Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Оформление права собственности на квартиру

Мы уже описали общий алгоритм и дали перечень документов, которые необходимо подготовить для государственной регистрации прав собственности на квартиру, в этой статье. Но в каждом отдельном случае вам может встретиться немало нюансов, затрудняющих процесс оформления или вовсе ставящих в тупик. Недаром самая частая рекомендация: делегировать общение с застройщиком и государственными органами профессиональным юристам. Мы собрали для вас и другие советы специалистов, которые помогут облегчить и ускорить процедуру регистрации.

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. И первый совет относится еще к этапу выбора и покупки жилья в новостройке: тщательно и придирчиво изучайте строительную организацию. Если компания отказывается предоставлять вам для ознакомления документы о своей деятельности, техническую документацию проекта, если вы не находите ясных ответов на свои вопросы — лучше сразу отказаться от этого варианта. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Технический и кадастровый паспорт квартиры

Если застройщик оформил кадастровый документ на всю новостройку, отдельный паспорт вашей квартиры в электронном виде будет отправлен в Регистрационную палату по ее запросу. Такой документооборот регламентирует редакция ФЗ № 250 от 1.10.2013 года. Если строители не торопятся с получением документов, это не может стать препятствием для индивидуального оформления вашего жилья (пункт 4.1, статьи 25, 221-ФЗ). Сначала нужно обратиться в БТИ за техпаспортом, а потом — в кадастровую палату (подробнее здесь: «Кадастровый паспорт»). Для решения спорных вопросов обращайтесь в суд. Статья № 154 ГПК РФ определяет сроки рассмотрения таких исков.

Пакет документов для Регистрационной палаты

Когда все нужные бумаги окажутся у вас на руках, посетите территориальный отдел Росреестра. Здесь нужно взять квитанции на уплату госпошлины, познакомиться с образцом заявления на регистрацию прав собственности, узнать, сколько копий каждого документа вам нужно подготовить. Некоторые бумаги должны быть заверены нотариусом. Лучше обратиться за полной консультацией к специалисту-регистратору. Если вы в разводе или овдовели — нужно предоставлять подтверждающие это свидетельства. Если хотите зарегистрировать долю в квартире на своего несовершеннолетнего ребенка, возьмите разрешение на это в органах опеки, по месту регистрации.

В готовых документах нужно проверить наличие:

comments powered by HyperComments
Читайте также
Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Право собственности на квартиру-новостройку

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.

Оформление технического паспорта на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.