Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
07 Сентября 2016
957

Купить и завладеть: регистрация прав на недвижимость

Оформление документов на владение недвижимостью

Процесс покупки квартиры не будет завершен, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на нее. Если вы приобрели квадратные метры в новостройке, застройщик может за дополнительную плату самостоятельно оформить их в Росреестре. Это распространенная практика. Большинству клиентов выгодно заплатить за услугу и получить готовые документы. Близкий вариант: делегировать этот процесс специалисту, которому вы дадите нотариально заверенное разрешение представлять ваши интересы.

Дешевле всего вам обойдется самостоятельное оформление прав собственности на недвижимость. Но в этой ситуации вы потратите немало времени, сил и, вероятно, нервов на подготовку всех необходимых документов. Если же, по каким-то причинам, вы не обладаете полным набором правоустанавливающих бумаг и не можете их получить — придется решать вопрос в суде. В этом случае лучше опереться на профессионального адвоката — это наиболее затратный и непредсказуемый вариант. Мы же рассмотрим, как оформить квартиру в собственность самому.

Доказательства существования квартиры

Чтобы начать регистрацию нового жилья в Росреестре, нужно предоставить: договор долевого участия, акт приемки-передачи недвижимости (выдает застройщик), кадастровый паспорт на квартиру (самостоятельно получаете в БТИ на основании технического плана, выданного застройщиком). Обратите внимание, что в бумагах не должно быть никаких помарок, исправлений, повреждений. Если жилье куплено в ипотеку и находится в залоге, нужно взять разрешение на пользование у банка-кредитора и приложить ваш кредитный договор. Не забудьте оплатить госпошлины на получение всех документов (квитанцию требует не только Росреестр, но и БТИ).

Нередки случаи, когда строитель фактически передает вам квартиру, но не имеет на руках всего пакета документов для ее регистрации. Их получение часто зависит от взаимоотношений строительной компании с властями, и у клиента нет рычагов, чтобы повлиять на ситуацию. Практический совет для тех, кто берется самостоятельно оформлять права собственности: начинать процесс, когда хотя бы одна квартира в новостройке уже зарегистрирована. Это станет для вас сигналом, что есть возможность собрать все бумаги в надлежащем количестве и качестве. Будьте готовы, что застройщик потребует оплатить получение документов. Лучше заранее указать в договоре порядок их передачи.

Окончательная смета

Формально размеры госпошлин меньше, чем стоимость услуги регистрации собственности у застройщика или риелтора. Но в расчет нужно принять еще и дополнительные расходы на самостоятельное оформление:

Профессионалы предлагают такую услугу, в среднем, за 8000 рублей.

Помните, что, только получив документ о праве собственности на квартиру, вы сможете прописаться в ней, подать заявку на налоговый вычет, стать участником ТСЖ.

Читайте также
Различные варианты покупки квартиры

Какой кредит на покупку квартиры выгоднее

Один из самых сложных вопросов при покупке жилья в новостройке — привлечение дополнительных средств. Решать его приходится не только клиентам с низким бюджетом. Поэтому приобретение новой недвижимости не обходится без займа.

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Можно ли купить квартиру без ипотеки: ищем варианты

Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Схемы двойных продаж жилья

Двойные продажи при покупке квартиры в новостройке: как определить факт мошенничества и не попасться на крючок

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции — неоспоримые преимущества покупки жилья в новых комплексах, но двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Этапы сделки покупки квартиры

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Сбережения на недвижимость

Россияне копят на жилье – пятая часть граждан делает сбережения

Копить или не копить? 20% россиян не задаются этим вопросом и делают сбережения для покупки недвижимости. Оставшаяся часть граждан (80%) надеются на доступное ипотечное кредитование, наследство или помощь родственников.