Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1355

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

Решение жилищного вопроса для жителей "хрущевок"

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев. Но за полвека они безнадежно устарели: размер жилой площади не соответствует современным нормам, уровень тепло- и звукоизоляции не выдерживает критики. Износ коммуникаций и перекрытий в «хрущевках» настолько велик, что построить новые дома дешевле, чем ремонтировать старые.

Суть программы реновации устаревшего жилья в том, что город передает застройщикам землю, на которой находятся кварталы, идущие под снос. Строительная компания за свой счет сносит пятиэтажки и возводит на их месте современные жилые кварталы. Часть квартир она безвозмездно отдает жильцам снесенных кварталов, а остальные продает по рыночной цене. В среднем, около 22% квартир потребуется передать в каждой новостройке, но иногда их количество может дойти до 50%.

Петербуржцы против сноса пятиэтажек

На практике все не так гладко: инвесторов смущает постоянно растущая стоимость строительства нового жилья, которая сводит их выгоду к минимуму. Цену увеличивает необходимость замены изношенных коммуникаций, финансовые требования жильцов и другие факторы. В некоторых кварталах нет «точек входа» — свободных от застройки пятен, которые позволили бы начать строительство. Тормозит развитие программы закон о реновации: в 2016 году застройщиков обязали возвести в каждом квартале социальные объекты.

Нередки случаи, когда сносу жилья препятствуют сами петербуржцы. Некоторые недовольны вариантами, которые им предоставляет застройщик: например, две семьи живут в одной квартире и просят две отдельных жилплощади, а инвестор предоставляет только одну. Другие защищают скверы и парки перед домами, которые строители используют в качестве тех самых «точек входа». Вот почему за 8 лет существования программы вместо 4500 тысяч квартир инвесторы передали бывшим обитателям «хрущевок» чуть больше 400 квартир.

Как еще можно решить квартирный вопрос жильцам «хрущевок»

  • Продать свою квартиру государству (цены обычно ниже рыночных).
  • Продать жилье инвестору.
  • Получить квартиру во вторичном фонде.
  • Переехать в квартиру в новостройке (почти все варианты на окраине и за КАД).

Чтобы претендовать на один из этих вариантов, нужно иметь квартиру в собственности в доме, попавшем в программу реновации, а также стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Сбежать из плена реновации

Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.

С обновленной программой по реновации жилья в России и СПб можно ознакомиться в нашей новой статье.

Читайте также

Судьба бывших доходных домов Петербурга

Какая судьба была уготована доходным домам Петербурга в XX-XXI веках? Почему одни здания сделали музеями, а другие снесли? И есть ли сегодня в городе доходные дома, за фасадами которых скрываются квартиры и гостиничные номера?

Архитектурные особенности доходных домов Санкт-Петербурга

Из каких материалов строились доходные дома Петербурга? Какие архитектурные стили преобладали в обликах зданий и почему? Как анфиладные планировки сменились секционными, которые используются до сих пор? Все ответы есть в нашей статье.

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов

В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.

Увлекательная история доходных домов Санкт-Петербурга

Когда в Петербурге появились доходные дома? Почему их было очень много? В каких квартирах жили дворяне, представители интеллигенции и рабочий люд? Что значила аренда трети койки? Ответы на эти и другие вопросы есть в нашей статье.

Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным

В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.