Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Оформление права собственности на квартиру

Мы уже описали общий алгоритм и дали перечень документов, которые необходимо подготовить для государственной регистрации прав собственности на квартиру, в этой статье. Но в каждом отдельном случае вам может встретиться немало нюансов, затрудняющих процесс оформления или вовсе ставящих в тупик. Недаром самая частая рекомендация: делегировать общение с застройщиком и государственными органами профессиональным юристам. Мы собрали для вас и другие советы специалистов, которые помогут облегчить и ускорить процедуру регистрации.

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. И первый совет относится еще к этапу выбора и покупки жилья в новостройке: тщательно и придирчиво изучайте строительную организацию. Если компания отказывается предоставлять вам для ознакомления документы о своей деятельности, техническую документацию проекта, если вы не находите ясных ответов на свои вопросы — лучше сразу отказаться от этого варианта. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Технический и кадастровый паспорт квартиры

Если застройщик оформил кадастровый документ на всю новостройку, отдельный паспорт вашей квартиры в электронном виде будет отправлен в Регистрационную палату по ее запросу. Такой документооборот регламентирует редакция ФЗ № 250 от 1.10.2013 года. Если строители не торопятся с получением документов, это не может стать препятствием для индивидуального оформления вашего жилья (пункт 4.1, статьи 25, 221-ФЗ). Сначала нужно обратиться в БТИ за техпаспортом, а потом — в кадастровую палату (подробнее здесь: «Кадастровый паспорт»). Для решения спорных вопросов обращайтесь в суд. Статья № 154 ГПК РФ определяет сроки рассмотрения таких исков.

Пакет документов для Регистрационной палаты

Когда все нужные бумаги окажутся у вас на руках, посетите территориальный отдел Росреестра. Здесь нужно взять квитанции на уплату госпошлины, познакомиться с образцом заявления на регистрацию прав собственности, узнать, сколько копий каждого документа вам нужно подготовить. Некоторые бумаги должны быть заверены нотариусом. Лучше обратиться за полной консультацией к специалисту-регистратору. Если вы в разводе или овдовели — нужно предоставлять подтверждающие это свидетельства. Если хотите зарегистрировать долю в квартире на своего несовершеннолетнего ребенка, возьмите разрешение на это в органах опеки, по месту регистрации.

В готовых документах нужно проверить наличие:

Читайте также
Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Право собственности на квартиру-новостройку

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Постоянная и временная регистрация

Регистрация: постоянная и временная

Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».