«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?
В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев. Но за полвека они безнадежно устарели: размер жилой площади не соответствует современным нормам, уровень тепло- и звукоизоляции не выдерживает критики. Износ коммуникаций и перекрытий в «хрущевках» настолько велик, что построить новые дома дешевле, чем ремонтировать старые.
Суть программы реновации устаревшего жилья в том, что город передает застройщикам землю, на которой находятся кварталы, идущие под снос. Строительная компания за свой счет сносит пятиэтажки и возводит на их месте современные жилые кварталы. Часть квартир она безвозмездно отдает жильцам снесенных кварталов, а остальные продает по рыночной цене. В среднем, около 22% квартир потребуется передать в каждой новостройке, но иногда их количество может дойти до 50%.
Петербуржцы против сноса пятиэтажек
На практике все не так гладко: инвесторов смущает постоянно растущая стоимость строительства нового жилья, которая сводит их выгоду к минимуму. Цену увеличивает необходимость замены изношенных коммуникаций, финансовые требования жильцов и другие факторы. В некоторых кварталах нет «точек входа» — свободных от застройки пятен, которые позволили бы начать строительство. Тормозит развитие программы закон о реновации: в 2016 году застройщиков обязали возвести в каждом квартале социальные объекты.
Нередки случаи, когда сносу жилья препятствуют сами петербуржцы. Некоторые недовольны вариантами, которые им предоставляет застройщик: например, две семьи живут в одной квартире и просят две отдельных жилплощади, а инвестор предоставляет только одну. Другие защищают скверы и парки перед домами, которые строители используют в качестве тех самых «точек входа». Вот почему за 8 лет существования программы вместо 4500 тысяч квартир инвесторы передали бывшим обитателям «хрущевок» чуть больше 400 квартир.
Как еще можно решить квартирный вопрос жильцам «хрущевок»
- Продать свою квартиру государству (цены обычно ниже рыночных).
- Продать жилье инвестору.
- Получить квартиру во вторичном фонде.
- Переехать в квартиру в новостройке (почти все варианты на окраине и за КАД).
Чтобы претендовать на один из этих вариантов, нужно иметь квартиру в собственности в доме, попавшем в программу реновации, а также стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Сбежать из плена реновации
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
Квартиры в «хрущевках» пользуются спросом у частных покупателей. Многие готовы поступиться удобством ради возможности приобрести недвижимость в пределах 2,5-3 млн рублей в благоустроенном районе города. Поэтому аналитики советуют всем, кто хочет избавиться от жилплощади в пятиэтажной «панельке», продавать жилье, не дожидаясь реновации: стоимость их квартир падает с каждым днем.
