Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

Решение жилищного вопроса для жителей "хрущевок"

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев. Но за полвека они безнадежно устарели: размер жилой площади не соответствует современным нормам, уровень тепло- и звукоизоляции не выдерживает критики. Износ коммуникаций и перекрытий в «хрущевках» настолько велик, что построить новые дома дешевле, чем ремонтировать старые.

Суть программы реновации устаревшего жилья в том, что город передает застройщикам землю, на которой находятся кварталы, идущие под снос. Строительная компания за свой счет сносит пятиэтажки и возводит на их месте современные жилые кварталы. Часть квартир она безвозмездно отдает жильцам снесенных кварталов, а остальные продает по рыночной цене. В среднем, около 22% квартир потребуется передать в каждой новостройке, но иногда их количество может дойти до 50%.

Петербуржцы против сноса пятиэтажек

На практике все не так гладко: инвесторов смущает постоянно растущая стоимость строительства нового жилья, которая сводит их выгоду к минимуму. Цену увеличивает необходимость замены изношенных коммуникаций, финансовые требования жильцов и другие факторы. В некоторых кварталах нет «точек входа» — свободных от застройки пятен, которые позволили бы начать строительство. Тормозит развитие программы закон о реновации: в 2016 году застройщиков обязали возвести в каждом квартале социальные объекты.

Нередки случаи, когда сносу жилья препятствуют сами петербуржцы. Некоторые недовольны вариантами, которые им предоставляет застройщик: например, две семьи живут в одной квартире и просят две отдельных жилплощади, а инвестор предоставляет только одну. Другие защищают скверы и парки перед домами, которые строители используют в качестве тех самых «точек входа». Вот почему за 8 лет существования программы вместо 4500 тысяч квартир инвесторы передали бывшим обитателям «хрущевок» чуть больше 400 квартир.

Как еще можно решить квартирный вопрос жильцам «хрущевок»

Чтобы претендовать на один из этих вариантов, нужно иметь квартиру в собственности в доме, попавшем в программу реновации, а также стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Сбежать из плена реновации

Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.

Читайте также
Программа «Расселение коммунальных квартир в СПб»

Петербург: город мостов, белых ночей и коммуналок

В Петербурге программа расселения коммунальных квартир существует 9 лет. Несмотря на такой большой срок и целевой бюджет в полтора миллиарда рублей, вопрос решен только на 30%. Почему, кто виноват и что делать?

Условия расселения коммунальных квартир

Питерские коммуналки расселят за четыре года

Программу расселения коммунальных квартир в Северной столице продлили до конца 2020 года. За это время власти города планируют «расформировать» более 50 тыс. коммуналок.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Обеспечение населения бесплатным жильем

Вожделенная очередь длиной в 20 лет

Воспоминания об обеспечении населения бесплатным жильем сохранились у нас еще с советских времен. Но и сегодня статья № 40 Конституции РФ декларирует право каждого на жилище, в которой указано, кто и на каких правах должен обеспечиваться квадратными метрами безвозмездно и за доступную плату.