Рефинансирование ипотеки

Открытие нового кредита для погашения ипотеки имеет целью получить наиболее выгодные условия в сравнении с теми, что предоставляет текущий договор с банком. Понижение годовой процентной ставки означает возможность сэкономить большую сумму денег, которую вы переплачиваете кредитору. Однако рефинансирование ипотечного займа представляет собой довольно долгий и сложный процесс. Поэтому прежде чем за него взяться, изучите информацию в различных банках и просчитайте возможную выгоду при перекредитовании.

Для начала нужно найти банк, который предложит вам самые подходящие условия для вашей конкретной ситуации. На сайтах большинства банков есть ипотечный калькулятор, который поможет рассчитать приблизительную процентную ставку с учетом ваших персональных данных. Подобрав оптимальный вариант, вам нужно подать заявку на рефинансирование ипотеки. Этот этап является очень важным, как и при обращении за любым другим кредитом. Банк оценивает вашу надежность. Предоставляйте только достоверную информацию.

Рассчитывайте свои возможности

Когда кредит одобрен, кредитор попросит предоставить документы, подтверждающие ценность залоговой недвижимости. Банку необходимо убедиться, что квартира и дом не находятся в аварийном состоянии и не идут под снос. Также он следит за тем, чтобы стоимость квартиры не была занижена. Для этого вам понадобится заказать оценку недвижимости. Услуга платная, расходы ложатся на заявителя.

Учитывайте дополнительные траты, неизбежные при рефинансировании ипотеки: оплата государственных пошлин, получение различных справок, оформление страховки, переоформление кредита. Поэтому подберите для себя такие условия перекредитования, при которых конечная выгода покроет все эти расходы и обеспечит реальную экономию средств.

Выкуп квартиры

Процесс рефинансирования происходит на этапе заключения договора на получение нового кредита. С помощью этих средств заемщик выкупает квартиру у банка, выдавшего ипотеку. Вы подписываете документы по займу, затем обращаетесь в первый банк для уточнения суммы оставшейся задолженности и сообщаете о намерении выкупить залоговое жилье. Вы не выплачиваете деньги, а передаете реквизиты для досрочного погашения ипотеки в банк, предоставляющий новый заем, и уже этот банк погашает остаток вашего долга.

Для сбора необходимых документов требуется время, а проценты по ипотеке продолжают набегать. Поэтому на момент погашения сумма долга может оказаться выше, чем размер выданного кредита, и разницу от начисленных процентов нужно будет доплатить самостоятельно.

Чтобы завершить процесс, нужно сначала снять обременение с квартиры, а потом снова его наложить. Происходит это в таком порядке.

Нужно написать в первый банк заявление на получение закладной, подтверждающей исполнение обязательств (погашение ипотеки).
Отнести эту закладную в МФЦ, написать там же заявление на снятие обременения и еще одно — на наложение нового.
Заплатить государственную пошлину.

Цель рефинансирования — создать для вас более комфортные условия погашения жилищного кредита.

Подберите тот банк, который может вам предложить в самом выгодном варианте то, что вы ищете, будь то пониженная процентная ставка, особые условия частичного досрочного погашения или изменение срока кредитования. Оцените обязательные расходы и сопоставьте их с возможной выгодой, чтобы четко понимать, стоит ли рефинансировать ипотечный займ.

Если же вы пока только рассматриваете покупку нового жилья с помощью кредитных средств, обратите внимание на подборку, подготовленную для вас ниже. Здесь вы увидите новостройки от надежных компаний, которые предлагают возможность приобретения квартиры с привлечением ипотеки:

Рефинансирование ипотеки

Рассчитывайте свои возможности

Выкуп квартиры

Перекредитование ипотеки, особенности и выгоды для заемщиков

Ипотека без первоначального взноса — маркетинговый ход или реальность?

Льготная ипотека для Петербурга фактически закончилась

Ипотека по новым правилам: что изменилось для покупателей