Прощай, господдержка, или что будет с ипотекой в 2017 году
Уходит 2016 год, унося с собой одну из самых важных для населения программ — ипотеку с господдержкой. Согласно Постановлению Правительства РФ, последние ипотечные кредиты должны быть выданы до 1 января 2017 года, чтобы у банков осталось время на получение субсидии, компенсирующей недополученную прибыль.
Надежды на пролонгацию призрачны — эксперты рынка кредитования и недвижимости уверены, что программа выполнила свое предназначение и ее продление — это просто лишняя нагрузка на бюджет. Ставки по ипотеке вернутся на показатели «допрограммного» 2014 года, хотя возможно некоторое их снижение за счет активной конкуренции между банками.
Что было
Максимальная ставка по ипотеке с господдержкой — 12% годовых. Сейчас этот показатель колеблется между 9,5*1 и 11,5*2%, что значительно удешевляет общую стоимость кредита. Кредит выдается исключительно на новое жилье: строящееся или с оформленной собственностью на юридическое лицо (застройщика), на срок до 362 месяцев (30 лет). Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры, указанной в ДДУ или договоре купли-продажи.
*1 «Промсвязьбанк», ген. лицензия № 3251, первоначальный взнос — от 30% (предложение распространяется только на жилые объекты строительной компании «СПб Реновация»). «Глобэксбанк», ген. лицензия № 1942, первоначальный взнос — от 20%.
*2 «Райффайзенбанк», ген. лицензия № 3292, «Глобэксбанк», ген. лицензия № 1942
Что будет
Будущее удорожание ипотеки не за горами, яркий тому пример — кредитная программа «Новостройка». В рамках банковского продукта выдаются займы на срок до 25 лет, процентная ставка — от 13,4*3 до 15,5*4%. Размер годовой ставки «плавает»: до регистрации жилья в собственность он повышается на единицу, а после регистрации — снижается на 1%. Чем больше размер первоначального взноса — тем выгодней условия предоставленного займа.
*3 Банк «Санкт-Петербург», ген. лицензия № 436, программа «Новостройка», первоначальный взнос — от 50%, срок кредита — до 25 лет, до регистрации прав в собственность.
*4 «ТрансКапиталБанк», ген. лицензия № 2210, программа «Ипотека на первичном рынке», первоначальный взнос — от 50%, срок кредита — до 300 месяцев, до регистрации недвижимости в собственность.
Что делать
В декабре еще не поздно решиться на покупку квартиры и приобрести ее на льготных условиях. Многие гиганты банковской сферы установили крайние сроки подписания ипотечных договоров на 30-31 декабря. Этот срок стоит учитывать, если собираетесь подарить себе квартиру на Новый год. Нужно подать документы несколько раньше, ведь срок их рассмотрения может растянуться на несколько дней. До конца декабря оформляют ипотеку с господдержкой следующие банки:
- ПАО Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- ВТБ 24;
- АИЖК;
- «Открытие».
В любом из представительств этих банков можно получить субсидированный ипотечный кредит, при условии, что сделка и подписание договора состоятся до 31 декабря.
Мнение экспертов
Государственное субсидирование ипотеки выполнило свою антикризисную роль, простимулировав рост строительства и объем продаж квартир. Сейчас, когда Центробанк понемногу снижает ключевые ставки, кредитные продукты банков должны стать гораздо доступнее.
Чем больше первоначальный взнос — тем более выгодные условия предлагают банки. Месячный платеж будет небольшим, а переплата по окончанию кредита — незначительной.