Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Купить и завладеть: регистрация прав на недвижимость

Оформление документов на владение недвижимостью

Процесс покупки квартиры не будет завершен, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на нее. Если вы приобрели квадратные метры в новостройке, застройщик может за дополнительную плату самостоятельно оформить их в Росреестре. Это распространенная практика. Большинству клиентов выгодно заплатить за услугу и получить готовые документы. Близкий вариант: делегировать этот процесс специалисту, которому вы дадите нотариально заверенное разрешение представлять ваши интересы.

Дешевле всего вам обойдется самостоятельное оформление прав собственности на недвижимость. Но в этой ситуации вы потратите немало времени, сил и, вероятно, нервов на подготовку всех необходимых документов. Если же, по каким-то причинам, вы не обладаете полным набором правоустанавливающих бумаг и не можете их получить — придется решать вопрос в суде. В этом случае лучше опереться на профессионального адвоката — это наиболее затратный и непредсказуемый вариант. Мы же рассмотрим, как оформить квартиру в собственность самому.

Доказательства существования квартиры

Чтобы начать регистрацию нового жилья в Росреестре, нужно предоставить: договор долевого участия, акт приемки-передачи недвижимости (выдает застройщик), кадастровый паспорт на квартиру (самостоятельно получаете в БТИ на основании технического плана, выданного застройщиком). Обратите внимание, что в бумагах не должно быть никаких помарок, исправлений, повреждений. Если жилье куплено в ипотеку и находится в залоге, нужно взять разрешение на пользование у банка-кредитора и приложить ваш кредитный договор. Не забудьте оплатить госпошлины на получение всех документов (квитанцию требует не только Росреестр, но и БТИ).

Нередки случаи, когда строитель фактически передает вам квартиру, но не имеет на руках всего пакета документов для ее регистрации. Их получение часто зависит от взаимоотношений строительной компании с властями, и у клиента нет рычагов, чтобы повлиять на ситуацию. Практический совет для тех, кто берется самостоятельно оформлять права собственности: начинать процесс, когда хотя бы одна квартира в новостройке уже зарегистрирована. Это станет для вас сигналом, что есть возможность собрать все бумаги в надлежащем количестве и качестве. Будьте готовы, что застройщик потребует оплатить получение документов. Лучше заранее указать в договоре порядок их передачи.

Окончательная смета

Формально размеры госпошлин меньше, чем стоимость услуги регистрации собственности у застройщика или риелтора. Но в расчет нужно принять еще и дополнительные расходы на самостоятельное оформление:

Профессионалы предлагают такую услугу, в среднем, за 8000 рублей.

Помните, что, только получив документ о праве собственности на квартиру, вы сможете прописаться в ней, подать заявку на налоговый вычет, стать участником ТСЖ.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Право собственности на квартиру-новостройку

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.

Оформление технического паспорта на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Схемы двойных продаж жилья

Двойные продажи при покупке квартиры в новостройке: как определить факт мошенничества и не попасться на крючок

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции — неоспоримые преимущества покупки жилья в новых комплексах, но двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.