Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Купить и завладеть: регистрация прав на недвижимость

Оформление документов на владение недвижимостью

Процесс покупки квартиры не будет завершен, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на нее. Если вы приобрели квадратные метры в новостройке, застройщик может за дополнительную плату самостоятельно оформить их в Росреестре. Это распространенная практика. Большинству клиентов выгодно заплатить за услугу и получить готовые документы. Близкий вариант: делегировать этот процесс специалисту, которому вы дадите нотариально заверенное разрешение представлять ваши интересы.

Дешевле всего вам обойдется самостоятельное оформление прав собственности на недвижимость. Но в этой ситуации вы потратите немало времени, сил и, вероятно, нервов на подготовку всех необходимых документов. Если же, по каким-то причинам, вы не обладаете полным набором правоустанавливающих бумаг и не можете их получить — придется решать вопрос в суде. В этом случае лучше опереться на профессионального адвоката — это наиболее затратный и непредсказуемый вариант. Мы же рассмотрим, как оформить квартиру в собственность самому.

Доказательства существования квартиры

Чтобы начать регистрацию нового жилья в Росреестре, нужно предоставить: договор долевого участия, акт приемки-передачи недвижимости (выдает застройщик), кадастровый паспорт на квартиру (самостоятельно получаете в БТИ на основании технического плана, выданного застройщиком). Обратите внимание, что в бумагах не должно быть никаких помарок, исправлений, повреждений. Если жилье куплено в ипотеку и находится в залоге, нужно взять разрешение на пользование у банка-кредитора и приложить ваш кредитный договор. Не забудьте оплатить госпошлины на получение всех документов (квитанцию требует не только Росреестр, но и БТИ).

Нередки случаи, когда строитель фактически передает вам квартиру, но не имеет на руках всего пакета документов для ее регистрации. Их получение часто зависит от взаимоотношений строительной компании с властями, и у клиента нет рычагов, чтобы повлиять на ситуацию. Практический совет для тех, кто берется самостоятельно оформлять права собственности: начинать процесс, когда хотя бы одна квартира в новостройке уже зарегистрирована. Это станет для вас сигналом, что есть возможность собрать все бумаги в надлежащем количестве и качестве. Будьте готовы, что застройщик потребует оплатить получение документов. Лучше заранее указать в договоре порядок их передачи.

Окончательная смета

Формально размеры госпошлин меньше, чем стоимость услуги регистрации собственности у застройщика или риелтора. Но в расчет нужно принять еще и дополнительные расходы на самостоятельное оформление:

Профессионалы предлагают такую услугу, в среднем, за 8000 рублей.

Помните, что, только получив документ о праве собственности на квартиру, вы сможете прописаться в ней, подать заявку на налоговый вычет, стать участником ТСЖ.

Читайте также
Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Право собственности на квартиру-новостройку

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.

Схемы двойных продаж жилья

Двойные продажи при покупке квартиры в новостройке: как определить факт мошенничества и не попасться на крючок

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции — неоспоримые преимущества покупки жилья в новых комплексах, но двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.