на 3%. Также на конечную себестоимость квадратного метра повлияли нововведения в градостроительных требованиях, ужесточение условий для компаний, работающих по ДДУ. Увеличилась внутриотраслевая конкуренция, изменилось соотношение готовых к заселению домов и новых объектов, на рынке появляется меньше комплексов.

В начале года разрыв с объемами жилья, построенного в первые месяцы 2015-го, составил 7,3%, во втором квартале разница выросла на 18,6% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. На фоне этих волнений люди спасаются ипотекой — согласно подсчетам «Петербургской недвижимости», около 60% покупок в первичном сегменте проводится с помощью кредитных продуктов. Цены на кв. м жилья в Санкт-Петербурге, по подсчетам экспертов, в пределах КАД выросли на 3,5%, в пригородах — на 2,4%. Комитет по строительству сообщил, что количество долгостроев с 19 (в 2014 г.) выросло до 24.

Читайте также
как снизить цену на квартиру

Какие характеристики квартиры снижают ее стоимость

Квартиры одинаковые, а цены разные... От чего зависит стоимость жилья в новостройках, и не опасно ли покупать слишком дешевую недвижимость? Разбираем факторы, которые могут снизить цену квадратного метра, и раскрываем секреты разумной экономии.

Достоинства современного жилья

Масс-маркет поднимает планку

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.