Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
14 Октября 2016
961

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Оформление права собственности на квартиру

Мы уже описали общий алгоритм и дали перечень документов, которые необходимо подготовить для государственной регистрации прав собственности на квартиру, в этой статье. Но в каждом отдельном случае вам может встретиться немало нюансов, затрудняющих процесс оформления или вовсе ставящих в тупик. Недаром самая частая рекомендация: делегировать общение с застройщиком и государственными органами профессиональным юристам. Мы собрали для вас и другие советы специалистов, которые помогут облегчить и ускорить процедуру регистрации.

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. И первый совет относится еще к этапу выбора и покупки жилья в новостройке: тщательно и придирчиво изучайте строительную организацию. Если компания отказывается предоставлять вам для ознакомления документы о своей деятельности, техническую документацию проекта, если вы не находите ясных ответов на свои вопросы — лучше сразу отказаться от этого варианта. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Технический и кадастровый паспорт квартиры

Если застройщик оформил кадастровый документ на всю новостройку, отдельный паспорт вашей квартиры в электронном виде будет отправлен в Регистрационную палату по ее запросу. Такой документооборот регламентирует редакция ФЗ № 250 от 1.10.2013 года. Если строители не торопятся с получением документов, это не может стать препятствием для индивидуального оформления вашего жилья (пункт 4.1, статьи 25, 221-ФЗ). Сначала нужно обратиться в БТИ за техпаспортом, а потом — в кадастровую палату (подробнее здесь: «Кадастровый паспорт»). Для решения спорных вопросов обращайтесь в суд. Статья № 154 ГПК РФ определяет сроки рассмотрения таких исков.

Пакет документов для Регистрационной палаты

Когда все нужные бумаги окажутся у вас на руках, посетите территориальный отдел Росреестра. Здесь нужно взять квитанции на уплату госпошлины, познакомиться с образцом заявления на регистрацию прав собственности, узнать, сколько копий каждого документа вам нужно подготовить. Некоторые бумаги должны быть заверены нотариусом. Лучше обратиться за полной консультацией к специалисту-регистратору. Если вы в разводе или овдовели — нужно предоставлять подтверждающие это свидетельства. Если хотите зарегистрировать долю в квартире на своего несовершеннолетнего ребенка, возьмите разрешение на это в органах опеки, по месту регистрации.

В готовых документах нужно проверить наличие:

Читайте также
Ипотека и проблемные кредитные истории

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: простые и действенные советы

Банки неохотно предоставляют ипотеку клиентам с отрицательной кредитной историей. Но возможность купить квартиру с использованием заемного капитала остается, даже если в прошлом у вас были проблемные кредиты.

Проектирование дорожно-транспортной инфраструктуры

Новостройка в глуши обойдется дороже

Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.

Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Правовые вопросы с недвижимостью

Правовые нюансы при покупке квартиры

Обширная практика сделок с недвижимостью выявляет множество правовых нюансов, о которых обыкновенный покупатель даже не подозревает. Но именно такие «мелочи» и «несостыковки» способны кардинально повлиять на ход процесса купли/продажи квартиры.

Выгодные предложения для покупателей недвижимости

Кризис — лучшее время для покупки недвижимости

За 2015-2016 годы стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге понизилась на 10-20%, но спрос сократился еще больше. На фоне низкого спроса продать квартиру стало сложнее, зато покупатели оказались в выгодном положении.